惠州二手房各项税费大起底，弄懂买房不怕被忽悠啦

都说二手房交易繁琐，其实难点在过户的流程，以及过户中涉及的各项税费。许多买过二手房的小伙伴都不一定能把税费完全弄明白，更别提没有接触过二手房的购房者了。

买过二手房方知套路深，办过过户方知流程琐碎。其实归根结底就是自身对各项税费不了解，导致某些不法中介有机可乘，当你对其中的流程以及涉及的费用了然于胸，二手房交易其实没那么难。

下面，小编整理了二手房过户中涉及的相关税费，供大家参考。

二手房交易中涉及的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。



卖方涉及的税费

增值税

一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳增值税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。

特殊规定：
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
（2）对个人销售自建自用住房，免征增值税。
（3）个人离婚财产分割，暂免征增值税。
（4）个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征增值税。
（5）个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征增值税。
（6）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征增值税。

税率：5%。
计算方法：应纳增值税＝申报交易价格或核定计税价格÷（1+5%）×5%。
以总价100万的房子为例：（100÷1.05）×5%=4.76万

个人所得税

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

特殊规定：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不征个人所得税。
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，不征个人所得税。
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征个人所得税。
（4）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
（5）个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
（6）根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函【2007】1145号），个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入计征个人所得税，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

税率：发票冲减20%，或房子全额2%。
计算方法：应纳个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。
同样以100万的房子为例，假设业主首次购房的价格为80万。
房子全款2%：100万*2%=2万
发票差额冲减：（100-80）万*20%=4万

买方涉及的税费

契税

一般规定：在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。

特殊规定：从2016年2月22日起，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。


税率：1%、1.5%、2%或3%。
计算方法：房子总价×对应情况的税率。

二手房其他税

土地增值税

特殊规定：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

特殊规定：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

转让非住房（即商铺、办公楼、厂房等）不适用住房优惠政策。

（整合自惠州地税网、惠州买房帮、网络）