楼市新政威力初现？10月惠州仅4盘推新

10月6日发布惠州新政，10月中旬开始全市范围内楼盘大巡查，此前狂飙的楼市立即进入横盘调整期。表现在新房供应上呈现出断崖式滑落，惠湾片区无一盘领取预售证，截至10月23日，全市仅4盘推售新房源，累计推售1112套。与此同时开发商更加谨慎地审视后市，政策执行力度也让购房者一改此前的热情，进入观望对峙期。业界观察人士指出，惠州楼市政策的发酵期，对购房者造成心理影响，短时间必然进入观望，长期影响则看政策的执行力度。

    楼市顷刻降温
    10月仅4盘推新出货

10月6日惠州市政府下达通知严格规范销售行为，被坊间戏称为最温柔调控政策，10月14日惠州市再度发布政策，此后住建局、房管局、发改局等开始在全市范围内大巡查，《南方日报》的报道称，截至10月20日，巡查组密集检查了全市共计22个楼盘。

政策加巡查的组合拳立即在惠州市场起了反应，房企开始变得异常谨慎。惠州世联行的数据显示，截至23日，城区尚无一个楼盘公开开盘发售。中原地产此前发布的月报统计显示，9月的新增住宅量预计为18054套，累计发售面积约180万平方米，但在10月由于政策的落地，新盘的供应呈现断崖式下挫，截至24日，全市范围内仅有4项目累计推出1112套新房源，不及9月同期的十分之一。城区仅有泰丰千花岛、康城四季等3个项目领取预售证，累计推售房源704套，博罗则由富华新城推售403套房源，整个惠湾片区、龙门、惠东则无任何新盘领取预售证。

惠州金山湖片区要求匿名的某楼盘销售经理表示，当前这种局势，定价、营销、广告都被监管，“反正今年的任务已经远远超过了，不卖也没所谓，接下来工期压缩一下，边看边走，不着急。”

而另一位金山湖片区的高端项目营销负责人表示，现在都不要做出头鸟，“尤其是卖得好、价格高的项目被盯得死死的，我们连销售金额都要求刻意压低了报，就是不愿意做出头鸟。”而该项目原本近期预推售的一批单位，将被无限期延迟，项目围墙的围挡以及广告都被拆除。而在此前巡查阶段，惠州相关职能部门负责人还表示，11月1日起，将开始巡查限价的落实情况，预计力度将更大。

    深圳客数量锐减
    本地客也开始观望

开发商谨慎面对后市，放缓推货节奏的同时，惠州买方市场心态也明显起了变化。南都记者了解到，一方面，部分楼盘的深圳客数量锐减，另一方面则是本地客也开始进入观望对峙阶段。

在仲恺某项目缴纳定金的深圳龙岗刘先生说，开发商要求缴纳首付款的电话已经催了好几次，但他不想这么快签约，“现在形势有点不清晰，怕签了合同后房价会降。”

而金山湖一项目的售楼员反馈，现在上门的客户极速锐减，部分售楼员已经开始调休，而上周日下午南都记者探访江北三环路附近鼎峰国汇山项目，一个小时内，没有任何客户上门，售楼处内也空空荡荡。

在深圳再重申限购和限贷后，和刘先生一样的深圳客心态开始发生变化，并不像此前部分媒体预计，深圳、东莞限购后，深圳客会加速流到惠湾片区。

大亚湾灿邦地产董事长陈江洪解释称，政策出台后，主要对购房者的心理层面影响很大，深圳客锐减的整体比例超过4成，在部分楼盘这个比例可能更高，“虽然从长远来看回到惠湾片区是定局，但至少在半年或者更长时间内，深圳客的心理预期将不会恢复。”

惠州本地刚需的心态在政策调整后也明显有变化，惠州世联行副总经理胡光宇说，从世联的监控数据来看，本地客成交和上门量在近两周呈现直线下降趋势，“上周的数据是4成左右，预计到10月底的统计比例会更高，更多人的心态则是不着急，看看后市如何走。”

胡光宇表示，这个观望对峙期和以前的调整不一样的地方在于，交易双方的心态都有明显变化，“以前都是单向的调整，而这一轮则是交易关联方的两边调整，就看政府的决心有多大。”


来源：南方都市报