2017年惠州楼市新增供应超2000万平 惠湾片区就有760万平方米！

2017年惠州市场将面对巨量的供应压力，新增供应量加存量累计超过3000万平方米，导致2017年惠州市场不确定因素将增多。这是在上周五下午惠州世联行举办的“2017年共同面对不确定市场”研讨会上的观点，世联行的报告指出，在调控政策背景下，深圳客户持续外溢至惠州的积极性受较大影响，将会导致2017年惠州市场供需矛盾升级，预计将在2017年二三季度集中爆发，度过政策的观望期后，房企进入以价换量的调整期，将是大概率事件。　

预计城区新增932万平方米
惠湾片区新增760万平方米

惠州世联行上周五发布的数据显示，2017惠州市场的供需矛盾再度升级。

其主要依据是，2017年年惠州楼市还将面临供应量爆发的局面，预计2017年惠州楼市的供应量将超过2000万平米。从具体的片区新增供应来看，城区的供应面积将达到932万平米，而惠湾区域的供应面积将达到760万平米，是最主要的供应片区。

其中城区预计将再度时隔一年后，新增供应再度超过惠湾片区，2017年城区市场全新盘入市将成为市场的新亮点，预计奥园、新力、隆生、德威、宝安、时代、佳兆业、中洲、鑫洲等开发商都有大批量新货入市，而且大部分集中在三、四季度。

而惠湾片区主要则是碧桂园近20个项目，恒大、荣盛等储备地块也将进入于全面发售的状态。惠东片区2017年的新增供应量约为322万平方米，金融街新组团、合生的惠东地块、星河的惠东地块、碧桂园项目以及巽寮湾和双月湾板块将是集中的主力供货项目。

博罗片区的2017年的新增供应面积为80万平方米，相对偏少。

惠州世联行副总经理胡光宇表示，除新增的2000万平方米的供应量之外，此前累计的存量也至少将在800—1000万平方米之间，尤其是10月中下旬之后，调控政策落地后，因为价格以及销售备案的问题，积压了较多的存量，预计这些存量将在2017年集中推售。

数据还显示，前三季度惠州全市累计销售商品房面积为1275.5万平方米，均价报收7441元/平方米。

深圳客是否继续主导惠州市场需求

将是2017年惠州楼市的关键因素

尽管在2016年10月中旬之后，受调控政策影响，深圳客持续外溢至惠州的积极性下降，但不可忽视的事实是，在2016年前三季度，深圳客成为了惠州市场的主旋律，并且主导者惠州的需求市场。

惠州世联行的统计数据显示，前三季度，深圳客在惠州市场的占比高达56%，本地客户的购房占比仅为28%,惠州本地客户的自住购房需求呈现出连年下降的趋势，2013年惠州本期客群的购房比例为38%、2014年则为39%、2015年33%，在惠州本地客占比下降的同时，深圳客的比例呈现出逐年上升的现实。

2016年前三季度具体到惠州各片区深圳客的占比情况分别是，大亚湾片区深圳客占比93%、惠阳片区占比80%，仲恺、惠东深圳客的占比都高达75%，惠城区则相对较低仅有30%，博罗区域占比20%。

预计上述深圳客在惠州购房占比依旧是2017年惠州市场的关键因素，但一个不可不是的客观现实则是，近2个月，深圳客在惠州萎缩的相当厉害，在大亚湾、惠阳项目尤其如此，胡光宇表示，如果深圳客的比例在2017年前两个季度还是有进一步明显下降的话，惠州市场的调整周期将提前到来。

预计明年二三季度是调整期
以价换量则是最主要的方式

据惠州世联行研究观点，在经历2016年前三季度的量价齐升之后，市场随后将会进入低谷期。世联行研究指出，在2016年11月份至2017年2月，受楼市调控政策出台影响，在稳定房价为主基调的情况下，惠州楼市的价格将会被抑制，楼市中购房者观望情绪明显，交易量将会明显下滑。

其中在2016年第四季度中，由于各大房企已在前三季度中完成业绩，四季度无业绩压力，因而降价意愿较低。而在2017年开年则属于市场博弈阶段，预计也无明显的降价趋势。

而预计在2017年3至7月，由于市场政策趋于缓和，开发商预计将会以低价策略促进成交应对业绩压力，以价换量，市场价格进入调整期，届时市场预计将会出现价跌量升的局面。在2017年的第四季度，市场则将明显分化，部分片区重大利好形成，部分项目将成为市场明星，形成层次分化。与此同时，市场也将进入调整尾期，楼市开始回升。

来源：南方都市报