惠州房企热衷多项目联动开发 碧桂园、恒大等房企均在多个片区布局

最近一段时间，关于恒大在惠州市场的新闻可谓接二连三。先是清华恒大协作小学正式落地恒大·棕榈岛，接着，是恒大在惠阳新圩拿下一宗20万平方米的商住用地，随后，恒大·棕榈岛新一批房源也有望在本月入市。据悉，截至目前，恒大在惠州布局的项目已达到6个。记者发现，恒大即将启动的6盘联动，只是在惠房企热衷多项目联动开发的一个缩影，除恒大外，包括碧桂园、方直、中洲、中海、雅居乐、德威、隆生等房企，都已在惠州至少有两个项目以上的布局。业界观察人士认为，多项目联动开发，一是可以彰显企业品牌实力，经验共享，也让市民更放心；二是可以抢占各片区市场，形成良好的品牌效应，实现快速回款。不过也有专家提醒，联动开发还是要量力而行，切忌冒进。

    联动开发更易形成品牌效应

    “一两年内，碧桂园在惠州的项目总数，可能会超过30个。”这是今年下半年，多家媒体都曾披露的消息。据了解，通过拿地、合作开发、股权收购等方式，近两年来，碧桂园在惠州市场不断布局，除之前的碧桂园·十里银滩和碧桂园·山河城外，九龙湾、逸泉山庄、翠湖湾、太东公园上城、太东天樾湾、中萃公园、湖光山色、南站新城、龙熹山等10多个楼盘，也加上了碧桂园这个“姓”，而碧桂园也在今年下半年实现了10盘齐发。而这应该是惠州市场联动开发最突出的一个房企。

    事实上，近几年，联动开发在惠州市场上已渐渐成为常态。从前几年来看，隆生同时经营东湖花园、金山湖花园两个超级大社区就是经典，合生早期在惠城区也是帝景湾、上观国际、愉景湾三盘齐推。在环金山湖区域，中洲、方直和中海（原中信）都至少有两个项目同时在售，而方直在金山湖的项目总数，到现在已经达到了6个。

    记者发现，从市场反响来看，联动开发的房企，多数都能形成良好的品牌效应。只要首推项目打响了第一炮，后面连续开发的项目基本都能延续之前的销售态势，比如方直，从方直·珑湖湾，再到后面的君御、城市时代、东岸、星耀国际，无不成为金山湖的标志性热销盘。中洲和中海也一样，中洲·天御、中洲·中央公园、中信水岸城、中信凯旋城这四个项目，每一个都曾是惠城区单盘年度销冠，这不能不说是惠州市场上的一大亮点。而方正、58同城、简爱、赶集网等机构反馈的市场信息显示，这些楼盘在二手房市场上也是响当当的明星，是市民的置业首选。

    据悉，多数置业者对于能联动开发的房企都会报以更高的信任度。包括世联行、中原地产、安居客等多个机构都曾披露，80%以上的置业者，都更愿意选择大房企开发的楼盘。世联行副总经理胡光宇认为，具备联动开发、连续开发的实力，正是大房企实力的主要象征，因为置业者可以从这家房企之前的开发特点、品牌反响度、售后服务水平等找到坚实的佐证点，来证明其选择的正确性。

    大房企频拿地为新项目蓄力

    记者在采访中还了解到，除恒大外，最近的一两年，许多房企都在惠州市场上频繁拿地。比如隆生，之前曾在金山湖、水口两个片区累计斥资近12亿元拿下两宗商住用地，其中其金山湖地块占地10.2万平方米，拿地价达到7.74亿元，其水口地块占地7.2万平方米，拿地价达到4.19亿元，累计开发面积超过50万平方米。据隆生企业有关负责人透露，其水口和金山湖项目都有望在2017年入市。

    此外，德威目前也在市区的马安和惠阳拿地，海伦堡今年则接连在市区下角、梅湖、古塘坳以及仲恺的陈江连拿4宗土地。雅居乐也拿下了市区金榜路旁的一块土地，这些地块形成的新项目，均有望在未来一两年内亮相。

来源：惠州日报