大亚湾：买房的人当心了 有人价格涨一半卖不出去

导读：临深楼市除了一手供应量大以外，二手房评估价低、首付比例高。在深圳，一套二手房完成过户一般需一个月，而在临深片区，如惠州，有的则需要长达半年。

　　2015年1月份，戴军买了一套东莞松山湖的房子，本来打算投资的。“从账面上看，价格涨了四五成，但是转手就是卖不出去。”

　　谢晓军倒是成功卖掉了惠州惠城的一套二手房，用他的话讲，“几乎脱掉一层皮”。“我买的是惠城区一个大盘一期的房子，同样的品质，三期卖1.1万元/平方米，我的二手房却只能卖8000元。缴纳的税费几乎是房价的一成，很多手续要我自己去跑，整个过程用了半年。”

　　“临深片区的二手市场很不发达，交易周期最快要两个月，而在深圳最快仅要半个月。”家家顺营销副总裁张国库称。

　　记者了解到，临深楼市的二手房普遍“卖不起价”。安居客和赶集网数据显示，一手房市场较为火热的东莞大朗、大岭山等一手房价达到1.4万~1.6万元/平方米，但是其二手房挂牌价分别为七八千元/平方米。

　　秦丽看中大亚湾与坪山接壤的一个大盘的别墅，296平方米，成交价格是360万元，银行的评估价是250万元。“评估价格这么低，还不如一次性付款呢。”

　　以该项目为例，目前一手单位的售价1.4-1.6万元/平方米，银行的评估价则为7000元/平方米。大亚湾楼盘的评估价，普遍在这个水平。

　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，临深片区的中介门店以新房销售为主，二手房处于有价无市的状态，业主要出手比较困难。在贷款方面，由于银行评估价较低，购房者买二手房往往要给5-6成首付。这种情况下，即便有业主想把临深房挂牌出售，中介也难有动力去推动。

　　业内人士认为，现在投资临深片区，5年内别指望赚钱，要做好长期准备。东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点：“深圳客这两年在东莞成交的物业，未来在二手房市场流通非常艰难，接盘的非常少，主要是因为评估价跟不上，导致首付太高。”

　　来源：深圳商报