千亿房企纷纷进驻大亚湾，凭什么？

日前，2016年度1-11月中国典型房企销售TOP200榜单火热出炉，恒大、万科以超3000亿的销售金额位列第一、第二名，排名第三的碧桂园在今年各地市强势扩张的前提下，年底也极有可能步入3000亿房企之列。纵观销售金额排行榜前十名，已经进驻大亚湾的就有4家。

大房企近年来越发看重大亚湾临深等各方面的优势，纷纷抢滩布局。在这个相比全国市场而言只是“弹丸之地”的大亚湾，凭何吸引到如此多优秀的房企进驻？

去年年底，万达广场落户大亚湾的消息刷爆惠州朋友圈，这个“深圳没有、大亚湾已有”的大型商业体的进驻，仿佛拉开了各巨头抢滩布局的大幕。万达广场落户释放的红利信号，给大亚湾房地产市场以坚定的信心。

自2015年下半年起，碧桂园在惠州动作频频，在临深片区大肆拉开战线，并购多个楼盘，从先前的5、6个项目，不到一年时间通过合作开发、购买等模式在邻深片区落地既定项目16个，这还不包括尚在沟通和洽谈合作的项目。碧桂园预计在邻深片区的总货值或超3000亿元。

碧桂园十里银滩实景图

时至今年11月底，碧桂园光是在大亚湾的项目就已有碧桂园·翡翠山、碧桂园·太东公园上城、碧桂园·中萃公园、碧桂园·太东天樾湾、碧桂园·龙熹山等多处。加上碧桂园在惠阳、惠东的强势联姻，整个临深片区可以说都充满了碧桂园楼盘的影子。各大项目还纷纷秉承了碧桂园精装修、大社区、多配套的概念，给周边房地产市场带来不小冲击。

碧桂园·太东公园上城规划效果图

恒大今年也不甘示弱，先是在惠阳拿下棕榈岛等两宗项目，然后于大亚湾布局澳头螺岭地块及小桂湾项目。小桂湾项目占地面积约57.3万㎡，总建筑面积约146万㎡，是目前已知恒大在惠州四个项目中体量最大的一个。恒大计划投入25亿元，产品涵盖高层、洋房、酒店式公寓和配套商业街。

恒大小桂湾规划效果图

而华润置地与前10强的万达都属于900亿房企，距离千亿房企仅一步之遥。在大亚湾霞涌的华润小径湾项目，通过商业、住宅、教育、旅游等相结合的开发模式，已经成为了霞涌新的景点。

华润小径湾规划效果图

今年8月份，排名30的荣盛发展通过股权收购方式取得惠州市大亚湾比亚迪地块、合生地块，收购总价达到11.235亿元。而算上7月份的收购，荣盛在近两个月已拿出近17亿元在惠州进行布局。

而除开这些近两年才进入大亚湾的房企，龙光地产和卓越集团算是大亚湾的老朋友了。在大亚湾房地产刚起步的时候就已在此规划布局了2个超大型项目：龙光城和卓越蔚蓝海岸。今日这两大项目已开发过半，销量一直名列前茅，以体量大、园林优、教育配套等成为大亚湾楼盘的典范。

卓越蔚蓝海岸规划效果图

另外，如海伦堡、花样年、合生创展等房企，也在大亚湾有大大小小的项目好几个。海伦堡·爱ME城市，以毗邻大亚湾最优质学校资源一直受到大家的青睐；花样年·华郡早几年便已清盘，以优美丰富的园林在大亚湾享有一席之地；合生滨海城位于猴仔湾黄金发展片区，项目坐拥绝美内湖，未来将开发的体量巨大。合生另一大型项目合生时代城也已经悄然动工，位置绝佳。

合生时代城规划效果图

盘点各大房企在大亚湾的布局不难发现，如今的大亚湾，已经成为兵家必争之地。这里承接着深圳东进的利好，随着高铁、城轨、商业、学校等各方面配套的不断完善，以及越来越多房企的不断涌入，将会给大亚湾带来难以想象的量变与质变。今后的临深房地产市场，比拼的是各大房企的用心与匠心程度。反过来各大楼盘推陈出新，不断提高各自品质，又会将临深的人气提到一个崭新的高度。

（本文数据来源于亿翰智库）