开发商拒绝公积金贷款购房 缴存职工可选支持公贷楼盘

2016年底，惠州市住房公积金管理中心携手《南方日报·惠州观察》设立的“公积金面对面”受到缴存职工的广泛关注，多位网友在交流平台发问的问题得到了该中心的及时回复。

进入新年周期，惠州房地产市场延续着去年市场的暖潮，缴存职工购房热情不减。而针对部分楼盘在销售过程中拒绝缴存职工采用住房公积金贷款购房的情况，缴存职工则在“公积金面对面”交流过程中被击中爆料。例如，大亚湾大量楼盘说住房公积金贷款流程慢拒绝受理；水口楼盘富盈公馆不愿业主用住房公积金，业主购房后寻求“商转公”贷款等情况屡见不鲜。

如果您还有关于惠州住房公积金业务相关的疑惑和难题，可整理后发送至nfrbhzgc@126.com（注明“公积金面对面”），或私信“南方日报惠州观察”微博微信。你提问，我们跑腿，中心解答。

楼盘拒绝公积金贷款是因为流程慢？资料齐全5日内完成审批

署名为“韩非氏”的缴存职工在邮件中介绍，其在大亚湾看房过程中发现近半数楼盘都不愿意客户使用住房公积金贷款买房。据开发商销售员说，是因为住房公积金贷款流程慢，周期接近一年，所以不愿意受理。

对此，市住房公积金相关负责人表示，确实有部分楼盘会无法办理住房公积金贷款。他介绍，该中心和开发楼盘是属于合作关系，住房公积金贷款有效拓宽了缴存职工的支付方式，但为确保资金的风险，中心不会和诚信不好的企业和楼盘签订按揭合作协议。

对于缴存职工指出的住房公积金贷款业务流程周期长的问题，该负责人直言并不存在。任何缴存职工在购房申请住房公积金贷款时，只要所需条件和资料齐全，中心都会在规定的5个工作日完成审批，转入房管部门和银行等机构进行备案登记和放款。

笔者在走访过程中发现，在大亚湾房地产市场，由于客户来源大量集中在收入较高的深圳客，部分楼盘直接拒绝住房公积金贷款支付方式。对于这种情况，公积金中心表示，“这属于市场行为，是购房人与开发商就付款条件博弈的结果。开发商有权要求购房者一次性付款买房，也可以接受商业贷款或住房公积金贷款购房，而购房者有权接受开发商的付款条件，或者不接受他的条件不买他的房子，公积金中心不能干涉开发商的市场行为。”

对此，该负责人表示，后续该中心将加大宣传，让缴存职工和企业了解住房公积金贷款的好处，同时对于购房者，完全可以优先考虑和选择有住房公积金贷款的楼盘。

楼盘办不了公积金业主准备“商转公”？商转公需办好产权证

针对部分楼盘不使用住房公积金贷款的情况，结合当前市住房公积金管理中心已经完全放开的“商转公”贷款业务，部分业主认为完全可以先商业贷款购房，买好后再直接办理商转公贷款业务。

缴存职工杨雁榕在咨询中就介绍，她在2016年底在水口富盈公馆购买了第一套自住房，因为开发商不允许办理住房公积金贷款，因此办理的农业银行商业贷款。她介绍，自己当前已经在惠州工作满3年，一直都有缴存住房公积金，每月缴纳额为1762元。询问能否办理“商转公”贷款？

结合商转公业务工作的进展，于2016年1月1日起已正式全面放开。此外根据业务办理需求，商转公贷款申请缴存职工需是首房首贷，在本市商业银行办理商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且业主提前偿还原商贷的申请，已经取得原贷款银行同意。

对比缴存职工杨雁榕的购房情况也基本符合，这是否意味着可及时办理该商转公贷款业务？市公积金中心相关负责人直言，该职工还需等到办理好《不动产权证》之后才能由商业贷款转变为公积金贷款。

该负责人说，由于住房商业按揭贷款的抵押权人是商业银行，由商业住房按揭贷款转成住房公积金贷款，就必须将抵押权人转换成住房公积金管理中心。因此商转公业务需要办理好《不动产权证》之后才能办理。

异地缴存职工购房如何申请贷款？职工购买房源需为自住房

随着今年初《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》（惠市公积金（2017）1号文）的发布，异地缴存职工在惠州购房申请住房公积金贷款得到放开。这也使得如何申请同样成为缴存职工关注焦点。

在东莞上班的肖银燕就询问，自己是在东莞缴存公积金，户口还在老家广东大埔，因为家里的老人小孩均在惠州，准备在惠州置业申请公积金贷款。与此同时，夫妻俩均在深圳工作和缴存住房公积金的黄先生也表示，《通知》的其他条件都满足，能不能在惠州使用公积金贷款买房？

针对缴存职工的询问，市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据《住房公积金管理条例》规定，职工购房申请住房公积金贷款只能用于购买自住住房。《住房公积金管理条例》释义指的自住住房是，职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。在实际操作过程中，无论是异地缴存职工还是本市缴存职工，中心会根据申请人或者申请人配偶的户籍地或工作地来判断是否自住。

来源：南方日报