为什么深圳人要买莞惠？深莞惠一体化还要多久？

为什么深圳人要买莞惠？

因为深莞惠三地政府共同为年轻人画下了“深莞惠一体化”的大饼：

Beginning——2015-2016年，深圳地铁6号线、14号线确定对接东莞、惠州地铁，并相继开工。

On-going——2020年前，海陆空全方位安排九大工程，从建设到管理实现深莞惠一体化。

Completion——2030年，珠三角1小时通勤圈真正实现

摸不到的未来

看得到的进展

经济基本面是支撑一个城市房价的根本因素。从2016年前三季度的GDP情况来看，深圳的GDP总量是东莞的2.8倍、是惠州的5.58倍，同比增速也高于莞惠。深圳经济在全国都是领先的，莞惠难以相提并论也是情理之中。

城市人口也是影响房价的重要因素。从城市常住总人口来看，深圳第一、东莞第二，惠州仅为东莞1/2。

从这两方面来看，东莞对于惠州，拥有更好的城市基础。

但是近5年来，深圳人口以每年20.42万人的速度增长，惠州的年均增长也达到了3.17万人，唯独东莞仅0.68万人/年。从这点上来看， 深圳对人口的吸引还在持续，而惠州也有后来居上的趋势，而东莞近几年则走上了下坡路。对于惠州净流入人口的增长，有业内人士分析认为，很有可能是深圳部分无法落户、买房的人外溢所致。

有专家认为，小学生的数量及增长情况将决定这个城市的未来

从2010年到2015年，深圳小学生数量增幅明显。从全广东范围来看，深圳小学生数量增幅居第一，其次就是东莞和惠州。

从高等教育的情况来看，深圳依旧是三地中更优秀的一个。莞惠两地分别拥有3所本科学校、3所专科学校。而到2025年，深圳将拥有国内国际高等学府20所，在校生达到20万人。

从中学的情况来看，广东省排名前250名的高中，深圳拥有34所，其中深圳中学排名第5；惠州12所，其中惠州第一中学排名14；东莞9所。

深圳4条地铁对接莞惠

深圳地铁6、11、13号线分别对接东莞R1、R3、R2线，11号线已经建成并且预留了换乘位置。但是其他两条线似乎就要 等很久了，在2025-2030年，均还在计划阶段。

深圳地铁14号线已经确定连接惠州，6站到福田、半小时到深圳啦~目测明年就要开动，2022年就可以运营啦~

看得到的利好

房价要跟着涨涨涨？

深圳房价一马当先

在被“非临深”区域平均之后

莞惠房价还是非常亲民哒

看不懂的买房客

到底是谁在买临深房？

吓死宝宝啦！

深莞惠购房者平均年龄最低的

竟是深圳！32.8岁

而购房者原籍最多的省份

深莞惠三地清一色被广东+两湖包揽

临深挺不错

还有些啥你应该知道？

那么莞惠到底什么最有特色？

东莞——拥有5星级酒店最多的地级市

惠州——幸福的山海之城

扒拉这么多，东莞、惠州可谓各有优势。

来源：CREC订阅号

刷屏了姐姐

咿咿呀呀 发表于 2016-11-30 11:25
刷屏了姐姐

嘛意思？