网友：深莞惠房价、市容对比！看看哪里更适合居住

2016年的房价让许多购房者不得不继续坚守在“观望”的道路上，随着2016年10月惠州调控政策的实施，许多人把希望寄托于2017年，房价就算不跌，能维持在一个合理的水平也行，至少还是一个可以奋斗的目标，而不是渐行渐远。近日，有网友分享了她对深莞惠三地房价的看法，并分析了上涨的原因，以及下跌的可能性。下面，我们一起看看。

深莞惠房价情况

深圳外来人口转移到周边东莞、惠州等城市购房

目前，深圳房价普遍4万元-13万左右每平米，深圳外地人难以承受，于是他们分散到各市买房，我相信不是因为钱多，而是大部分为刚需群体。深圳工资也没有想象中的高，如果稳定人群PK，相信和大惠州相差不远，（年收入5万元之内的差距是有的）深圳年入15-20万。与惠州东莞相比，深圳的优势是就业机会多！

东莞己限购半年，房价没跌仍小涨

东莞房价普遍1.2万-3.5万/㎡（包括镇区），全市包括镇区均价1.6万/㎡左右，东莞人有些吃不消，东莞镇区基本没有单价1万元以下的新房了。虽然这几年东莞的道路等城市规划发展很快，又是全国闻名的制造业工厂，但其实大部分人工资年收入也不太高，和惠州相比不相上下（2万元年入左右的差距）。但是如果想买房，就算小两口工作稳定，在镇区购房一样难难难！东莞年入12-17万（东莞己限购，但己过半年，房价没跌仍小涨）。

惠州博罗夫妻工薪族勉强能买，其它区较难

据2016年12月惠州房价一览：惠城区均价11030万/㎡，仲恺8187万元/㎡。惠阳区均价：12738万元/㎡，大亚湾均价12553万元/㎡，博罗6095元/㎡（博罗稳定人群平均工薪年9万-13万），惠东8340元/㎡，龙门9314元/㎡。惠州整体稳定人群年收入9万-16万，现在全市情况，市区买房工薪族相对较吃力，博罗夫妻工薪族勉强能买。

（数据来源于惠州中原地产研究中心）

深莞惠市容分析

从市容分析：

深圳美美哒 > 惠州市区、东莞市区

惠州市区＝＝东莞市区     

惠州市区市容 > 东莞镇区   

惠州各大镇区市容山清水秀，但不繁华；惠州有西湖，还真的不错。

从房价分析：

东莞镇区普遍1.2万-3.5万元/㎡，房价高的镇区是：虎门（2.2万/㎡），长安（3万-3.5万/㎡） 塘厦（2.2-2.8万/㎡）风岗（2.6万-2.8万/㎡），东莞市区（1.5万-3万/㎡）  比惠州市区高，但市容比惠州市区相差较远。东莞表面强大，但9成是穷人，打工一族（年入5，6万），买房也同样不易！而本地人多数自建房，不怎么买商品房。

房价涨跌的理由

房价涨的理由：二胎政策，刚需三换四房，人民币贬值，物价上涨，人工费工资上涨；交通发展（异城更方便）。

房价可能会跌的理由：房价大高，多数人消费不起，造成众多空置房；刚需战略转移（房价大高，转战别的城市），流动人越来越少；与当地工资水平不同一消费层次（稳定人群消费不起）。

终上所述

现在的深莞惠的房价，

己慢慢超过多数人的消费能力了，

2017年的惠州将何去何从？

会涨会跌，你们是如何看的？

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（来源：惠州买房帮）