惠州楼市观察：二孩家庭换房需求走高

换车要七座，换房要四房，这是许多人在实现二孩目标后开始实施的消费计划。业界专家指出，国内将迎来二孩生育高峰，这对楼市利好多多，其中最突出的一点，就是将增加大量的刚需换房者。记者在走访中了解到，在惠州，也有众多已实现二孩目标的家庭，正在酝酿新的换房计划。只不过由于今年房价的日趋高涨，这部分人出现了分化，一部分人是担心房价一直涨，无奈咬牙换房，另一部分人则是选择观望，希望在房价平稳或出现促销潮时择低入市。多位受访的业界人士预测，近期随着楼市调控的升级，市区房价开始趋于平稳，入市置业的刚需族有望不断增多。



    6成受访刚需族计划春节前择机入市

    之前报道过的市民黄天成在二宝出生后打算换房的置业故事，他计划购房的曲折经历、满是纠结的心态，让不少市民感同身受。市民陈枫就表示，他的经历几乎与黄天成一模一样：他也是在去年底有了第二个孩子之后想换房，可在观望犹豫中错过了入市良机，之后发现房价一直涨，以至于今年迷茫一年。



    陈枫告诉记者，像他这样为了二孩而换房的人，其实还有很多，只不过，有些人实在熬不下去，选择了在价格高位期入市，而有些人则是像他一样，因为经济压力过大，而选择继续观望。而根据世联行、安居客等机构此前的一份分析报告披露，这正是典型的刚需族分化现象，在房价不断攀升的惠州就体现得尤为明显。无奈入市者与继续观望者的比例几乎已是五五开，而那些尚未入市的刚需族，或许就是未来房价平稳或下行后的刚需主力。

    为了解新政出台满一月以及放开二孩政策满一年后的置业者心态，10月底至11月初，记者进行了一次小型的线下置业调查。结果显示，在近100人的受访者中，85%为惠州本地置业者，另外15%则为深圳等地的外来置业者，而在这85%中，准备首次置业或首次换房的刚需族又占到了95%。同时，60%的受访者都表示，仍有计划在2017年春节前入市，不过具体入市时间要看房价走势，如果房价能一直企稳，或开始出现下跌迹象，他们就会抓住机会入市。



    惠州市场仍有数量可观的刚性需求

    在一线市场层面，记者从惠州中原地产刚刚发布的一份市场调查报告众获悉，上周，由于惠州楼市新政频繁出炉，以及有关部门对楼市营销的严格把控检查，惠州楼市在近期逐渐趋于平静，房企营销转入低调，项目推盘、营销、暖场等活动明显减少，市场活跃指数环比此前一周下跌13个基点。买方层面，购房者也更为理性，反复心理加剧，项目来访量基本减半。

    对此，多位业界专家在受访时认为，当前的确称得上是楼市的静淡期和调整期，一是因为市场供应量在明显下滑，对置业者吸引力有限；二是有关部门在出台楼市调控政策和进行销售检查后，众多房企、中介机构放缓了营销步伐，重点进行内部调整。不过，考虑到惠州城市影响力的扩大，各项交通和居住配套的完善，惠城人居规模扩大仍是大概率，再加上二孩家庭显著增多，市场上仍有大量的刚需型首次置业者和首次换房族伺机入市，这对楼市仍是巨大的潜在利好。

    隆生企业品牌总监吴景华认为，随着二孩生育高峰的来临，市场上仍有数量可观的刚需是不争事实，这对楼市增大自住比例、挤出炒房泡沫和减轻中大户型去化压力将会有显著利好。惠州世联行副总经理胡光宇也认为，二孩生育高峰的确已经到来，这对开发商将是很大的鼓舞，但它当前可以对成交带来哪些直接影响，还有待进一步评估，如果房价在近几个月之内保持稳定，或出现小幅下调，市场对这部分刚需族的吸引力将会更大。

来源：惠州日报