新房成交价连续4月持平 学区房价格坚挺 受春节及政策等影响，全市2月成交量环比均...

从全市2月成交数据来看，无论是一手房还是二手房的成交量环比上月均有不同程度下跌，其中新房更是暴跌五成。虽然其中有春节因素影响，不过综合来看，近期频繁的政策信号让楼市更为敏感，以至于楼市回暖缓慢。不过，从一线中介反馈的情况来看，实际访客量和二手业主放盘量回暖明显，业主报价趋于稳定；也有中介指出，目前临近学位申请节点，被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺，故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨。此外，值得一提的是，在楼市政策调控下，深圳新房价格已连续4个月基本持平。

连续4个月均价5 .4万元/m2

据深圳市规土委数据显示，2月全市新房住宅成交804套，环比上月的1652套锐减五成，这已是2008年同期低位水平，也是近半年来的最低成交量；成交价格为54778元/平方米，环比基本持平，这已是连续4个月保持在5.4万元/平方米价位上。此外，全市住宅类重点成交项目有合正丹郡、佳兆业城市广场、华盛西荟城等。深圳中原表示，开发商年初入市积极性不高，政策对商务公寓的结构性政策调控再次令市场敏感，加上受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。Q房网则表示，今年以来住宅类产品供应量下降，开发商营销动作依然谨慎。

从各区情况来看，福田2月新房住宅零成交，盐田仅成交2套，龙岗以431套成交占据榜首，占比全市成交量的54%。此外，龙岗2月一手住宅成交均价39265元/平方米，环比涨幅21%成全市最高。深圳中原表示，龙岗区虽然本月成交量也下跌较多，达到6成以上，但均价却上涨2成。可以看出，目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。而除了价格门槛较低性价比较高以外，同样也受政策间接利好。

节后现学区房购买潮

市规土委数据显示，2月全市二手房住宅成交2240套，环比下跌18.46%，跌幅较上月收窄，同比下跌73.63%。分区来看，罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多，均超过2成。深圳中原数据显示，2月深圳中原二手住宅均价54532元/平方米，从上周报价指数来看，业主预期回稳，放盘量增多。家家顺数据则显示，除大鹏外，各区挂牌均价变动幅度不大，目前业主放盘心态较稳，购房者看房量增加，预计3月深圳二手住宅市场成交量将稳步上涨。

家家顺分析指出，由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请，故春节后便引发了学区房购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺，故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨，其中福田区环比上涨6 .22%，在全市涨幅最高。

3月将有约10个项目入市

令人意外的是，2月份无一住宅项目申请预售证。中指院数据显示，截至2017年2月26日，住宅可售套数和可售面积分别为32872套和358.56万平方米。住宅存量占整体市场存量的比重下降，住宅可售面积占比下跌0.37个百分点。

不过，深圳中原数据显示，3月将有10个左右项目计划入市，其中4成住宅，6成公寓。深圳中原表示，综合来看，随着市场的持续调整，刚需成交主力地位也会持续加强，目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

深圳中原强调，由于开年新房供应不足，以致市场活跃度难以提升，本月一二手成交量持续走低。成交价格一直受政府备案价指导，目前在低位上缓慢下滑。但从市场实际表现来看，目前新盘访客指数与二手访客量回升明显，推盘销售情况也较上月有所好转。


来源：南方都市报