专用POS机收缴商品房预售款 大亚湾“五大行动”整治房地产市场

近期，从省到市开展的系列房地产市场调控工作引发市民关注，房地产市场火爆的大亚湾区也不例外。记者了解到，今年以来，大亚湾区房管局开展了五大楼市整治行动，有力整顿了大亚湾房地产市场。自今年7~10月中旬，该局牵头联合区多个部门已开展检查行动10次，涉及楼盘项目37个。


行动1
发文件通知严格销售行为

    今年2月，大亚湾区房管局发布了 《关于加强商品房销售管理 规范商品房销售行为的通知》，5月发布了 《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，对加强商品房销售项目信息公示、商品房认购及合同签订程序、预售资金的监管、在建工程抵押登记房源公示、预售项目现场察看工作、销售项目宣传内容检查、房地产销售代理和房地产经纪公司的监管等方面作了严格规定，并不定时进行抽查。

行动2
联合多部门开展楼市检查

    自今年7月以来，大亚湾区房管局牵头联合区工贸局、区住建局、区市场监管局、区执法分局等多部门及新闻媒体对大亚湾商品房项目开展突击检查，检查开发商、中介代理机构在销售商品房中，是否存在违法违规行为。

    是否明码标价、销售现场有无制作“房屋销售信息公示栏”、预售抵押等多类信息公示是否全面规范、是否存在违建行为、是否存在宣传不当行为，成为楼市检查重点。截至10月中旬已开展检查行动10次，涉及楼盘项目37个。

    对于楼市突击检查中楼盘出现的违规行为，检查组现场依据行业规范予以纠正，并对企业做出整改要求；相关检查情况同时通过电视、报纸、微信等媒体平台进行公布，有效整顿大亚湾房地产市场。

    对于违法违规的企业，目前已下发整改通知书7份，约谈企业4次，通过电话、网络、报纸等媒体同步曝光9次，并视企业整改情况限制其业务办理，对2个楼盘通过限制预售延期审批进行管制。

    为进一步规范大亚湾房地产市场，区房管局于9月28日向区内各企业发出通知，要求各企业根据 《关于进一步加强商品房销售管理的通知》要求及前面检查的事项进行自查，对自查中发现的问题及时进行纠正，对已发生的违规行为及时进行整改。

行动3
开展违规收取意向金整治

    大亚湾区房管局于9月1日向区内各企业发布 《关于严查房地产开发企业违规收取购房意向金、定金行为的通知》，开展专项整治，严肃查处辖区内房地产开发企业在未取得预售许可证就收取购房意向金（诚意金）、定金的违规行为。

    通知要求各房地产开发企业须严格按照 《广东省商品房预售管理条例》的相关规定，认真开展自查自纠，查摆企业是否存在违规收取购房人意向金 （诚意金）、定金行为。

    专项整治的同时，向社会发布专项整治公告，畅通群众举报渠道，并派出暗访组进行明察暗访。

行动4
加强预售资金监管工作

    今年以来，大亚湾区房产管理局不断加强预售资金监管工作，确保预售资金用于商品房项目建设。



    4月8日，大亚湾区房管局发出通知，将商品房预售款进入监管账户查验范围扩展至所有预售的网签商品房项目。对原未要求预购房款查验的网签商品房项目在5月起签订预售合同的，也需要对购房款进行查验，确保预购人资金安全。

    为进一步依法加强商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金交存行为，增强对预售资金查验功能，区房管局联合支付公司和银行开展专用POS机刷卡收缴商品房预售款工作，现已上线。

    该工作做到查验内容不仅仅局限于查看开发商提交的银行单据，还可从房产登记系统中直接查看银行收款明细信息。

行动5
区房管局开设信访接待室

    为进一步做好房地产市场维稳工作，大亚湾区房管局创新工作方法，完善工作机制，及时受理和解决群众购房和物业矛盾等纠纷诉求，最大限度地化解社会矛盾。5月初，“信访接待室”正式在大亚湾区房产管理局一楼设立，同时也向群众开通了信访投诉专线及信访邮箱，受理群众对涉及房地产领域和物业的投诉、建议和咨询等问题，拓宽联系群众渠道，受到群众高度赞赏。
    自开通信访室以来，共受理信访宗数341宗，目前已调解210宗。其他信访案件正在积极调解中。



    对于群众通过书记论坛、市长热线、“绿色通道”及信访系统等渠道反映商品房项目销售问题的，大亚湾区房管局第一时间调查核实，对于违规事实清楚的，均要求相关开发企业、中介人员进行整改，并建立台账，切实做到依法依规、公开透明。

现场走访
市场有何变化？

    经过系列措施，大亚湾区楼市监管工作得到有效强化，房地产市场得到有效整顿。一是开发企业和经纪机构遵规守纪意识逐步增强，企业自查自纠主动整改得以落实。二是监管动作得以常态化、有效化落实，房产市场秩序逐步好转。三是购房群众对大亚湾区市场抱有信心，对政府整改动作持以极大支持及赞许态度。

各方看法
企业 配合做到自查自纠

    房地产企业纷纷表示将配合政府做好自查自纠工作，做到诚信经营、合法经营，保持现有房价基本稳定，严格控制房价过快上涨，共同维护市场健康持续发展。

群众 呼吁继续专项整治

    群众纷纷为政府部门行为点赞，并呼吁继续开展专项整治等检查行动，整顿市场风气。

相关新闻
突击检查加码：“回头看”查落实

    为检验前期楼市检查成效，10月17日，大亚湾区相关领导带队开展“回头看”,对楼盘进行突击检查。

    检查组一行先后检查了宏海蓝湾（海景城）、长安苑（海恋家）、合生滨海城3个楼盘项目。检查聚焦在3个楼盘上次检查到的问题有无整改。如有无按规定公示楼盘项目信息、合法合规销售，虚假宣传广告内容有无进行更改、有无明码标价售房等。

    大亚湾区房管局将继续每周联合区工贸局、区住建局、区市场监管局、区执法分局对商品房项目开展不定期突击检查。群众若发现大亚湾区楼盘项目存在违法违规行为，可拨打举报电话5536946。

来源：东江时报