外地工作回大亚湾买房！缴存公积金时间越长余额越多，贷款额度越高

陆续放开“商转公贷款”、缩短可申请贷款的缴存时间，拓宽资金提取面……近年来，随着惠州市住房公积金管理中心归集扩面工作不断取得进展，支取贷款等业务有了长足发展。随着中心业务的开展，缴存职工对于住房公积金的认知和使用则有待加强。

1.异地购房提取公积金需在户籍所在地

11月中旬以来，中心发文优化住房公积金提取广受关注。在缴存职工的咨询中，如何提取缴存的住房公积金成为高频词。

缴存职工徐先生介绍，自己原本是湖南湘潭人，多年在惠州工作并缴存住房公积金。早年通过购房已入惠州户籍，但随着年龄的增长，打算回乡购房作为退休之后的居住房屋。他想询问这种情况能否提取自己的公积金账户余额？

中心支取贷款科相关负责人介绍，根据《惠州市住房公积金提取业务操作规范》相关规定，异地购房的缴存职工申请提取账上的住房公积金必须要满足：所购买住房所在城市为购房人的生活地（户口所在地）或工作地（缴存住房公积金所在地）。由于徐先生当前的户口所在城市和工作所在城市均为惠州，不满足规定要求的异地购房提取条件，这也意味着返回湖南老家购房将难以实现住房公积金提取。

该负责人同时介绍，若徐先生妻子的户籍地仍在湖南老家，能够证实购买房屋为自住需求，则将符合提取条件，可在购房一年周期内提取住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得大于已支付的购房金额（即一次性购房的不得大于总房款，按揭购房的不得大于首付款金额，分期付款的不能大于上述期限内已支付金额）。

2.正常缴存公积金时间越长，贷款额度越高

记者注意到，依据既有的住房公积金贷款政策，当前惠州住房公积金贷款额度以家庭为单位，首套房住房公积金贷款个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元；二套房个人最高限额为20万元，夫妻共同申请最高限额为40万元。然而在职工实际贷款过程中则很难足额。

缴存职工刘先生对此提问，自己有好几个同事在购房办理住房公积金贷款时申请不到预期的额度，很难贷满个人30万元的额度。刘先生介绍自己正在选房置业，想确定自己公积金贷款的额度，以便在选房时结合自己的经济水平有个参考。

具体到刘先生的缴存情况，当前缴存住房公积金1年，住房公积金账户余额1万元。该中心负责人回应称，按照试行的贷款操作规范有关规定，缴存职工申请贷款金额将以账户缴存余额和正常缴存时长来确定。按照公式计算，连续按月缴存满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；缴存满12个月：贷款额度＝账户余额×15；缴存满36个月：贷款额度＝账户余额×20，缴存职工正常缴存住房公积金周期越长，账户余额越高，购房贷款额度也将越高。因此，刘先生正常连续按月缴存住房公积金满12个月，住房公积金贷款额度为缴存余额乘于15倍，可以贷款的额度为15万元。

3.离职后复职原公司，购房提取公积金要隔半年

在缴存职工咨询的题中，近期重回惠州工作的张先生缴存住房公积金受阻引起记者关注。据张先生介绍，他在2016年初离职回老家工作，但半年多时间以来总觉得机会没有在惠州好，两个月前又回到原公司。

然而在11月重新开户办理住房公积金缴存的时候，却被中心拒绝，张先生直言不理解。中心负责人针对质疑介绍，根据当前实施的《惠州市住房公积金提取业务操作规范》相关规定，非本市户籍的务工人员与单位终止劳动关系，提取销户后在同一单位重新开户缴存的时间间隔至少为半年，如不超过半年又须重新开户的，须退回此前离职时提取的金额。

“这项规定其实是为了规避部分职工的恶意套取。”该负责人介绍，根据惠州住房公积金提取业务规范规定，非本市户籍务工人员与单位终止劳动关系的情况可以提取住房公积金。若没有类似要求将很难避免部分缴存员工通过反复离职入职实现违规套取。

来源：南方日报