惠州楼市一周观察：新政发酵，来访明显下滑！

本周市场动态摘要：

2016.10.24-2016.10.30

放眼全国，全国大范围政策收紧后，随着新政后集中网签的末班车效应消退，调控的效果开始显现，成交量整体上出现下调迹象，预计短期内将呈现下调趋势。

惠州新政发布后，惠州政府全市范围内大巡查，政策加巡查的组合拳，促使曾经狂欢的楼市逐渐平静。从房企角度看，营销转入低调，楼市启动“静音”模式，项目推盘、广告投放量、暖场活动等明显减少，据监测，本周仅有润田利园推盘，市场活跃指数环比下跌13个基点；从消费者角度看，购房者更为理性，反复心理加剧，项目来访量基本减半，本周来访指数109，环比下跌42个基点，贴近荣枯线且下跌幅度呈现扩张趋势。

本周全市（四区一县）网签量3229套，环比上升11.34%，成交量较上周有所回升，各区县均价涨跌幅较小，房价走势相对稳定。

一级市场：

惠州市本周有三宗经营性用地挂牌。分别来自惠阳区、大亚湾和博东县，总挂牌面积约7.77万㎡，地面价1313元/㎡。

惠州市本周有无经营性用地成交。

二级市场：

惠城区：

惠城区本周一手住宅成969套，环比下降17%，成交面积为115925.53㎡，环比下降18%。从周度成交量走势看，网签成交量环比有所下降，但成交量相对稳定，未受政策影响。

惠城区各片区本周一手房成交汇总（不含经济适用房）。

仲恺区：

仲恺区本周一手房成交套数370套，环比上升5%，成交面积达34649.42㎡ ，环比上升1%。

惠阳区：

本周惠阳区一手房成交套数538套，环比上升13.26%，成交面积达60552.52㎡，环比上升20%；从周度走势上看，本周网签成交小幅回弹，部分项目集中网签明显。

大亚湾：

大亚湾本周一手房成交936套，环比上升55%，成交面积91739.05㎡，环比上升63%。从周成交走势看，本周大亚湾成交量有较大幅度回升，主要受恒鑫御园、龙光城等项目带动，呈现出新政后集中网签的“末班车效应”。

博罗县：

博罗县本周一手房成交套数416套，环比上升35%，成交面积53752㎡ ，环比上升40%。博罗县本周成交量有所回升，市场走势整体而言较为平稳。

别墅：

惠州市本周一手别墅成77套，环比上升4.22倍，面积17213.6㎡ ，环比上升1.65倍。本周别墅热销项目为东江新城、泰丰千花岛及五矿哈施塔特

来源：中原数据研究中心