本帖最后由 湾湾 于 2016-12-20 09:37 编辑
中央政策：住建部：要求各地进一步规范房地产中介行为 持续整顿市场秩序。
市场运行：土地市场方面，11月份惠州土地市场表现相对活跃，政府推地热情高涨，仍以工业用地为主，但是惠城和惠东滨海区域住宅用地供应量环比大幅上升;成交2宗溢价商住用地，分别位于博罗和龙门。市场供应方面，惠州全市商品房供应8652套， 其中惠阳和大亚湾区域供应占比超六成，相比10月份全市供应量大幅上升。市场成交方面， 2016年1-11月全市商品房成交超16万套，同比上升45%。11月份惠州全市商品房成交9724套，成交面积95.91万平米，成交套数达今年第二低(2月份受春节假期影响，全市成交7777套)。从各区域成交情况看，除了博罗和龙门成交量环比下降、同比上升，其他区域环比同比双双下降;其中惠城区环比下降七成左右，在各县区中跌幅最大; 其次是大亚湾成交量下滑近五成。
【商品房供应分析】
2016年11月，惠州市批售36个预售许可证，商品房批售8652套，环比上升136.46%，同比下降43.60%，批售面积为89.79万平米，环比上升136.00%,同比下降42.67%。11月份惠州市商品房预售情况较10月份套数、面积环比均大幅上升。
11月惠州开发商入市意愿明显上升。11月大亚湾商品房预售3140套，环比上升312.61%，同比下降43.52%;其次惠阳区商品房预售2431套，环比上升100.25%，同比上升50.25%;惠城商品房预售1729套，环比上升58.04%，同比下降30.00%;博罗商品房预售1200套，环比上升103.39%，同比下降17.98%;惠东商品房预售152套，同比下降95.70%;总的来说，11月商品房供应量总体大幅上升。
【全市商品房成交分析】 2016年11月，惠州市商品房成交面积95.91万平米，环比下降45.91%，同比下降35.58%;签约套数9724套，环比下降43.30%，同比下降34.19%;户均面积为98.64平米，环比下降4.61%。(该数据来源于房产交易中心，相对实时成交数据略有延后)
【大亚湾成交分析】 大亚湾11月份商品房成交2129套，环比下降42.27%，同比下降54.04%，成交面积为19.35万平米，环比下降45.90%，同比下降53.37%。
【全市商品房存量分析】
截止11月底，惠州市一手商品房可售套数为100331套，可售面积为943.35万平米，按近12月月均销售147.34万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要6.40月消化完，对比上月去化周期基本持平。
各区域的库存情况来看，惠城区284.14万平米居首位，环比上升0.56%，同比下降21.65%，其后分别为惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门。
从去化周期来看，博罗县去化周期最短，为3.59月，环比下降8.54%，其后惠东、惠城、大亚湾、惠阳、龙门去化周期依次增加，其中龙门去化周期最长，为16.50月。总的来说，除了惠城和惠湾区域库存量环比小幅上升，其他区域库存量环比下降。
【全市商品房供求分析】
2016年11月惠州市商品房供求比为0.62，整个市场处于供不应求态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东2016年11月累计供求比分别为0.56、0.86、0.75、0.40和0.53 。从11月供应态势看，开发商推货意愿增强，市场供应大幅上升。
来源：世联行
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发表于 2016-12-20 09:34:48
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