楼市回暖了吗？看深圳楼市4年4个景象

小记最近跟几个开发商和代理商聊天，对话之间发现他们有一个小共识，深圳楼市貌似开始回暖了。

据宇宏健康花城开发商人士谈到，项目这两天卖的超火，晚上十点多都有客户来买。地铁14号线是主要的原因，再加上近期客户心态比较稳定，从十月到现在越来越觉得早买比晚买强，没有去年第四季度那么纠结了。

大南山某项目开发商说：最近市场还可以，暂时还没有回暖迹象，万科几个项目据说卖的不错。可能今年是个小年，市场不会太疯狂。

中原万科项目代理人称，市场逐步回暖，特别是有启动转介的项目特别火，比如花语馨，鸿荣源壹城中心没有转介也卖的不错。因为需求本身就有，10.4新政后压抑太久了，两会又没有明确说房产税提上日程。他了解的布吉周边项目一两个价格有微调，大部分还是比较坚挺的。

对于临深片区，据惠州一家开发商代表说，现在楼市比较稳定，比年前好点，但是没有太明显的迹象。上半年惠阳大亚湾这边供应量不太多，估计6月以后才入市，如果整个区域供货量多了，竞争也会比较激烈。

那么，市场真的回暖了吗，先来看一组数据：

据规划国土委数据，深圳新房2月只有信利康大厦批售，住宅无批售。1月有远洋新天地家园、华盛新沙荟名庭（三期）、碧桂园荣汇花园、侨城坊（一期）、深湾汇云中心（二期）项目批售。2月深圳新房成交量不足千套，仅为804套，成交均价环比减少153元，为54778元/㎡。

二手房方面，根据深圳市规土委官网的统计数据显示，2月全市二手住宅成交2240套，成交面积190552.72平方米。深圳二手住宅市场回暖态势明显，从2月第一周(01.30-02.05)的55套，大幅度提升至第四周(02.20-02.26)的774套。据家家顺研究中心显示，门店带看量与成交量均在回升。

据爱住家_黄芳文中数据，本周（3月6日-10日）二手房市场终于有回暖迹象，全市共有388套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的1.66%)，共有965套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.13%)。从该指标看，上调房价的比例在节后连续三周开始增加，下调房价的比例基本维持不变。

新房成交在回落，二手房成交却在回升。而二手房恰恰反应的是楼市比较真实的成交情况。

新房成交回落，这也与深圳新房预售批售量有关。小记听业内朋友说，现在政府限制预售证的发放，而深圳有个别小开发商由于资金链比较紧张，如果他们的项目地段好、价格合理，就可能直接低调内部消化掉了，只要等预售证下来就可以备案签约。2016年1月获得预售证的远洋新天地、碧桂园荣汇、华盛.西荟城四期、深湾汇云中心已经低调开盘；侨城坊主推写字楼产品，还未公开出售。

再来看2017年3月市场情况，3月第一周，全市新房住宅成交量有所回升，但市场观望情绪依旧浓厚。上周全市成交新房住宅261套，环比增加39.6%。

历史总是在轮回，现在深圳楼市到底是怎么一个景象呢？

自媒体【侏罗纪】在一篇文章中谈到，现在的市场更像是2014年，而不是2008年。以时间为纬度，纵向看市场，看看2014-2017年3月的深圳楼市成交情况：

1、2014年3月深圳楼市情况

关键词：利率缩紧 观望明显

2013年“钱荒”蔓延到了2014年3月，多家银行纷纷取消房贷利率优惠，甚至提高房贷利率，造成购房者的购房压力增加，楼市前景不明朗，先前的火爆逐步转变为观望，一部分买家也选择持币观望，开发商放缓各项目的入市步伐。

根据深圳规划国土委网站，深圳楼市2014年3月份共成交2818套新房住宅，环比增加一成，同比暴减近三成。

2、2015年3月深圳楼市情况

关键词：330政策 量价狂涨

2014年央行“930”新政放开首套房认定标准，“认贷不认房”新规引爆深圳楼市，

特别是让人记忆犹新的“3.30政策”，再加上2015年的5次降息，让2015年的楼市爆发的无比热闹，量价飞涨，深圳楼市开始更有房价一夜之间上涨几倍的现象，深圳房价在这里划上了一道分界线。

据房网数据显示，2015年，深圳新房成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。

3、2016年3月深圳楼市情况

关键词：325新政 成交探底

从2016年年初的325新政，让疯狂的深圳楼市开始淡定，大部分购房者再次陷入观望，深圳4月1日起对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格或比目前提高50%，

据房网统计，2016年上半年深圳二手房1-3月成交量巨大，325新政后，4-6月深圳二手房报价不断探底，成交量不断刷新新低。

多年来的房地产周期概念，让大家已经形成一个共识：虽然短期来看，深圳房价会小幅波动，但阻挡不了长远深圳房价只涨不跌的事实。

自从去年的10.4新政后，一直到2017年，深圳楼市异常冷淡。2017年2月成交量仅为804套，已经接近2008年2月新房成交781套，让人担心2017年回到金融危机爆发的2008年。备受关注的“两会”没有把房地产税明确提上日程，以人们对房地产市场未来的看涨预期，以及房地产自身周期发展规律，深圳房价长远来看，还是继续向好的。

来源：咚咚找房