2016年惠州楼市“风光无限”，首次出现单盘销售额超百亿元的佳绩

    去年，很多房地产人士认为惠州房价稳中有涨。
    凡是过去，皆为序章。

    2016年，是惠州房地产历史上极其辉煌的一年。这一年，惠州把业绩指标上榜前20名的标准提升到12亿元，2 0亿元俱乐部从7家扩容到13家，首次出现了销售超百亿元的巨无霸房企，也出现了单盘销售超100亿元的奇迹。

    但同时地产营销人的价值在迅速弱化，简单化、程序化，对于产品的把控细致的梳理也越来越少。让产品回归人性，用匠心和真诚实现居住的尊严感，成为行业的共识，这是我们的2017年祈愿。

    ◎回顾
    惠州房产数据“最风光”

    聚焦市场总交易表现，全年无休的暖市局面使得交易量高涨。据中原地产发布数据，2016年惠州全市交易新建住宅155896套，成交面积达1590万平方米，总成交金额则达到1453 .6亿元，环比翻番。

    一周前惠民之家发布20 16年的统计数据显示，2016年城区是全面爆发创纪录的一年，屡屡刷新月度成交数据，惠州城区在2016年住宅成交46834套，成交面积533.66万平方米，成交金额419.48亿元，大亚湾成交40588套，成交金额463 .24亿元，成交数量较2015年增长幅度达8成。

    从中原地产和惠民之家的房企排行来看，惠州前20的房企，销售额提升到12亿元，而且年度销售超过20亿元的房企从7个增长到13个，而且首次出现了超过160亿元的巨无霸房企。

    数据显示，碧桂园凭借在惠州数十个入市项目的销售，累计获得168.39亿元的销售额，龙光地产以85.59亿元位居次席，星河地产以单盘40亿元位居惠州总销售额的第三位，中洲、方直、富力、合生位居4到7位，隆生、德州、汇景丰房地产分列8到10位。

    数据背后最值得关注的则是本土房企的强势，中原的数据排行显示，方直、隆生都挤入惠州销售总榜前十，这是本土房企近年来的最好成绩，方直星耀国际、方直君御分别以销售总金额12亿元、10亿元位居城区单盘第四位和第8位，而隆生同样在售的两盘也进入惠州城区单盘前十，文岭西堤以11亿元位居城区单盘销售金额第6位，东湖9区以9.6亿元位居第10位，本土房企除了隆生、方直之外，浩盛、德威也拥有良好的表现，其中首次上榜的浩盛地产以12 .99亿元的业绩位居惠州全市房地产销售总排行榜的第18位。

    除了传统的惠湾片区的强势之外，在风口上的深圳趋势让此前的边缘区域仲恺成为了惠州城区最亮眼的区域，惠民之家的统计数据显示，在城区459 .04亿元的销售额中，仲恺销售109.42亿元，这也是历年来仲恺片区占比最高的一次。

    中原地产的统计数据显示，碧桂园十里银滩以12505套的单盘业绩傲视群雄，龙光城以4767套位居第二位，惠东的富力湾和惠阳的星河丹堤分别以2609套和2300套位居3、4位，城区排位最高的是中洲天御，累计销售1778套。

    从房企的业绩排行来看，竞争逐渐分化，品牌房企的领先优势进一步加大，而且在2017年恒大、荣盛等众多品牌开发商的参与下，高达2000万平方米的供应量，让市场的竞争激烈度进一步加强。

    深圳来客最疯狂

    纵观2016年惠州房地产市场，量价齐飞，创造了历史最佳业绩。但其中最主要原因是借了深圳市场的风口。

    深圳客成为惠州楼市的主宰者。世联行的数据显示，2016年前三季度，深圳客在惠州市场上的比例高达56%，而本地客比例仅为27%。数据显示，惠湾片区深圳客的比例高达93%，仲恺片区也高达75%。

    2016年初在深圳东进战略的大举推进下，超过1.4万亿元砸入深圳东部区域，而和东部毗邻的惠湾片区房产市场再提速。3月份，备受关注的大亚湾万达广场开工建设，修建多年的莞惠城际也在一季度的末梢开通运行，一系列的城市利好使得区域置业迅速往惠州市场倾斜。这一直观的影响就是深圳客的蜂拥而至。

    2016年3月中旬，城区首个开盘项目中洲天御，300多套房源，引发了近1700人哄抢，惠州城区历史上首次出现了喝茶费事件，也首次出现开发商边卖边涨价“怪象”，天御涨价后旺销的市场态势，让金山湖片区迅速提价。

    深圳客对于惠州市场的直接影响，仲恺片区也算一个范本。3月莞惠轻轨通车后，凭借地缘关系，深圳龙岗批量的深圳客开始涌入仲恺，仲恺片区的房价开始起飞，以T CL康城四季、恒裕世纪广场等为代表的一批项目，开始涨价。在第二季度，仲恺的涨幅位居全市高位水准。

    中指院的研究数据中，一月份惠州房价涨幅环比5%，位居全国第一位，3月份，惠州房价环比涨幅位居全国第二位，4月份惠州房价涨幅环比6 .3%，再次位居全国百城样本第一位，7月份相关数据统计，惠州房价上半年平均涨幅全国第8位。

    在销售市场上，据市房管局监测数据，在4- 6月份，惠城仲恺区域分别取得5690套、4992套和3873套的高位销售表现。尤为值得注意的则是在四五月份区域连续8周销售房源数量破1000套，创造市场销售历史。5月份惠州均价已经正式进入9字头，9月份惠州成交均价统计发布为10259元/平方米，这也是惠州历史上房价首次过万，2015年惠州全市统计房价数据仅为6147元/平方米。

    ◎观察
    房产市场有分化，才是正常！

    2016年，惠州房产市场在“风光数据”背后，有无让行业能够记住的东西，哪些产品能够被行业膜拜，又有哪些项目在销售的同期，实现了产品品质和人性化的和谐统一？答案是否定的，销售成为了唯一衡量的数据。

    2016年深圳客疯狂涌入惠州市场，让惠州市场本来价格在5000-6000元/平方米的产品，突然把销售均价拔高到10000元以上。于是乎，价格不一样，客户对产品的期待明显不一样。或可预见2-3年后，惠湾片区、仲恺片区或会出现因交楼达不到购房者的预期，而引发的维权事件。

    借用大亚湾一位开发商朋友圈的年终总结的话，他说2016年房价以每周10%-20%的速度飙升，所有的开发商专注的焦点在于抢地、抢人、占地盘。而地产营销人的价值也被无限弱化，联动分销、定向渠道等一大批号称能够掌握客户资源的企业让房地产营销变得前所未有的同质化、简单化、程序化，项目要冲业绩，只要涨价提高佣金。

    而在2017年，调控如若常态化，深圳客大幅度缩水的背景下，惠州房地产市场将会有怎样的一份答卷？我们不得而知，但是一个市场一定要有分化才是正常的，一定有项目卖得好，有项目卖得很差，而不是像2016年那样疯狂的“抢房”态势。

来源：南方都市报