年初惠州土地市场狂热，两月成交金超30亿元

自2016年12月以来，惠州土地市场已连续2个月处于高位状态。据房掌柜不完全统计，2017年首月惠州全市共计成交商住地块20宗，成交总面积42.24万平米，共计收金11.23亿元，平均地价为2658.9元。

值得一提的是，2月份土地市场将更加火爆，全市共计23块商住用地，起拍总面积达86万平米，起拍价接近20个亿，多个县区均有超亿元的优质地块出售。

1月惠州卖地20宗 超11亿元“入袋”

据不完全统计，2017年首月，惠州全市共计成交商住地块20宗，成交总面积422460.99平米，共计收金1123275293元，平均地价为2658.9元。上述数据环比同样土地市场大热的2016年12月，则均有所下滑。不过与2016年同期相比，在各方面均有大幅增长趋势，其中，成交总面积大涨近3倍，总收金涨幅超过5倍，平均地价也上扬4成。

在各县区方面，惠城区单月共计成交11宗商住用地，占1月份全市土地成交的半壁江山，成交总面积和成交总金额分别为24.4万平米和6.9亿元同样牢牢占据榜单的首位，惠东县和大亚湾区紧随其后，分列第2和第3，龙门县则没有地块成交垫底。

在平均地价方面，惠州地区房价最高的大亚湾区1月份地价达到3899.2元，高居全市榜首;主城区惠城平均地价为2807.9元排在次席，略高于全市平均地价;惠东县、惠阳区和博罗县的地价则在1400-1800元之间不等，也与当地的最新基准地价相持平

单月产生5宗溢价 蓝光接手烂尾地

在单宗地块方面，1月份成交的20宗地块中有5宗产生溢价，其中3宗位于惠城区，大亚湾区和博罗县则各有1宗。

1月25日，佛山市炀玖商贸公司和惠州市乐玖投资公司以超过4亿元的总价，联合拿下惠州华轩置业旗下位于惠城龙丰激流坑两宗商住用地，成为1月份惠州土地市场上最大的交易，地块还产生高达222.9%的溢价。值得一提的是，惠州市乐玖投资公司背后开发商为全国排名前30名的蓝光地产，而佛山市炀玖商贸公司同样是一家来自河北的开发商旗下子公司，两家公司均有不俗的开发实力。

除此之外，1月5日，大亚湾西区一宗近5万平米被大亚湾卓洲投资以超过2亿元的价格拿下，同样产生43%的溢价，据了解，大亚湾卓洲投资为大亚湾德州投资旗下公司。另外，惠州万胜置业也耗资1.4亿元获得惠东平海7万平米商住地。而碧桂园也连续第二个月在惠州有拿地动作，加持惠东县城的住宅地块。

2月城区50万平地块待嫁

惠州2月份土地市场历来受春节假期影响，表现低迷，不过这一情况在2017年发生改变。据统计，截止2月4日数据，全市在2月份将有23宗地块出售，总面积达到861419.39平米，起拍总金额为1944631324元，这将是自2014年12月以来，单月出让地块总面积和起拍总金额的新记录。同时也是惠州土地市场第三个月处于火爆状态中。

从各县区来看，惠城区依旧出让多达7宗地块，起拍总面积接近50万平米，惠城和仲恺均有多宗面积超过7万平米的地块挂牌。另外博罗县和惠东县在2月份出让的地块面积均超过10万平米，大亚湾区和惠阳区则表现平淡，偏禺西北的龙门县则依旧没有地块出让。

本月这5场土拍最受业内关注

从2月份出让的地块来看，多宗面积较大的商住地颇具亮点，且分布在各县区，大有百花齐放的趋势，将会引发业内的关注。

据了解，惠州潼湖智慧区将在2月27日出让片区首宗商住用地，挂牌面积达到15万平米，总建面为60万平米，起拍价超过4亿元，成为2月份惠州土地市场出让的最贵地块。

而位于仲恺高新区陈江街道在2月15日同样出售一宗面积达14万平米的“巨无霸”地块，起拍价也接近2.4亿元。值得注意的是，该地块与隆生在仲恺的商住项目在同一区域内。

城区方面，原定于今年1月26日出售的惠州江南片区3宗地块，因受到赣深高铁等规划影响，也被推迟到2月24日，占地约19万平米，起拍价超3亿元，由于地块坐拥一线江景，靠近惠州主城区且地价便宜，同样吸引品牌开发商的关注.
　　
除此之外，位于博罗县城江南区域也在2月份有大动作，2月13日，在佳兆业东江新城另一侧，同样有占地近18万平米4宗地块出让，起拍价逼近4个亿，如若顺利成交，将是博罗土地市场8年来最大的交易。

另外，已有不少品牌房企进驻的惠东县稔山镇，将在2月24日出让2宗总面积10.7万平米的商住地块，起拍价来到2.8亿元。按照此前出让的情况来看，这两宗地块被深圳房企收入囊中的可能性极大。

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规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。
有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

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（转自：房掌柜惠州  作者：罗杰）