深圳东部大型商业井喷 大亚湾逆袭！

深圳的东部战略使东部被无限看好，从龙岗至惠州，无一不被东部战略辐射而利好重重，但大型商业的缺乏却一直成为东部的一大缺憾，也一度使东部的楼盘价格倍受影响。


在一项调查中，大亚湾90%的购房者来自深圳，其中49%的人买房是为了自住，42%的人买房是为了投资，8%的人买房是为旅游度假，极小一部分人买大亚湾的房是为了“投资+自住”，或者为了老人养老、孩子上学。

这就意味着这个区域需要有能够满足深圳人生活需求的大型高端商业。

没有大型高端商业，使深圳客户在东部购房的需求大大降低，也一度使大亚湾隔陷入“鬼城”的尴尬困境。

在2012年的时候，位于坪山的深业东城国际，仅一个天虹购物中心的开业就使坪山人民欣喜若狂，直到2013年底西区开业的3.56万㎡世纪城购物广场，才使深圳东部的商业有了些许氛围。

但与深圳万象城、COCOPARK、KKMALL这样的大型高端商业相比，一个天虹和世纪城购物广场，还远远满足不了东部的生活需求。

随着东部1.6亿的战略启动，大型高端商业也正在风起云涌，快速进入开发阶段。

从以下这个表可以看出，虽然在2015年年底，万达广场已宣布进入大亚湾，商业面积也达13万，也使大亚湾因此而进入新一轮的购买热潮。

深圳东部商业配套一览表

区域	名称	位置	体量	定位	招商品牌	备注
坪山	天虹	中山大道与锦龙大道交汇处	4万平	餐饮、休闲、娱乐、购物	面点王、小黑牛等餐饮，百丽、TATA、金利来、美宝莲、自然堂、歌莉娅、阿迪、耐克、雅兰、飞亚达表等	为深业东城国际进驻商业，2012年年底已经开业
	益田假日世界	深汕公路、东纵路、中山大道三条主干道合围处	建筑面积8.6万平	深圳东部最具体验特色的购物中心，定位中高端，打造“时尚、美食、文化娱乐”中心	中影、华润、H&M、GAP、MJSTYL、Tommy Hilfiger、周大福等知名品牌已进驻；星巴克、东煌海鲜酒楼、反斗乐园、探鱼、汉拿山等品牌加盟，现已完成超过80%的招商率，其中八成为坪山首进品牌。	由益田集团跟六和城共同打造，预计2016年底开业
	深城投嘉邻中心	翠景路以东、锦绣路以北，处于住宅区与产业园区的交汇处	总建面积约3.5万平	休闲、娱乐、餐饮、大型商超	人人乐、华艺影城、欢乐陶陶儿童乐园、自然树培训中心、畅想国度KTV、鱻煮艺旋转火锅、木林森鞋业、汉堡王等众多品牌商家	2016年5.1已经开业，为坪山首个一站式购物中心
	鸿盛商业广场	坪山新区中山大道与体育二路交汇处	约2.8万平	邻里中心一站式购物商业街区，儿童主题、特色美食	大润发超市、保利院线万厅国际影城、南北药店、皇茶、正新鸡排、粮品汤包、美宜佳、下午三点、王子拉茶、紫燕百味鸡等已进驻，目前还在继续招商中。	为京基御景印象底商，预计2016年底或2017年元旦开业
大亚湾	万达广场	大亚湾西区龙海二路	规划总建面约11万平	集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等于一体	招商情况未知	预计2017年底完工开业
	灿邦新天地	大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处	商业面积12万平	精品超市、五星级影院、大型儿童体验乐园、运动健身、国际知名零售品牌、特色餐饮	国美电器、横店影城、九毛九、OLAY、自然堂、开心购、金龙游乐集团、金贝儿乐园、大嘴猴、探炉、银乐迪KTV等品牌已经率先进驻。	预计2018年开业
	世纪城百货	龙海三路与龙山七路的交汇处	8万平商业	购物、休闲、娱乐、餐饮	肯德基、大地影院、世纪百货、纯歌派对KTV、潮流前线等品牌商家	2013年11.2日已开业
	京华购物广场	深莞惠交汇核心大亚湾西区中心位置	1.2万平商业	集休闲、购物、娱乐于一体的一站式购物中心	已有国美电器、华润万家、万宁等商家进驻	2015年已开业
	大亚湾蓝湾购物广场	澳头安惠大道	总面积2万余平	汇集大型超市、品牌百货、餐饮、娱乐等业态于一体	现商场已签约入驻沃尔玛、kfc、国美电器、等主力店	2012年10月份已开业
	碧桂园翡翠山商业	大亚湾西区大亚湾大道和龙海二路交会处	商业建面有11万平	类似深圳万象城的商业体	招商情况未知	预计2017年营业

但是从规模来看，刚刚启动的龙海二路灿邦新天地OCEAN PARK，以约15万㎡的商业面积拔得大亚的头筹，成为惠湾地区最大的商业综合体，其动工建设及开启招商，是大亚湾现代商业诞生的标志，也将成为深圳东部商业发展的新起点。将再一次弥补大亚湾商业配套短板，大亚湾商业的集群化发展已现雏形。

灿邦新天地OCEAN PARK大型高端商业的启动，标志着在不久的将来，作为全新“城市符号”的集购物、娱乐、运动、美食、休闲为一体的新一代城市综合体将出现在大亚湾人民的面前。大亚湾的商业能级、办公环境与居住档次将大步跨入国际一线行列。

毫无疑问，随着大亚湾区各项配套的成熟，区域的宜居性将会得到进一步提升，再加上其先天拥有的地段优势和海景资源，大亚湾将会得到更多置业者的关注。


来源：地产故事汇  七姐姐