2016年深圳客撑起临深楼市半边天，大亚湾受青睐

2016年，对于临深片区的楼市而言，是飞速发展的一年。受深圳高房价购房者外溢，以及片区交通、基础配套等不断投入完善等多方影响，东莞和惠州楼深片区的楼市在过去一年颇受关注。

据东莞中原数据显示，2016年东莞住宅市场“蛋糕”已经加速扩容至1459.43亿元，成交量1061.88万平方米;成交均价13743.8元/平方米，同比上涨近40%。而惠州随着大亚湾与深圳多条道路的打通，加上厦深高铁开通深惠高铁捷运等利好，楼市也开始崛起。

虽然10月份两地都受政策调控影响，楼市有明显降温，市场也逐渐回归理性，深圳客不再像新政前一样的“疯狂”，但就全年来看，临深片区2016年的楼市成绩都刷新了自身纪录。

1惠州：大亚湾片区摘惠州成交冠军 主力仍是深圳客

据惠州中原数据显示，2016年惠州全市交易新建住宅成交面积达1590万平方米，同比增长42%;总成交金额则达到1453.6亿元。虽然市场在新政后有所冷却，但单月交易量仍处于近年的高位水平。

就片区而言，被戏称为“深圳人的大亚湾”的大亚湾以超4万套的成交、462.24亿元的成交金额，摘得区域成交额最高的桂冠。其他区域中，惠东以189.56亿元的成交额，成为深圳客除在大亚湾以外的主要目的地之一。

有业内人士向房掌柜表示，“目前深圳客比较集中在大亚湾、惠阳、惠东三个区域置业，整体占比超过了6成。大亚湾最大的优势是紧邻深圳东部，与龙岗坪山接壤，交通方便，从大亚湾的一些热销楼盘开车几分钟就进入深圳市界了。该区域还拥有丰富的山地海洋资源，加上深惠轨道交通的接轨规划，未来居住在大亚湾的深圳人会越来越方便。”

2东莞：深圳客对东莞楼市支撑作用明显 松山湖最受青睐

2016年，东莞商品房全年成交110365套，成交面积1061.88万平方米，同比下降1.40%;成交金额1459.43亿元，同比增长35.62%;成交均价13743.8元/平方米，同比增长37.55%;二手房成交面积738.88万平方米，同比增长46.10%。据东莞中原研究中心的不完全统计，去年深圳客占比约47.1%，即约有51982套房被深圳客买走，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。值得一提的是，2016年最高峰的一个月，非莞籍人员在东莞购房比例达到92%。

分片区来看，2016年东莞33个镇区成交价同比全线增长，其中临深片区受深圳影响较大，一手住宅成交价涨幅最高，均价达19551元/平方米。据了解，临深、松湖、滨海片区因靠近深圳，一手成交量共占比43%;中心区紧随其后，占比17%。

尤其是在新政前，临深片区可以说是深圳客的主战场，成交客户当中约8成是深圳客，房价增长也是七大片区当中最高。松湖片区最受深圳客青睐。据东莞中原研究中心统计，松湖片区2016年均价同比2015年增长59%，其中大岭山涨幅达100%以上，同样是被深圳客所推动。

3两地土地市场持续火热 各大房企争相拿地

在大量深圳置业者需要溢出涌入到惠州东莞的同时，开发商在两地的土地拍卖市场更是磨刀霍霍。

东莞在2016年出了不下十宗各类地王，不少房企拿地都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，莞城、樟木头、茶山、石排、黄江等区域地王相继诞生，且大部分楼面地价在每平方米万元以上。而抢地大战的最终胜者全是融创中国、鲁能集团、时代地产、阳光城、北大资源等品牌房企。

值得一提的是，2017年1月20日上午，中海集团击败了多位强劲的对手，以29.23亿的价格在东莞凤岗拿下一块“限地价+竞配建”的宅地，此地块与深圳的龙岗区紧密相连，颇受业内关注。

此外，惠州土地市场也一改往年的沉寂，已经连续两年没有出现过土地溢价交易的惠州城区在2016年出现了高溢价成交。在大亚湾更是出现了500%的高溢价地块，惠州市金科年投资发展有限公司以2.508亿元拿下起拍价仅为5780万元的大亚湾西区村民旧村改造地块，溢价率高达534%。

4临深楼市火热受关注 业内：短期投资需要谨慎

不过“成也深圳客，败也深圳客”。2016年东莞市政府为了避免房价继续高涨，在10月6日出台了楼市调控政策，并且首次对住宅实施限购，政策严厉程度仅次于深圳。

而惠州2016年的楼市政策虽未涉及限贷、限购，但在细化制度、强制执行上做出了更多的具体要求，“严厉查处”、“暂停销售”等字眼多次出。整顿工作一直延续到2016年12月，惠州市总共有34家中介存在违法违规行为，分别被处以责令停业整改，暂停合同网签权限等处罚。

面对临时片区楼市的火热发展态势，部分业内人士亦有警惕之声。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示：“2015年临深片区房价涨幅太高，带动投资需求流动，令深圳客在2016年对东莞惠州趋之若鹜。不过，临深片区的楼市目前由投资需求主导，配套严重缺失。

另外，临时片区的许多利好消息都是凭借轨道交通建设，往往规格消息一释放就对轨道交通沿线的房价产生了影响，但这些轨道交通的实现度和建设速度也给两地楼市的发展带来了很大的不确定因素，短期投资还需要谨慎而行。”

（来源：房掌柜深圳）