在惠州买二手房还是新房？！选择困难症必须要看

经常有网友问小编，到底是买新房好，还是二手房好一点？小编觉得呀，新房和二手房各有优缺点，选哪个还是要根据你的实际需求来决定！

先来说说新房吧
从房子品质来看
1. 对于有购房需求的人来说，大部分人会优先选择新房，因为新房是全新的，没人住过，而且户型设计和外观等更能满足居住品质的需求，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都相对完善。（惠州高大上的小区还是蛮多的，很多还自带游泳池、健身会所等，这样的家保证让你每天心情美美哒~）

2. 新房大多为毛坯房，装修风格可以根据自己喜好而定。（美式/北欧/地中海风格，任你打造啊！）

3. 一般新房的土地产权年限是60-70年（开发商施工建设需要一定时间），比二手房使用时间长。

从购买费用上看
1. 相较于二手房，购买新房可省去中介和税费成本，新房的费用也相对很清晰：只需支付首付款，以及维修基金、律师见证费等基础费用，契税可以后续再慢慢交。

二手房则需一次性结清首付款、税费、过户费和中介佣金等其他费用，如果房子不满五年或者不唯一，则会大量加大税费。总体算下来，二手房的费用更多，付款压力更大。

2. 新房更容易申请按揭房贷，按惠州目前的政策，购买首套房，可以贷到总房款的7.5成。而二手房的可贷款额度，要根据评估价来定（评估价为二手房房价的8-8.5成），一般可贷5-7成，如此一来，相应的首付也会增加。

总之，在购房之前先做一下购房预算，根据自身情况量力而行才是王道！

再来看看二手房

从交楼时间来看
新房大多是期房，需要等待半年至一年才能交楼，而二手房都是现楼现卖，适合急着入住的买房者。而且房屋品质好坏一目了然，风险相对比较低。

从地段配套来看
新房一般位于新开发的区域，远离市中心，配套相对不那么完善，但这些地方一般都有整体的区域规划，随着规划的推进，学校、商场、医院等生活配套都会逐渐落成，未来升值空间也是妥妥的。（不要小看一些新开发区域，有的热点区域五六年就能发展得很完善了！眼光很重要，耐心也很重要！）

二手房大多占据城市中心区有利地势，配套设施通畅都很齐全，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，日常生活很方便，还有最关键的学区——也比较明确！如果是老牌名校周边的房源，那就更抢手了！

从价格上来看二手房源掌握在广大的业主手中，和新房售价需要备案不同，二手房交易较少受到政策约束，报价也要灵活得多，当然~如果碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，把价格谈低一些。

按惠州目前的行情来看，二手房的价格已经有所上涨，部分热门小区的价格和同一区位的新房差不多。

最后补充下购买二手房的注意事项项

1. 购买之前一定要先做产权调查！

要弄清楚房源是商品房，还是公房、小产权房或经济适用房，后面三种是基本没办法办理按揭贷款的。另外，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2. 不要轻易相信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解，切勿轻信小中介公司的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

3. 看中了也不要急着交定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

（来源：惠州买房帮）