11月惠州楼市走势将有何变化？

10月初，全国20余个热点城市相继出台“限购令”。在深莞惠经济圈中，深圳、东莞均已“沦陷”，惠州虽未限购限贷，但有关部门对房地产不规范行为展开一系列稽查严打。至今新政满月，从市场表现来看，调控初显成效。

10月惠州楼市发生了哪些变化？

10月网签成交量环比增长

从网签数据上来看，10月惠州全市一手住宅成交量15266套，成交面积超161万平米，环比略有增长。这数据看似喜人，但考虑到网签相对实时成交有一定滞后性，并且国庆期间的楼盘密集推盘时间大多发生在国庆前三天（新政出台前），网签数据的增长实际上不能准确反映10月（新政出台后）市场的真实变化。



实际成交情况却有下滑

从记者实地踩盘情况来看，所到访的几个楼盘营销中心较以前相对冷清。从中原监测的实时成交情况来看，新政后周来访量下滑近5成，来访指数贴近荣枯线，且环比跌幅有扩大趋势。新政后开盘认购率也大幅度下挫，从新政前平均80%以上的认购率，回落至不足4成的平均水平。惠州楼市在全国热点城市大调控的背景下，客户观望情绪快速形成且最终传导至成交端。

11月惠州楼市走势将如何？

惠州房地产市场由两个重要的版块组成，分别为惠城版块和惠湾版块。两者的客户构成、置业需求以及产品价格均有较大差异。一般来说，惠城区主要以刚需和改善型客户为主，更注重居住需求；而临深惠湾片区主要以深圳客户为主，更注重投资或投资兼自住。两个版块的不同特点决定了在面对政策调控时会产生不同表现。

11月成交量价或有小幅度下跌

从短期来看，至2016年底，周边城市限购对惠城区市场影响有限，更多的是对客户心理层面的影响，除了部分刚需购房者，其他购房者短期可能会持观望态度，推迟购房计划，对成交量有一定的影响，成交价格也将有小幅度的回调，但不会有太大波动。

惠湾片区目前仍以深圳客为主，市场后期供应增，新的调控政策对深圳客户产生较大的影响，短期内加剧深圳客户观望的情绪，将对临深片区成交产生一定影响。

房企调整营销策略 推新减少

而受新政和严厉整顿措施的影响，各房企在11月份预计将会继续调整营销策略、推后销售节点。具体表现为开盘新推减少、市场缺乏热点，客户保持观望。

总体来说，11月惠州楼市的成交量和成交价都将不会有太理想的表现。

未来惠州楼市将何去何从？

从中长期来看，本轮政策调控将会令到惠州楼市更加平稳健康。随着经济的持续发展和人口的净流入，市场长期仍然看涨——成交将持续活跃、价格将长期稳步向上。

来源：房天下