惠州盛田实业拿大亚湾中心北区住宅地 临近龙光天悦龙庭

月21日，来自大亚湾国土资源局网站的消息，一宗位于大亚湾中心北区的住宅地被成功出售。据房掌柜了解到，该宗地块占地约9231平方米，经过数周挂牌后，被惠州市盛田实业有限公司以底价收入囊中。经计算，该地块楼面价2190元/㎡。

据网上挂牌系统显示，宗地GJB2017-02位于大亚湾中心北区，靠近沈海高速惠州港立交桥。地块占地面积约9231平方米，受规划设计条件制约，宗地用地面积不得超过2931平米，计算指标用地面积为9231平方米，最大建筑面积为27693平米。

根据交易须知显示，地块为一宗住宅地，容积率不得超过3.0，值得一提的是，尽管地块为住宅地，但商业用地面积占比可达20%。其他信息显示，地块使用年限至2086年7月12日，至今有69年。
此外，据土地委托方要求，该宗地块成交后将被视为合作开发的商住项目。而其中的地上附着物清理赔偿、土地平整费用和土地过户税费等均由竞得人承担，而委托方仍占有项目20%的物业。

通过上图可清晰看到，本次成功转让的编号为GJB2017-02的商服地块位于惠州港立交桥下，与之相邻的楼盘包括了听涛雅苑、中央公园、龙光天悦龙庭及龙光金湾花园等。
从地缘关系看来，宗地所处片区房地产项目开发密度高，有龙光地产为首的大批房企在此圈地开发；而从交通方面看，地块靠近沈海高速出入口，大亚湾中兴路贯穿其中，地块区域价值十分突出。

据房掌柜查询工商企业信息，此次拿地的惠州市盛田实业成立于2011年12月，注册资金为1000万元，法人代表为范*祥，该公司具备房地产开发的经营资质。此次拿地为该公司首次出现在土地招拍挂拿地。

来源：房掌柜