深圳惊现“任性”顾客！一次性购房11套！

深圳”任性“顾客一次性购房11套丨大亚湾买房大事件！近日，同一批深圳客户短短几天内就在大亚湾金沙世纪城连续买了11套房，出手果断迅猛。在业内引起热议，有地产行家表示，大亚湾日益凸显的价值和大有可为的发展前景，促成了这段楼市佳话。

“疯狂”决策背后的谨慎

据相关的知情人介绍，这次出手其实是“蓄谋已久”。在买房之前，这批客户已经对市场及前景做过了严谨的分析和评估，通过大量的筛选对比，落地到反复踩盘，最后才作出的决定。整个过程理性且果断。

知情人还透露，决策背后关键原因还是看好大亚湾。其中提到两个观点，其一是“顺应大势”，其二是“未来可期”。

顺应的大势指的是深圳东进大局势。东进策略被视为深圳的“二次改革开放”，战线早已拉开，各大房产巨头抢滩登陆布局，深圳人的买房趋向直指大亚湾。

放眼整个中国，现阶段还没有哪一个区域像大亚湾这样，紧挨国际大都市深圳，超万亿的投资红利覆盖，各大房企争相拿地，开发热情如火如荼，成为中国城市发展最迅猛、声势最大的一个风口。

说它未来可期，是因为它的腾飞速度几乎肉眼可见。四个月前，一块在大亚湾西区还没出地面的工地，今年的11月份就将成为核心商圈之一，这就是“深圳还没有，大亚湾有”的万达广场，目前已经大张旗鼓开始招商了，今年11月24日即将开业营运。

深圳2000平方公里的领地，再也无法支撑起一个国际大都会的梦想，它要不断地扩容，大亚湾的登台就显得再合适不过，因此，有人形容目前的大亚湾就是十年前的南山前海。

“天时、地利、人和”成就销售神话

2017年伊始，楼市开局清淡的新闻见诸各大房产媒体的头条，此时的局面下，房地产经纪人始终是困境突围的尖兵，他们对区域价值的宣传和推动起到很大的作用。这批深圳客户在这个时期连续出手购买11套房，其中的关键人就是深圳Q房网曦湾华府分店的张汉焕店长。

张汉焕对记者说，这次买房的都是他五、六年交情的老客户。在买房之前，张汉焕经常会给他们梳理和介绍大亚湾的市场、政策，带客户看房前，自己先行一步亲自到一线楼盘进行踩盘，实地考察拍摄周边环境、生活配套发给客户作为前期参考，这都帮助了客户对湾区有更加深入的了解。

正如领导和同事对张汉焕的评价那样，张汉焕既专业又真诚。作为一个入行近10年的老行家，他始终兢兢业业，勤恳待人，他服务过的客户对他都非常信任，甚至有的客户直接就把自己的物业都交由张汉焕打理。

销售神话的诞生，绝非偶然，在张汉焕眼中，这是天时、地利、人和的综合作用。大亚湾小小的一块地方，面积650平方公里，却有24家世界五百强企业；还是品牌房企的重要战略据地，恒大、万科、万达相继进驻，其中碧桂园就有十余个项目，并且还在疯狂拿地中，更有江西开发商一来就连下11个项目的大动作。

据第三方数据，在过去的2016年，深圳人在东莞和惠阳&大亚湾合计买入超过10万套房子，投入资金超过1000亿，远远超出深圳全市每年的新房销售量。其中深圳置业者在惠阳&大亚湾区域，购买房子超过4万套，购房资金超过400亿。

这批客户所买下的11套房，都在大亚湾中心区的金沙世纪花园（推广名：金沙世纪城），张汉焕介绍，这个楼盘靠海而不近海，周边有虎头山公园、惠民广场、体育馆、红树林公园，学校教育、医疗配套、政府事业单位林立，1000米即达沿海高速进出口，配套依然成熟，非常宜居，也具有一定的投资价值。加上又是具有10多年品牌地产开发经验的澳门金龙集团全资投资打造，5年成熟大盘，建筑品质、园林绿化、户型结构等都优于周边楼盘。

