外界观点：认为2017年房价继续涨的人该醒醒！

2016年，房价着实上涨了一番，这让首次准备置业者怨声载道，也让投机者大赚一笔。或许很多人都指望2017年能够继续借助炒房赚一番，然而高层表态，房子不是用来炒的；即便如此，依旧有幻想2017房价会继续上涨，笔者认为，崩盘、大跌不可能，但暴涨可以说只是幻想了。
                                                                                                                                

库存没去完，房价难坚挺

要知道，2016年房价上涨，很大程度上来自于“去库存”的利好。数据显示，到2015年末，全国待售商品房量升至4.4亿平米的高点。对此，一方面2014年起，房地产开发商的投资增速开始放缓，另一方面，国家出台金融等方面的政策支持。于是，从2015年9月开始，房地产销售情形开始好转，并在2016年达到一波又一波的高潮。据国家统计局的数据，到2016年11月末，全国成交商品住宅存量面积4.05亿平米，同比下滑8.2%；库存的降低伴生的是房价的上涨，投资者也就有利可赚了。

但这并不代表2017的去库存和房价上涨的势头会继续，一方面，去库存的地区不平衡已经是显而易见的，在一线城市供不应求的同时，三四线城市库存却没有显著改善，甚至有增长之势。另一方面，宽松的政策开始收紧，市场反应也将趋于紧张。

货币带动房价，但未必能撑住

货币政策与房价的关系是紧密的。从货币政策来看，自2014年11月至2016年3月，央行总共展开“六次降准、六次降息”的货币政策操作，由此，房企和消费者借贷成本进一步降低。从广义货币M2总量来看，截至2016年11月，M2总额增速较2015年同期上升11.4%，货币总量保持较快增长为市场提供充裕的资金流动性。

根据中国人民银行数据，新增个人购房贷款占主要金融机构新增人民币贷款的比重，由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。货币政策的趋松叠加楼市“救市”政策，致使市场需求集中释放，并最终推动2016年楼市进入量价齐升通道。
                                                                                                                                

                                                                                                                                

2010年-2016年3季度金融机构新增人民币贷款及新增个人购房贷款（亿元）

如此高增长的信贷支持，可以推断，供需不是关键，房价更多体现为货币现象。所谓“去库存”，要说清楚是去谁的库存，又是如何去库存。在房价已经超出了普通购房者、刚需购房者，甚至改善性购房者的购买力时，金融杠杆的“长短”直接影响了未来房价的走势。而在一片限购政策出台后，后期资金对房价的支撑疲软变的更加必然。

产业政策调整，房地产要做些牺牲

近十年来，房地产被政府视为经济增长的调节器，在实际GDP增速过热，大于预期时，通常采取打压房地产行业；而当经济低迷，增长放缓时，则寻求房地产行业增长支撑经济流动性增加，从而拉动经济回升。

但是随着地方债务规模的逐渐增大，在经济增速整体低迷的背景下，期望房地产增长再带动经济回暖将陷入“三元悖论”。换句话说，保经济增长、控制房地产市场以及控制地方债规模并不能同时实现。最终可能发生的是：最终降低未来财政政策的使用空间，由此带来的财政紧缩、经济下行压力的冲击，不会仅仅落在经济增长和地方债上面，房地产也将承受经济下行的压力。
                                                                                                                                

综上，2017即便房价在部分城市上涨，要么伴随着CPI而涨，要么伴随着居民可支配收入增长的幅度而上涨；根据2017年GDP的预期增长幅度而言，幻想暴涨的，这里只能说是一种“妄想”。中央精神既定，信贷收缩在即，购买力透支殆尽，如果还想着能像2016这样，在一线城市随便买套房就变成千万富翁，那么最终投资者和炒房者的财富，将随着浪潮退去而缩水；培养新观念，找到新目标和市场，扩大投资领域，才是守住既得利益的方式。

本文作者：刘磊    来源：今日头条