大亚湾未来商业中心扎堆 巨头“PK”凸显差异化优势！

多年来大亚湾的商业一直饱受诟病，直至今天，也仅有澳头的沃尔玛商圈和西区世纪城商圈比较有人气。开城天虹和大润发虽处于西区与淡水接壤繁华地带，可辐射大亚湾部分人口，但那毕竟不属于大亚湾地界。商业的繁荣程度，上之于城市，下之于市民，皆意义重大。这一点，湾区人民应该最有发言权。

对于嗑瓜子的湾区群众来说，得知万达广场临幸湾区时，是何等的兴奋；而目睹灿邦新天地的购物中心日趋成型时，又是何等的激动。再加上碧桂园翡翠山等大型楼盘自带的商业项目，在大亚湾小小范围内明后两年将有多家商业体落成，这不禁让人晃花了眼。所以，未来该去哪儿买买买？

其实对于大亚湾人民来讲，除开碧桂园等商业体偏向于精致不谈，作为目前湾区规模数一数二的两家商业，在业态与功能定位上还是有很大区别的。站在湾区目前商业现状下，这种差异化的格局于湾区人而言，才是更大的福利。只有这样的格局，湾区人才能享受到更多的商业服务，而不是建两家一模一样的购物中心，好让大家来货比三家！

下面我们就来细数一下万达广场和灿邦新天地的区别吧：

1业态
目前大亚湾的万达广场的内部业态尚不明确，但大致脱离不了餐饮、休闲、零售、文化等常规业态。作为一站式的商业购物中心，万达围绕这些业态也将做足功课，以提升整体上的购物体验。但其业态还是与灿邦新天地存在较大差异。

精品超市LESUPER内景

而灿邦新天地，除做好常规业态外，还在其他方面上做更多的延展与尝试。在游乐上，灿邦新天地携手亚洲知名游乐设备集团——中山金龙游乐集团，打造约16000㎡大型主题游乐项目，可满足各年龄段的消费人群的游乐需求；在运动上，内部的专业运动超市与项目背后的约7000亩亚公顶森林公园相结合，既可满足人们各式各样的运动需求，还能体验酣畅淋漓的运动趣味；在零售上，购物中心内有主打日韩潮流服饰的“潮立方”、奥特莱斯折扣名品店、精品超市LESUPER等。

2特色
万达广场有自己独有的复制模式。曾经逛过别处几家万达广场的朋友应该知道，万达内的一、二、三层楼基本上变化不大，或者说，有些地方的万达甚至在外部装饰、整体格局上都很是雷同。湾区人在自己家门口看到的万达应该是第三代万达广场的进化版，某种程度上比上海、北京的或许更先进，这一点大亚湾倒是走在了潮流的前列。

武汉万达——“楚河汉街”

灿邦新天地则更注重体验性。作为一个定位为海洋欢乐主题的购物中心，其从外部立面至内部设计皆以“海洋”为主题，业态布局也为“海洋”主题服务，特色明显，体验性十足。这种主题模式，目前珠三角不多。所以，湾区人在这里的消费体验或许是独一份。

灿邦新天地商业效果图

3品牌
万达广场内的诸多品牌都是与其签署了长期的战略合作，万达广场到哪，他们就要到哪。对于湾区人来讲，逛大亚湾万达广场与逛武汉汉街万达广场以及上海五角场万达广场没什么两样，消费品类上与一、二线城市的万达基本一致。

万达广场标配：万达影院与大歌星KTV

灿邦新天地内的商业品牌则是由管理团队统一招商的结果，品牌的丰富度、灵活度与跨度更好一些，而且部分品牌湾区甚至惠州都难找。一方面为了寻求差异、一方面为了满足大众需求。

4运营模式
从商家角度出发，大亚湾万达广场作为第三代产品，所有商铺由万达全权持有，只租不售，商铺面积以中、大等为主。人流多建立在万达这一品牌影响力以及内部业态共享的基础上。对于店主来说，在万达，自己的“收入=销售盈利-租金”。

南京万达金街实景

灿邦新天地的商业中，约有80%为自持，且皆以小铺为主。想成为铺主，不用投入太多资本，且选择方向较多，可自己运营，也可托管于专业的运营管理团队。其人流除了内部业态共享外，还依靠周边市政配套提供，如背后约7000亩亚公顶森林公园，平时公园客流量将维持在2~3万人次，每逢周末将达到4~5万人次。

灿邦新天地商业效果图

5位置和建设进度

大亚湾万达广场位于龙海二路与龙山八路的交汇处，此处紧靠西区比较繁华的商业区，周围除了有多个大型成熟楼盘，还有壹品国际、惠丰城等地标性写字楼建筑，并且紧邻西区移民村，可较近辐射大亚湾西区、中心区以及惠阳淡水人群。据最新施工现场图显示，万达广场正在如火如荼地建设中，项目东区和西区年底将完成封顶工程。

灿邦新天地则位于龙海二路与龙山十路交汇处，项目周围有多家大型精品楼盘，除同样属于西区惠丰城商圈外，还紧邻大亚湾科创园，并且位置上距大亚湾行政商务金融中心更近，可辐射中心北区和澳头人群。中心北区作为大亚湾新兴的行政中心，楼盘众多，未来入住人口体量巨大，但一直受限于商业配套的落后。灿邦新天地的建成将极大提升该区乃至澳头人群的宜居感。据日前项目的最新现场图来看，商业体已经初具规模。

有异也有同

在硬件配套与服务管理上，二者是一致的。灿邦新天地与万达广场都有着一流的运营管理团队，负责商业的日常运作。二者都有餐饮美食集中区，而灿邦新天地内还配有酒吧风情街。万达有大歌星KTV、电玩城等娱乐项目，灿邦新天地有大型主题乐园；万达有万达影院，灿邦新天地则有横店影院……

大亚湾人看完这几点后该纠结的已经不是去哪的问题，而是自己需要什么的问题！灿邦新天地+万达广场，要什么有什么，全方位满足湾区人民的休闲、购物、娱乐需求，这才是湾区人民最喜闻乐见的福利！

灿邦新天地+万达广场，所实现的是“1+1>2”的效果，二者充分发挥其品牌与规模的影响力，并通过有机互补的业态，将为大亚湾贡献出一个真正意义上的商业中心，在家门口属于湾区人自己的商业繁华之地、娱乐休闲之所。

灿邦新天地商业效果图

随着深圳的大举东进、交通利好的落地以及各项配套的实施，深惠同城梦想不再遥远，未来环大亚湾人口将呈现井喷模式。在如此宽广的市场需求下，完全可将二者构筑出的商业中心培养成熟，共襄盛举！对于未来，湾区人是不是很期待？

（大亚湾在线整合）