惠州楼盘访客减少动态成交下滑，楼市将进入平稳发展周期

因为调控新政的频出，惠州楼市无疑是备受关注的。近日，记者在踩盘过程中发现，无论是惠城区金山湖、江北等地的热销楼盘，还是惠阳大亚湾等大热片区，楼盘上门客户量和动态成交表现滑落明显，部分楼盘前期的拓客团队已开始安排轮休。另在新货供应环节，全市新领取预售证入市房源2805套，环比跌近九成。



10月份网签房源15362套

“售楼处门可罗雀”“时隔1年多再度出现销售员比客户多”……这是当前市场反馈的动态局面。在记者连日的踩盘过程中也发现，楼盘来访客户量明显减少。金山湖某前期热销项目销售员介绍，之前项目基本每天都能接待30批左右客户，周末就能破百批次，现在每天能有10个客户就不错了。

据中原地产监测，在10月份，惠州市新建商品房交易数量为15362套，环比9月份上涨16.5%；交易面积161.4万平方米，比增则达到21%。另在官方数据发布平台惠民之家显示，惠城仲恺单月销售5257套新房，交易面积则达到55万平方米左右。

“这更多的都是9月份和10月初市场的集中网签表现，当前的市场交易则需在后续市场体现出来。”惠州楼市专家、世联行副总经理胡光宇对此介绍，得益于市场回暖，楼市迎来持续的交易高潮，很多楼盘都实现了提前完成业绩目标。但随着调控新政的逐步落地，企业赶在新政实施节点赶着签约的现象也反复出现。“这无形中就推高了该月度的即时网签数据。”他说。

具体到新政的影响，胡光宇认为在后续的市场监测表现中将不断显现出来。他介绍，通过新政规范和调整，以及行业检查的出现，在不断推动行业规范的同时，也将刺激着市场观望情绪的出现。购房置业属于个人和家庭的最重要的支出，看清楚市场导向再出手才是比较稳妥的选择。

在记者走访过程中，在看房的市民刘志就认为，按照前期市场，购房是大势所趋，但是面临着当前的市场调整，总应该看清楚市场风向再说。而不是类似之前，大家都一股脑的入市买房。



楼市将进入平稳发展周期

事实上，在当前的市场，类似刘志这样购房者不在少数，市场开始陷入观望。延伸到动态的楼市表现，开发企业在新货供应节奏上也迅速收紧，在整个10月份，惠州全市仅有2805套房领取预售许可证，集中在惠城仲恺和博罗，而前期市场交易最为旺盛的惠阳大亚湾则无新货入市。



这种市场还将持续多久？面对这一问题，胡光宇直言无需在意。他介绍，从本质上来说，惠州楼市仍然处在稳步的上行行情中，当前从政府端发起的行业调整，更多的是针对前期市场的过快增长降虚火，规范市场销售行为，从而更好推动市场发展。

楼市知名评论人余鹤皋同样持类似观点。他介绍，回归到市场调控实施的背景，对比佛山、东莞等周边城市，惠州当前的政策仍旧温和。从远期市场来看，惠州的“政策洼地”效应仍然存在，此外再结合“价格洼地”的吸引力，后续市场将迎来良好的发展势头。

值得注意的是，经历过10月中下旬的楼市大检查后，记者在近日踩盘时发现，多个楼盘此前存在的信息公示不完善、价格监制过高，以及个别楼盘存在的捂盘行为，在当前都已经规范起来，销控表和网上监制情况都在现场公示，并且开始主动介绍项目所处的区域，以及面临的垃圾站、高压线等不利因素和问题。

胡光宇说，这样的市场才是正常的市场。随着市场调整的逐步完善，惠州楼市将进入一个新的平稳发展周期。市场销售稳步走高，楼价则跟随城市的发展保持稳定的增长势头，健康平稳发展。

来源：南方日报