深圳客置业酷爱惠湾，临深房价5年翻3倍？

研究数据显示，2016年临深区域的惠州、东莞、中山一共售出一手住宅16.9万套，为深圳一手住宅的4倍。其中惠州去年一年新房成交15.19万套，55%都是被深圳客所购买，是深圳人最爱的临深区域。


另一组数据则是，过去十年东莞惠州中山这三个临深区域房价均呈现上涨态势，尤其是2012年以后更是快速上涨。2006年的时候，上述三地房价大约是每平米3000元至4000元，预计今年均价会在每平米1万元至2万元。

百万级深圳客涌入，临深房价5年涨3至5倍，你还敢说它不好？

深圳年轻人购房需求量大城市人口年轻化态势 催生购房潮流

深圳是一座年轻的城市，丰富的城市资源和良好的发展前景，吸引无数年轻人前赴后继来此扎根。

2015深圳统计年鉴指出，深圳人口平均年龄为29.5岁。一般来说，购房的主力军主要集中在这个 25-44 岁这个年龄阶段。在国外，无论是美国、英国还是日本，25-44 岁这个年龄区间内首次置业人口的比例都在 68% 以上。

从上图可以看出，购买首套房的美国人平均年龄为33岁。这样看来，拥有首套房的中国人普遍要比美国人年轻。这一年轻群体无疑拉动了深圳及其周边楼市。


另外，根据我国的人口结构，1981—1990年正好是中国人口出生的小高潮，每年新增人口有1563万。这几年，这波人口小高峰正好处在买房需求的高点。除了炒房团的存在，真正的住房需求的确存在。对于深圳来说，尤是如此。


大都市圈模式来临临深楼市承载深圳外溢住房需求

毋庸置疑，深圳正在迈向“世界级城市”，但是仅为上海1／4的区划面积无法满足深圳的发展野心。因此，增强城市的辐射能力、向外扩容，打造城市圈模式才是未来的发展出路。

近几年，我们所听说的政府致力打造诸如“珠三角湾区”、“穗莞深一体化”，实现“东进战略”和“西拓战略”的“两翼齐飞”，归根结底是为了打造深圳大都市圈模式。

未来深圳如果能成为世界级城市，仅靠目前1900多平方公里的土地是无法承载的，所以相关的东西就要到外围去寻找替代。因此，深圳打造世界级城市和城市圈模式其实是殊途同归。


首当其中的就是住房需求，深圳的高房价和租金成本是绝大多数人心里的痛。这些深圳外溢的住房需求，其重要的承载力就是惠州、东莞或者说中山这些具有深圳地缘优势的区域。

可以说，临深地区的机会来了……

深圳城市边界模糊是大趋势城轨交通助力，双城或将实现同城化

随着城际轨道交通的不断延伸，深圳的城市边界在逐渐消融。

今年1月5日已开通深圳到惠州的城际高铁，50分钟快速直达两地。另外深圳地铁14号线今年动工，起始于惠州南站，链接福田和罗湖地区；目前在建的穗深莞城际铁路可从东莞延伸到前海。

同时，深圳地铁6、11、12、18号线分别与东莞的轨道交通1、2、3号线连通。目前，深圳地铁11号线现已开通；而已开工的深中通道将成为链接珠江东西岸，尤其是深圳和中山的重要通道，建成后25分钟可到深圳前海自贸区，宝安在深中通道中发挥了桥头堡的优势。

随着惠州、东莞、中山等临深地区的交通规划的日趋成熟，使得这些区域的人才、资金和技术的交流速度大大加快，实现了人流和资源互通。而各方资源的集聚，对这些城市的城市管理和其他公共设施的建设提出了更高的要求。

交通、教育、医疗、商业条件、文化休闲设施的不断完善，让临深地区变得更像是大深圳的一部分，吸引越来越多的人在此置业安家。

临深区域的发展有目共睹，更要用发展的眼光来看待。

如今，东莞的临深区域从5个传统镇区变成由13个镇区组成的大面积片区。现在的大临深不单单指塘厦、凤岗、黄江这些区域，沿江高速通车后，虎门、沙田这些区域的价格涨幅很快。以前不算的虎门、沙田，现在看来已然是了。

而且目前深圳为了提高土地使用效率，制造业开始向外迁移，这对周边城市是好事，尤其是对东莞依赖轻工业制造为主导的经济来说可谓锦上添花；

而惠州的惠阳区淡水和大亚湾合称惠湾地区，更是受到深圳客的青睐；中山地区曾备受质疑，但是毋庸置疑的是，中山的城市文化体量在广东省都是数一数二的，另外中山的医疗和教育水平在整个珠三角地区都算是很先进的。

在内外环境的共同推动下，临深片区正在发生质的变化。商业、休闲、文化、生活配套正逐步完善，临深地区的居住性大大提高，未来或许有望变成深圳的第二个“关外”。因而，现在入手临深房产，无论用于自住，或是长线投资都是值得的……心动了没，不如行动起来！！

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（来源：Q房新房）