大亚湾一周楼市观察：均价13253元/平米

        

宏观方面：三季度全国地价环同比上升，三四线城市上涨动力不足;前三季度广东楼市去库存效果显著;惠城仲恺在售楼盘未重新录入备案价将不能网签

        

数据方面：惠州市网签住宅4120套，网签面积约42.6万㎡;网签均价10143元/平米;惠城区网签住宅1289套，网签面积约15.1万㎡，网签均价9777元/平米;惠阳区网签住宅536套，网签面积约5.4万㎡，网签均价13226元/平米;大亚湾区网签住宅996套，网签面积约9.7万㎡ ，网签均价13253元/平米。

        

市场方面：自惠州出台楼市新政后，市场情绪确实在降温，目前处于楼市新政发酵期大部分置业者短期内进入观望时期，惠城楼市从中期来看或将持续走好，因深圳客推高交易量后惠城区住宅存量面积仅剩286.5万㎡ 。

土地市场概况

        

>>上周(10.24-10.30)惠州市共2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3.9万平米，挂牌金额5676万元，位于大亚湾区、惠阳区。

        

惠州市场概况

        

>>上周(10.24-10.30)惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅136套，供应面积约1.3万平米;惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅946套，供应面积约8万平米;大亚湾惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅716套，供应面积约6.4万平米。

      

>>上周(10.24-10.30)惠州市网签住宅4120套，网签面积约42.6万㎡;网签均价10143元/平米;惠城区网签住宅1289套，网签面积约15.1万㎡，网签均价9777元/平米;惠阳区网签住宅536套，网签面积约5.4万㎡，网签均价13226元/平米;大亚湾区网签住宅996套，网签面积约9.7万㎡ ，网签均价13253元/平米。

大亚湾区二级市场表现：量价走势、龙虎榜、存量分析

        

大亚湾一手住宅供应情况

        

上周( 10.24-10.30 )大亚湾区共2个项目取得预售许可证，是香奈花园和小径海岸城花园，供应住宅716套，供应面积约6.4万平米;其中香奈花园供应面积在160-200平米以上。

        

大亚湾区一手住宅网签情况

        

上周( 10.24-10.30)大亚湾区网签住宅996套，环比上涨72.3%;网签面积约9.7万㎡，环比上涨81.9%。网签套均面积97.5平米，环比上周92.5基本持平。

        

大亚湾区一手住宅网签均价走势

        

上周( 10.24-10.30)大亚湾区网签均价13253元/平米，环比上周下跌7.5%。

        

大亚湾区一手住宅项目一周网签情况监控

         

        

大亚湾区一手住宅存量情况

        

截止2016年10月30日，大亚湾区住宅存量面积180.4万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仅需23.4周才能消化完毕。

来源：合纵联行数据