合纵联行：惠州楼市成交急速降温 市场趋于理性观望

2016年惠州房地产市场周报(10.31-11.6)

        

导读：楼市急速降温，市场理性观望

        　　

宏观方面：楼市调控满月影响显现：一二线热点城市楼市量缩价升;央行上海总部：继续加强首付资金来源审查;央行公开市场净回笼950亿 货币市场利率下行余地料有限。

        　　

数据方面：惠城区网签住宅583套，环比上周下跌54.8%;网签面积约7.5万㎡，环比上周下跌50.5%;大亚湾区网签住宅789套，环比下跌80.8%;网签面积约7.3万㎡，环比下跌25.2% ，大亚湾区网签均价14383元/平米，环比上涨8.5% 。

        　　

市场方面：在楼市新政的影响下，惠州楼市出现了快速降温现象，相比之前入市的疯狂，购房者大多恢复理性，纷纷转为观望，各项目客户上访量明显减少，这使得市场交易出现了明显的降温态势。

        　　

一、二级市场表现

        

惠州房地产市场一周概况

        

土地市场概况

        　　

>>上周(10.31-11.6)惠州市无经营性土地挂牌。

        　　

>>上周(10.31-11.6)惠州市共计4宗经营性土地成交，成交面积约5.7万平米，成交金额约1.4亿元，位于博罗县、惠阳区。

        　

惠州市场概况

        　　

>>上周(10.31-11.6 )惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅180套，供应面积约2.4万平米;大亚湾区共有2个项目取得预售许可证，供应住宅984套，供应面积约9.3万平米。

        　　

>>上周(10.10-10.16)惠城区网签住宅583套，环比上周下跌54.8%;网签面积约7.5万㎡，环比上周下跌50.5%;大亚湾区网签住宅789套，环比下跌80.8%;网签面积约7.3万㎡，环比下跌25.2% ，大亚湾区网签均价14383元/平米，环比上涨8.5% 。

        　　

>>截止2016年11月6日，惠城区住宅存量面积281.6万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量需38.1周才能消化完毕;大亚湾区住宅存量面积184.6万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量需24周才能消化完毕。

        　　

土地供应情况

        　　

上周(10.31-11.6)惠州市无经营性土地挂牌。

        

        　　

土地出让情况

        　　

周(10.31-11.6)惠州市共计4宗经营性土地成交，成交面积约5.7万平米。

        

大亚湾区二级市场表现

        

大亚湾区一手住宅网签情况

        　　

上周(10.31-11.6)大亚湾区网签住宅789套，环比下跌80.8%;网签面积约7.3万㎡，环比下跌25.2%。网签套均面积92.1平米，环比上周97.6平米下跌5.5平米。

        

        　　

大亚湾区一手住宅网签均价走势

        　　

上周(10.31-11.6)大亚湾区网签均价14383元/平米，环比上涨8.5%。

        

        　　

大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

        

        　

大亚湾区一手住宅存量情况

        　　

截止2016年11月6日，大亚湾区住宅存量面积184.6万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量需24周才能消化完毕。

        

来源：合纵联行数据