惠州：深圳客惠州买房陷“深坑”？

近日，多名在惠州市购房的深圳客反映，在惠阳区盛世翡翠楼盘购房后，在新房装修、物业管理、成立业委会等方面与物管公司发生纠纷，买房一年多仍未能入住。该楼盘所在地惠阳淡水街道办的一名工作人员分析，因该小区入住率低，很难达到成立业委会所需的“双过半”要求。

　　事实上，作为临深片区，目前淡水片区的不少物业都是深圳客购买，其中不少物业的空置率较高。有观察认为，此类楼盘投资者较多，入住率约在60%-70%间。这意味着，空置率可能高达30%-40%。在惠州大亚湾片区，空置率甚至高达50%。

　　问题A:物管指定装修材料，不退装修押金?

　　“真后悔当初在这里买了房子，到现在我都不敢住进去”，在深工作的林女士现租住在南山区。2015年12月，她在惠州盛世翡翠楼盘购买房产，2016年4月拿到房产证，而后安排工程队进场装修，计划入住。

　　然而，一切并没有想象中顺利。“有一天我来房子了解装修进度，有个工人头上流血了，起初我以为是工作施工不小心弄伤了，后来才知道跟合家物业的人打过架。”林女士气愤地告诉南都记者。上述物业公司全称是惠州市合家物业管理有限公司(以下简称“合家物业”)，于2012年接手惠州盛世翡翠小区。该楼盘由惠州市富基房地产开发有限公司开发，于2011年4月开盘销售，并于2012年12月入伙。

　　林女士了解到，双方打架是因物业要求装修只能使用物业指定的物料，但工人不同意。此外，林女士指出，合家物业提供的水泥不达标，“他们的水泥标号硬度不够，我们工程师说不能用”。此外，物业常常不退装修押金，也令业主非常不满。“在合家物业眼中，几乎每户的装修都不合格。”该楼盘另一名业主张先生补充道。

　　问题B:物管找借口挪用房屋维修资金?

　　2016年11月17日，合家物业在小区内公示了生活水泵整改方案，标明新更换水泵需用到房屋维修资金63485元。业主方小姐(化名)表示，合家物业有借水泵问题动用房屋维修资金之嫌，“水泵使用时间不长，不可能到了非换不可的地步。而合家物业借口已联系不上原厂家，只能换新的厂家新设备，后来我自己就联系到原厂家过来修好了，才花了7800元”。方小姐指着收据告诉南都记者，这些钱都是业主自发捐出来的，没用到房屋维修资金。

　　此外，电梯安全隐患挥之不去。据业主介绍，小区内共有的4部电梯中，其中一部已停用一年多，“报修了物管公司也不理”。而南都记者近日走访发现，小区内仅有两部电梯在使用。而在次日，有业主反映，又有一部电梯再次停用，目前仅一部电梯正常运行。

　　“有次，在20楼按了电梯，门开了电梯没上来”，另一名业主陈小姐说，此前还有一名业主被困在电梯里近半小时无人处理，按电梯上的紧急求助电话也无人接听，最后是报警了才被救出来。

　　问题C:业主欲成立业委会，遭物管阻挠?

　　“换了物管公司，我们业主不知道;物业来了就涨物业费，只是叫我们去签新的物业合同”，作为业委会筹备组成员之一，方小姐表现得很焦虑，“两年前我们就想成立业委会了，但一直没有成功。”

　　据其介绍，四个多月来，盛世翡翠业委会筹备组严格按照《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》开展筹备工作，目前已进入到筹备召开业主大会的环节。但由于筹备组没有其他业主的联系方式，加之这个400来户的小区入住率仅一半左右，难以联系到其他业主并召开业主大会，进而影响到成立业委会的进程。此前，筹备组曾向物业管理公司索取业主名册，但未能如愿。

　　而合家物业公司相关负责人戴先生则称，由于入住率低，很多业主没有交物管费，“手上的名册也只有一百来户，也已经交过给筹备组了”。此外，他还认为，“开发商作为最大的业主都没有参与成立业委会，其他业主投票票数将不够。”对此，方小姐针锋相对地表示，开发商早已把名册移交物管公司，但物管公司只提供了部分名单给筹备组，“这份名册里连我的名字都没有”。

　　对于业主投诉的该小区其他问题，戴先生拒绝回应。与此同时，南都记者联系了惠州市物业管理协会，该协会吴秘书长对此未予置评。