大亚湾四大置业区域分析，深圳人更喜欢哪里？

2016年大亚湾区表现活跃，各项成交数据相比2015年有所增长。据大亚湾房协统计数据：2016年全年大亚湾区商品房销售45401套，日均销售124套，同比增长约8%；销售总金额378.22亿元，同比增长约64%。新增商品房供应35071套，供应面积316万㎡。另截至2016年年底，大亚湾区商品房（含商业）库存面积约为228万㎡；其中住宅库存约为162万㎡，按照2016年月均33万㎡的去化速度，去化周期约7个月。

（图表来自家家顺）

此外，大亚湾二手房成交数据也颇有亮点，去年大亚湾二手房成交6480套，同比增265%，总收金28个亿，同样是大亚湾的新纪录。无论来自大亚湾房协还是第三方家家顺的数据，在大亚湾的购房者用于自住目的比重远超于投资客。

据统计，2016年惠州临深区域深圳客占比55.6%。如今，深圳人选择在大亚湾买房已经不是什么新鲜事了。但大亚湾地广楼盘多，可能并不是每一个深圳人都能对它了如指掌。甚至有些人对大亚湾是只闻其名，不知其“道”。老牛今天就从片区入手，带你了解大亚湾四个区域的不同优势。

（图表来自家家顺）

今天，就从大亚湾这四大区域分析：西区，中心区，澳头，霞涌。目前约有50个楼盘在售，大致分布在西区、中心区、澳头以及与坪山接壤的“实际”临深区域。

西区：西区与惠阳区几乎连在一片，是整个大亚湾楼盘项目最多，同时也是人口密度最大的区域。今年碧桂园大手笔不断，在西区接连布下多个项目，带热了整个区域内的楼市发展。此外，万达广场、灿邦新天地、翡翠山的商业配套落地启航，也将为改善和提升整个片区的居住氛围创造利好。

西区的海惠花园是中海油的职工小区，已有数千职员及家属常住，周边生活配套丰富。灿邦新天地海洋公园主题购物广场已启动招商，预计2018年投入运营。碧桂园翡翠山11万㎡建面的购物中心也已动工，预计2017年开业。

西区在售楼盘一览表

中心区：作为大亚湾的行政中心，不仅汇集了所有行政单位，也配置了如3甲级的惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。

中心区大部分配套都是新建的，基本能满足生活娱乐需求，但是严重缺乏大型商业配套。此外旧盘也比较多，之前的无序开发、低价竞争，造成了大量空置楼盘。在这个区域购房尽量多实地考察。

中心区在售楼盘一览表

澳头：是大亚湾的老城区，历史悠久，商业配套、教育资源比较充足，是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域，被政府规划纲要定位为滨海生活度假区，不仅拥有得天独厚的滨海资源，同时也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代栖息。学校方面，有澳头第一小学、澳头实验学校。

澳头在售楼盘一览表

临深区域：大亚湾的临深区域在行政区域里其实是西区的一部分，但是由于和深圳接壤，独特的地理位置促使其价格已经远远领先于其他区域。在上半年楼市最火热的时期，部分楼盘新房售价曾一度飙升至2万/㎡。

临深区域在售楼盘一览表

综合各区域对比，其中西区和中心区的在售楼盘较多，价格低，选择余地大，但是部分楼盘配套不足，自住需求的购房者需谨慎选择、慎重比对、实地考察、才是深圳人应该有的购买方式。

（来源：咚咚找房-牛浩思）