一街之隔相差2万/平 左右房价的究竟是什么？

买临深还是坚守深圳？这个老话重提了很多遍的疑问，依然是许多人所要面临的选择。有低价的诱惑，有落户异地的担忧，也有“双城生活”的纠结，但仍各有选择。

最近，北京周边刚需盘大卖，再现了深圳前年通宵排队拿号买房的场景。环京，随京津冀一体化的快速发展，为北漂族打开了另一条扎根北京的通道。

与环京一样，深圳的临深片区，也一直需求旺盛。据家家顺研究中心数据，2016年东莞惠州中山总成交32.5万套，其中16.9万套是深圳购房者所买。这比深圳去年一二手房成交总量13.6万套还要多。

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临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投 资，选择临深就等于选择了双城生活。不论从公共配套、文化氛围、学区划分、上下班通勤等方方面面，深圳都与临深有明显的“界线”之分。

01 临深置业：刚需增投 资减

“深圳买不起，买周边算了！好歹有个房子，安了家。” 侯先生，从毕业来深已快8年，早想定下来安个家，但2014年犹豫之下没及时买房，结果2015年大涨。今年刚过完年，家里人便催促他在临深看看房子。

在深圳，有太多跟侯先生一样的群体。深圳房价高企，即便是目前房价处于小调整期，但依然买不起房的购房客，不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

现在买临深合适吗？坪山降价，大亚湾会跌吗？龙岗和凤岗该怎么选？近来，在新浪买房朋友圈与群友的互动中，多数购房者都对临深片区特别关注。

据家家顺研究中心统计数据显示，东莞、惠州、中山的购房者买的最多的就是三房，90平米以上大户型也是他们的心头爱。其实，临深买房的不一定都是投 资客，也有很多是被深圳高房价“逼走”，选择在异地买房满足自己的自住需求。

深圳市房地产中介协会总监徐枫，曾在深圳晚8点新浪乐居直播栏目《超级房谈》（复习戳超级房谈 | 今年极有可能加息，现在是转瞬即逝的时间点）中表示，目前深圳房价对很多人来说，还是太高，大家不得不去临深买房。从临深片区成交量上来看，深圳的刚需客越来越多，投 资客比例下降。

尤其是与深圳一线之隔的凤岗、塘厦、黄江、大亚湾等地，以每平米低1-2万的价格优势，让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。

02 龙岗与凤岗：“同胞兄弟”房价差一半

“买不起，干嘛还要死磕深圳！自住的话，买龙岗的房子真不如买凤岗，价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。她在2012年10月份入手的佳兆业水岸豪门项目，当时单价才7800元/平米，现在均价涨至15642元/平米。

而在凤岗一路之隔的龙岗区域，在区内近乎最低价，位于龙岗大道与丹平快速交界处的合正丹郡目前均价39000元/平米。

凤岗镇紧邻深圳龙岗和平湖，从地图上看，像是一把刀插在深圳拦腰处。但其归属于东莞，发展状况因而落后于“同胞兄弟”龙岗镇。说到凤岗的房子，地理位置并不比龙岗差很多，但房价比龙岗低将近一半。

东莞市凤岗与深圳的龙岗区仅一路之隔，位于龙岗北通道另一边。凤岗2月均价21936元/平方米，而据深圳市规土委数据显示，龙岗2月份成交均价39634元/平米。两地成交均价每平米相差17698元。

除了新房，龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘，因地段优势，房价涨幅在近2年内已经翻番。目前大运城邦不少二手房源的挂牌价已经达到2.5万元/平米，然而与它一街之隔的中海康城二手房源的挂牌均价在4万元/平米左右。相隔只有百米，价格却相差1.5万元/平米。

03 大亚湾坪山：一线之隔单价相差2万

大亚湾，称得上是临深片区中的“网红”。作为深圳东进战略的首站，距离深圳坪山和龙岗都近，且居住环境好，特别受深圳刚需客青睐。

尤其是大亚湾西区。家家顺研究中心数据显示，在去年大亚湾区成交的一手住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。

坪山因位置较偏远，房价一直是深圳各区中较低的。目前，坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米 ，二手房挂牌均价31080元/平米。而据家家顺研究中心数据，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右；二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右。

奥园翡翠湾东岸与大亚湾龙光城，是近期比较火的两个楼盘。奥园翡翠湾东岸位于坪山，虽未开盘，但其低价已经传开，据说65平米的户型，总价200来万就可以买到，这样算下每平米约3万元左右。

大亚湾龙光城位于大亚湾西区，在深惠经济合作区内，紧邻坪山龙岗。笔者查询各大房产网都显示，大亚湾龙光城均价14500元/平米。

大亚湾西区紧邻深圳坪山新区，但与坪山房价相差悬殊。总体，大亚湾西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间，而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。

04 紧临深地区更有优势

在深圳很多人眼里，龙岗和坪山远离市区的东部区域，但随着区域交通配套逐步完善，主要由于价格洼地，这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。

但相比起来，与龙岗、坪山相邻的凤岗与大亚湾，价格优势更明显。其实除了凤岗与大亚湾，与深圳一线之隔的地区还有，东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地，虽紧邻深圳，房价却很有优势。

那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比，该如何抉择？深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示，比起靠近临深的深圳项目，临深这些片区更适合投 资。因为价差很明显，相差幅度1.5-2万/平米，甚至更大。而且从今年来讲，临深的机会更多，包括政策扶持，轨道交通建设，整个都市圈规划起来的话，带动了临深片区，可能对深圳边缘的项目冲击很大。

徐枫也表示，在资金有限的情况下，如果你不在乎学区和户口这两个问题，临深是一个很好的选择。

05 学区和身份认同，是最大问题

但学区和户口，则是买近临深房的一大问题。“很多业主通过在临近小区的龙岗境内租房，获得就读深圳公立学校的机会。”一名孩子还没上学的业主表示，他也在筹划通过这样的方式去解决孩子的教育问题。

2月27日，南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到，大运城邦配置有一所民办小学，但多名受访者都表示，希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”，即便不是买房，也需要有租赁的深圳房产。

名流印象的杨先生认为做出这样的选择，是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。但阿简则认为，难以去判断两地教育质量，“只是从来没有想过要去东莞上学，虽然是住在这里，但是毕竟所有的重心都是在深圳，自然而然想在深圳上学。”

除了教育，还有身份认同的问题。2月28日，公众号画中站《他在临深买了两套房，但还是想回深圳》文中有个典型案例。一位买在大亚湾的深圳工作者，张兵觉得深圳和大亚湾虽然一线之隔，但确实是两个城市。

一提到在大亚湾，迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问：你怎么搬到大亚湾去了？住在深圳，同学朋友同事都是一群正能量的人，大家讨论的话题都是如何发财致富。到了大亚湾，邻居朋友大家谈的却是家长里短。在他心中一直觉得。离得再近，这里终究不是深圳，他还是想回到深圳生活工作。

买临深还是坚守深圳？这个老话重提了很多遍的疑问，依然是许多人所要面临的选择，有低价的诱惑，有落户异地的担忧，也有“双城生活”的纠结，但仍各有选择。

来源：新浪房产