新圳客撑起的一座城 大亚湾十热盘实探分析

惠州房天下特此策划《春风里——百盘争俏 谁主沉浮》，走访惠州六大区县，实探各大热盘，摸底惠州楼市，给购房者2017年开年置业提供参考，抢占购房先“鸡”！

2016年前三季度，大亚湾房价上涨势头猛，从年初的8字头涨到了1.3万元/平米起；四季度各政策频出维稳房价，整个惠州楼市进入调整期，大亚湾房价止涨。那么，大亚湾在售热盘的最新报价如何？据惠州房天下实探，走访的10个热盘中，价格多维持在1.2-1.3万/平米，而带装修成为大亚湾楼盘的标配。

大亚湾热盘报价

楼盘分部方面，西区楼盘最多，现有超过20个项目在售，区域更靠近深圳，临深片区也多指这片区的部分楼盘；万达广场、灿邦新天地等商业配套就坐落在这个区域，今明两年这些商业体开业后，该片区的商业将有一个质的提升。其次为中心区跟澳头，中心区临近高速出入口，可直接上高速去往深圳或惠城等热门片区；澳头作为大亚湾的老城区，商业配套、教育资源比较充足，还有滨海资源，是大亚湾生活气息比较浓厚的一个区域。

大亚湾 深圳客撑起的一座城

近两年大型房企纷纷布局大亚湾，如碧桂园、万达、新力等，新力首次进驻惠州就在大亚湾拿下超10个项目，今年预计将有5个项目启动。除了新楼盘遍地开花，刚刚交房的新社区也是多了不少，看起来有了“城的规模”，今日的大亚湾城市发展，大有“三日不见当刮目相看”之势。房子有了，那么人气跟配套是否能够跟得上建房子的节奏呢？

据惠州房天下实地走访，大亚湾约80%的购房者来自深圳。说大亚湾楼市是深圳客撑起的，完全不为过。在深圳“东进战略”的推动下，深惠交通利好频现，厦深铁路捷运化、地铁14号线工程已启动、高速部分免费，这些对于深圳客在大亚湾买房无疑是一大利好。

区域配套方面，大亚湾万达已确定11月24日开业，灿邦新天地预计2018年9月开业，大润发、天虹等也即将开业。虽如此，大亚湾的商业相对于建房速度还是偏弱。

说完商业，再来看看医疗跟教育配套，医院新建立比较知名的应该是惠州市中大惠亚医院，该医院位于大亚湾中心区，是一所按“三级甲等”标準建设的公立非营利医院。

惠州市中大惠亚医院

学校里面，比较好的学校都在澳头，如澳头一小、澳头中学等。文化配套里面，大亚湾儿童公园应该是大亚湾儿童教育一个比较亮点的建设，据了解这将是惠州首个大型儿童公园, 总面积约38.15公顷，预计将于今年六一开园。

大亚湾儿童公园效果图

一座城市，想要留住人，还需要有企业支撑，据了解，大亚湾的知名企业有中海油、壳牌、比亚迪等，但相对深圳来说仍是少之又少，深圳“东进战略”，将会把深圳的部分产业东移，这对于把人留在大亚湾确为一利好。

来源：惠州房天下