恒大收购光耀地块，许家印亲自来惠州指挥布局！

话说，2016年许家印带领恒大超越万科，上位全球最大开发商之后，竟赶在过年前，亲自专程去了一个地方！大家猜猜是哪里？-------艾玛！大嘴眯起小眼一看，他竟直奔我大惠州而来！     

据可靠消息，恒大继收购新世界棕榈岛项目后，抢在2017年开年，在惠州又干了一件大事！许家印亲自来惠布局，收购光耀旗下三地块！下次许老板再投篮时，篮下或许就有个拍手叫好的群众，叫“老郭”啦！

至此，恒大在惠州的项目至少已达5个，总体量超过200万平米，全部集中在临深。不来则不来，一来就玩大，恒大，名符其实啊！

恒大布局如此迅猛，体量如此之大，放眼整个惠州，当前也就只有碧桂园一家能与之匹敌了。来自恒大内部消息，恒大对惠州的意图并未止于此，年前许家印还专程来了趟惠州。据说，在惠州后续还会有更大的投资计划。此刻，不知道碧桂园的心跳有没有在加速。

反正，眼瞅着恒大在惠州高调拉开架势与碧桂园逐鹿中原的宏大场面，大嘴的血压就不由自主往上飙了一下。这一鸡冻，险些都把标题取成了《中国两大地产巨头血拼惠州》啦！幸亏在老婆大人（过年，大嘴结婚了，大家送祝福吧）及时的厉声呵斥下，才最终避免了误入歧途。

所以，节后第一趟火车，大嘴最关注、最想跑的，是在深圳东进、深惠一体化快速推进过程中，地产群雄逐鹿惠州，恒大和碧桂园这两大3000亿地产巨头，到底会上演怎样的好戏？

恒大收购光耀三块地，想当光耀白武士？

“恒大意图加大布局惠州，收购了光耀在惠阳的三块地！”大嘴乍一看这后台猛料，猛喝了口水才冷静下来，特地去打听了下，这阵子恒大究竟经历了什么？

其实，2014年资金链断裂导致诸多债务问题悬而未决的光耀，在年初开始，债务清偿动作频频，光耀集团旗下物业连续被法院通过司法平台拍卖。

而欲与碧桂园争先抢夺惠州市场的恒大，或许从中看到了机会。最近碧桂园在惠州又拿下5块地继续加大惠州布局，恒大不甘落后，立马派出高层奔赴香港找到郭耀名，洽谈之后，很快就收购了位于惠阳秋长的光耀将军湖地块。

恒大这次收购的光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地，占地13万平方米，春节前已完成土地过户手续。

这桩交易，并不仅仅是土地收购这么简单，为了解决光耀遗留问题，政府还参与了其中。将其中2亿的部分卖地款划入政府监管账户，用于光耀城、将军湖和马克住区三个项目收尾工程复工，并由光耀集团原某高层负责处理光耀项目复工事项。

有知情人透露，光耀的其它项目也会通过这种方式逐渐复工，只要能复工，动起来，光耀还是有机会的。恒大方面，对光耀资产的收购，并不止于已经收购的这三块地，来自恒大的内部消息称，他们对光耀城的兴趣也很大，不排除下一步收购。

港真，就看光耀这些盘根错节的债权债务，按说优质资产单独收购是可行的，但全盘接盘的白武士可就不那么好当啦。恒大，有没有成为光耀白武士的可能呢？

恒大在惠200多万平米，只是个开始？

大嘴原以为只有碧桂园才想把整个惠州都变成“五星级的家”，现在看来，在2016年抢得房企销售榜头把交椅的恒大，对于一个规模上连万科都能赶超的地产巨头，其对布局惠州的“野心”才是最难预料的。

恒大去年以来就在惠州四处找地，其中包括惠阳、大亚湾、惠城区，重点是在惠湾。自2015年底以收购新世界惠阳项目棕榈岛获得4 2万平方米可供开发总面积后，2016年中，又在惠阳中心区和大亚湾澳头分别拿下建面22.6万㎡和27.1万㎡两块地。此外还在大亚湾拿下一个总建面146万㎡的城市更新项目，加上光耀将军湖地块，恒大目前仅在惠湾市场的总体量就多达240万平米。

比起碧桂园在惠州已经获得的32个项目2500万平米的开发体量，恒大目前的240万平米并不算什么，但许家印专程跑来惠州一趟，地图上画了一个圈，计划加大对惠州的后续投资（后面会有更大的投资），这件事情才是最有看头的。

你看到恒大现在只是200多万平米的体量，你可能不知道，这仅仅是个开始，好戏还在后头呢。

大嘴脚着，地产巨头的行动风向，也说明另一个事情：大佬认定，深圳东进不是玩虚的，深惠一体化的融合已经到了关键点，这个时候不全力切入进来，以后恐怕再没这个机会了。

港真，大嘴对许老板的房子没啥感觉，但对许老板玩的足球挺佩服，俱乐部连年亏损都还能坚持玩这么好，绝逼是真爱。不过，用买房赚的钱来玩足球，不过是九牛一毛，怎么亏都伤不了筋骨。而地产业务如果出现债务问题，就不是那么轻松的事情了。

恒大此番大举扩张布局，伴随的却是近期债务危机的负面舆论。2016年12月1日，东方财富网一篇《危险的恒大：负债八千亿 每天还息七千万》报道披露，恒大疯狂拿地扩张，上亿平米相当于万科5倍之多的土地储备背后，是其通过疯狂举债来实现的。

报道披露，恒大在2015年的资产负债率高达81.22%，远高于70%的负债率警戒线之上。2016年年中，恒大负债总额在去年的基础之上猛增至8178.67亿元，资产负债率上升至81.79%。恒大万亿的资产有八千亿都是负债，资产的猛增多依赖于负债的增加。

并且，糟糕的是，恒大半年报自去年八月底披露之后就遭到市场用脚投票，股价持续下跌，国际评级机构穆迪、标普纷纷下调恒大评级，缘由就是恒大财务杠杆过高，控制有限。

反观碧桂园，资金面看上去就宽裕很多，据说，碧桂园现在账上躺着300亿花不出去，瞅着这笔海量资金杨国强都干着急，买地任性到都没有耐心跟你谈价格，有多少地，只要价格不是太离谱，照单全收。所以它在惠州的大手笔扩张布局应该不存在债务上的后顾之忧。

而恒大此番在惠州的疯狂布局，一方面必然是看准了惠州市场巨大的商机和广阔的市场前景，待政策松绑，市场恢复自然状态时，如果一切顺利，惠州市场给恒大带来的业绩和回报将是无比乐观的。但另一方面，却可能还要通过继续加大举债力度来完成这一轮大规模的扩张，这其间存在加大债务风险的可能性。

大嘴判断，这可能要看恒大后续的系统融资能力，能否足够支撑其这一轮大举扩张的战略计划。大嘴作为地产界一个资深的乐观派，还是倾向于相信恒大有足够的能力去控制风险，在惠州愉快地与碧桂园同台飙戏。

再说，惠州的地产市场，也需要越来越多对专业有追求的地产大鳄参与其中，继续推动这座城市快速发展升级。

来源：地产大嘴