大亚湾一大波商业中心排队入市，未来湾区要逆天！

自深圳万亿东进战略提出以来，深圳东部就开始了一系列大动作。坪山、龙华升级为行政区，大力引进名校、名企，优先发展交通路网，实施人才安居政策等。大亚湾亦及时抓住东进战略的机遇，在产业上主动对接深圳，政令频出，招揽企业和人才。变化中的大亚湾，如今常住人口逐年攀升，产业结构日趋完备，城市发展与产业布局相结合，基础设施建设遍地开花，高端人才进驻也成常态。

在一项媒体的调查中，数据显示：大亚湾90%的购房者来自深圳，其中49%的人买房是为了自住，42%的人买房是为了投资，8%的人买房是为旅游度假，极小一部分人买大亚湾的房是为了“投资+自住”，或者为了老人养老、孩子上学。


而据《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》，至2020年，大亚湾常住人口规模为80万人。若加上与大亚湾相邻的淡水，未来5年，惠湾片区常住人口将高达200万左右。

大亚湾如今楼盘密集，人气不断提升

这么多的人口即将涌入，给大亚湾带来不小的压力与挑战。大亚湾近几年大力发展教育、医疗、交通等民生配套，各方面都取得了不错的进展。新建华中师范大学附属惠州大亚湾小学、北师大卓越实验学校，引进广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校、碧桂园国际学校等优质名校，新建澳头第二小学、改扩建西区一小、黄鱼涌小学等。另外惠亚医院二期工程也即将启动，群众呼声最高的惠州地铁1号线近期也将公布规划。种种利好，未来都将吸引大量优质人口前来大亚湾居住。

但是在商业方面，大亚湾则一直比较欠缺。目前大亚湾在人流集中的澳头片区、比亚迪片区已拥有蓝湾购物广场、世纪城商业广场、京华购物广场等商业体，基本可以满足当地居民的购物需求。因为这两个地方一处位于澳头老城区，消费者以当地原住民为主；一处位于比亚迪工厂片区，消费者以外来年轻工薪族为主。

但在大量“深圳客”涌入的中心北区、西区北部片区、临深坪山河片区等，暂时还无一家大型商业体配套。西区北部片区因紧邻淡水，可以享受开城天虹、大润发两大商业的利好，但是在大亚湾更多楼盘集中之地，大量习惯深圳一线消费水平的人们虽购物欲望浓烈，却苦于没有一个大型高端的商业项目。

大亚湾部分大中型商业一览表

大亚湾部分大中型商业分布图

大亚湾针对商业短板，于2015年成功引进商业巨头万达广场。继万达广场落户西区后，大亚湾的综合性商业体纷纷入驻，遍地开花。目前已经在建的就有万达广场、灿邦新天地、碧桂园翡翠山、星河COCO Garden、龙光城购物中心等，而这么多家商业体都将在未来一至两年相继开业。

大亚湾大中型商业中心图示：

在建中的大亚湾万达广场实景

在建中的灿邦新天地实景

碧桂园翡翠山商业效果图

碧桂园翡翠山整体效果图

星河COCO Garden位置图

龙光城商业购物中心效果图

缤纷购物广场效果图

开城天虹商场实景

西区大润发实景

从各大商业项目的规划可以看出，大部分购物中心都定位为大型综合性高端商业体，并且各具特色。万达广场自带多家知名商业连锁入驻，灿邦新天地的海洋主题的体验式商业，碧桂园翡翠山的主题式精品购物公园 ，星河COCO Garden开放BLOCK街区空间等都有十分鲜明的主题色彩，并不会趋于同质化，可以分别满足不同人群的需求。

今明两年，这么多家大中型商业体组队来袭，大亚湾的商业配套将呈现质的改变。在大亚湾居住的具有一线消费水平的人口，也将享受到去各大商业中心SHOPPING的红利。大亚湾的小伙伴们，准备好手里的银子，明后两年这里将成为湾区繁华的商业中心！话说，以上这些大中型商业体，你最期待的是哪家呢？