中央再提楼市调控长效机制丨中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平2月28日主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

近平指出，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

这也是近期内中央再次提及房地产长效机制。2016年12月16日结束的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

“短期主要体现在交易环节调控，长期主要体现在持有环节调控。”中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，短期就是抑制房价持续暴涨，主要特征是限，包括限价、限购、限贷等交易环节调控。长期机制就是调整住房合理需求，恢复房子居住属性在价格中的占比，主要特征就是持有环节调控，比如房地产税的变化。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康丨贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。

贾康提及到房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。

“很多人听到加快房地产税立法的消息后，第一反应是房价要降了，其实这是一种误解。不可否认，可能会有一些区域的楼市有这样的预期改变，出现一个回调，但总体上改变不了。我国城镇化进程还有很大空间，中心区域的楼市均价是一个上扬曲线，这个基本不变。”

万达与乌鲁木市签下第17个万达城项目 投资额80亿丨3月1日，新疆乌鲁木齐市与万达集团在北京签订协议，乌鲁木齐万达城正式落户该市经济技术开发区白鸟湖片区，成为“一带一路”上首个建设的万达城，也是第17个万达城项目。项目占地约100公顷，总投资约80亿元，规划有室外主题乐园、室内海洋乐园、室内水乐园、大型舞台秀、度假酒店区等内容。

奥园地产1.61亿元收购加拿大温哥华住宅项目丨3月1日，奥园地产宣布，以1.61亿元收购加拿大温哥华优质住宅项目90%权益，项目总建筑面积5600平方米，规划提供约60个高端住宅单位及商铺。位于温哥华西区格兰湖街与第七大道交界处，与温哥华CBD仅一桥之隔，地理位置优越。

“麻雀学区房”挂出200万天价丨这套位于南京汉口西路小区的房子在一楼，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。中间唯一的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具了客厅和卧室的功能，最南面是一个小厨房，倒是五脏俱全。宿源学区房朱锦宝经理称，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房几乎绝迹，这是难得的一套。但是房主家孩子才上一年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严重，所以还没有购房人敲定。

力小二十九中学区房中还有一套200万以内的位于仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。负责销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生称，这套房子的产权属于单位，所以个人仅有使用权，过户的也是使用证，学区可以用，不过需要符合三个条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其他房产。只要符合这三个条件，就可以正常过户使用权，落户，上学。“使用权的房子比产权的房子价格便宜一半左右，琅琊路小学的学区房中也有一部分这种房子，性价比较高，就是条件限制多一点。”尤先生告诉记者，由于条件所限，特别是户主名下不得有其他房产这一项，让这套房子挂牌两个多月以来有兴趣的客户并不多。

宁波丨成交102套，成交均价约15189.99元/平，住宅可售套数25106套。

深圳丨成交40套新房住宅，成交面积为4176.02平方米，成交均价为56341元/平方米。成交商业物业15套，成交面积923.33平方米，成交均价为44053元/平方米；办公楼物业15套，成交面积1071.78平方米，成交均价为53568元/平方米。

宜兴丨总成交 60 套，其中宜城市区 32 套，镇园区 28 套，成交总面积 9077.85 ㎡。
嘉兴丨商品房销售备案65套，总金额5996.92万元。其中住宅37套，最高单价11953.47元/平方米，最低单价4058元/平方米；商业用房20套，办公用房8套，其他用房0套。

常熟丨新建商品房当天成交107套、面积12320.36平方米。其中，住宅成交87套、面积10931平方米。存量房当天成交75套、面积7863.75平方米。其中，住宅成交71套、面积7520.43平方米。

湘潭丨商品房成交68套，成交面积7922平方米，其中住宅成交60套，成交面积7054平方米，套均面积118平方米，非住宅成交8套，成交面积868平方米。

杭州丨杭州全市商品房共成交1077套，预定36套。相比昨日，成交增加547套，预定减少104套。

来源：房地产那些事