新晋深圳人在临深买房？经历过才懂深圳有多好

趁着楼市新政余威未消，作为刚需的小编也忍不住想要赶紧上车，但预算有限，于是便瞄准了临深房子。这不看不知道，一看心烦躁。7个周末，跑了40余个楼盘后，不禁感慨：这入手临深的小目标恐怕要碎成渣渣了，没有对比就没有伤害。

为什么这么说？下面小编就从三个方面跟大家唠嗑唠嗑。

「价格」

首先从大家关心的价格说起。说好的楼市降温开发商和业主就会让利？看了这么多个盘，表示并没有看到明显降价……其中还包括一些二手房业主，始终抱着观望的态度。甚至有的业主在中途加价，原本挂牌100万的房子，直接加到120万，整得中介是一脸难堪。那么，到底是什么让临深开发商与业主如此蜜汁自信？我们来看看这组成交数据。

惠州：

据惠州中原数据，上周大亚湾新房成交量达965套，环比增长了104%。

东莞：

据东莞中原数据，上周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%。

中山：

据合富辉煌数据，上周中山住宅网签量947套，环比增长83%，是自农历新年以来的最高水平。

看完这组数据，小编似乎秒懂了，敢情这是卖家和买家的一场狂欢。被去年疯涨的房价整得晕晕乎乎的买家，这一看终于消停了，手里也存了点闲钱，都赶紧买买买。卖家看这深圳限购收紧了，正是卖临深的好时机，于是便更加奋力地卖卖卖。再说，中介也还得卖房赚佣金吃饭，深圳没资格买？走，去临深！

「教育」

说到教育，我们暂且先抛开教育环境这个无可比性因素，毕竟一线城市的教育条件总归是优于二三线的。那谈什么？谈学位！

深圳学位难求是没错，但好歹买了学区房还是有的。但作为一个新晋深圳人，买了东莞的房子却难以解决孩子上学的问题。

东莞实施“积分入学”的制度，每个学校都有积分的门槛，只有累积的积分达到这个学校的门槛就可以申请入学。可是，积分入学的必要前提就是：其父或母在东莞市行政区域就业或经商并持有《广东省居住证》，其父母双方或一方（或法定监护人）以及本人均为我国非东莞市户籍公民（含香港、澳门户籍）。

换成人话就是：孩子要想读书，父母要不在东莞工作，要不入户东莞。

我们再来看看这些城市2016年高考一本上线率。

单从一本上线率来说，深圳和中山的成绩都是不错的，中山更是跃居全省首位，表现爆表。但综合整个教育环境而言，深圳还是占了绝大优势。

「交通」

都说深莞惠一体化，以大趋势而言，确实也是指日可待的。但根据小编的亲身经历，至少目前只能用两个字总结：累人。

比如从深圳市区到惠州大亚湾澳头街道，来回通勤时间至少要4个小时，其中至少得倒两趟公车，一趟地铁。整个线路是：大亚湾266线公车开往深圳——深圳东部公交基地开往双龙地铁站——双龙地铁站开往深圳市区。也就是说，在深圳上班的大亚湾居民至少要搭上6点20分的早班车，才能在9点前赶到公司。

这还是在深惠城际公交较通畅的情况下，有些地区要跨越边界还真不是那么容易。就拿位于深圳宝安区到旁边的东莞长安镇来说，从长安万达广场到深圳11号线碧头站也就5公里不到的距离，但却没有直达的公交！要不自驾，要不打车，二者都是不可预计的，毕竟城郊打车比较难，全程自驾的话，势必要堵在上班高峰期。

这时，可能有人会说，这不深莞惠都在铺设城际轨道、地铁了么？中山也有个“深中通道”，以后就方便多了。事实真的是这样么？根据莞惠中重点城际轨道/地铁线路规划，至少在2030年左右方才初显规模。

长远来看，深莞惠一体化的规划确实为买不起深圳房产的刚需提供了另一种选择，但是否是最好的选择则见仁见智。毕竟近期要实现跨城上班是要付出加倍的通勤时间乃至精力的。

「经济」

最后再来说说经济。深圳的地理优势及战略地位，就注定了被眷顾的命运，在2016年以 1.95万亿的生产总值证明了其不可估量的经济实力。

有太多的人来了，宁可租着房子也要留下。有人说，因为这个地方给每个人打开了一扇窗口， 只要你敢想敢闯敢干敢为天下先，你就有可能成功。是吧，这里是实验田，也是冒险家的乐园。当然，这不是否定其他区域。更准确地说，人们所追求的终将是最大的公平与自由。

不过，深圳在发展，辐射的临深地区同样在高速发展着，甚至吸引了一批改善型居住需求的购房者。但作为规划长期在深圳工作的新晋深圳人，依旧还会存有“宁要深圳一张床”的想法。因为无论站在生活便捷角度，还是升值空间而言，在深置业是首选。并且“东进战略”的出炉，无疑为新晋深圳人提供了更广阔的空间。

而龙岗区势必成为“东进战略”的核心支撑，目前此区域是深圳房价低洼地带，吸引了越来越多的刚需置业者，而位处平湖片区的君胜熙璟城和坪地片区的君胜熙珑山或将是您的最佳选择！


来源：君胜集团