土地市场低迷，惠城大亚湾三个月仅成交2宗

据合纵联行统计的最新数据，刚刚过去的第三季度，惠州全市新房成交逼近4万套，其中大亚湾和惠城单季度新房成交均突破1.1万套，排在片区成交的前两名。

然而，自8月初以来，惠州楼市的两大成交“大户”，土地市场却陷入低迷状态。据国土局网站监控，惠城区土地招拍挂方面，已经出现一个至少长达3个月的“空窗期”;而大亚湾区情况则稍微好些，但在最近3个月内也仅成交2宗地。

业内人士分析，尽管当前惠州实施新政，但地块供应的减少，以及房企对地块的需求持续旺盛，仍会对土地价格有一定的拉升作用。

惠城土地市场已断档3个月

自今年8月16日惠南产业园一宗商服地块地价成交后，惠城已经连续2个月没有地块成交。在土地挂牌方面，自7月16日后，地块GHN2016-5挂牌后，便再无商业或住宅用地出让，此举也意味着惠城土地市场将出现一个至少长达3个月的“空窗期”。

而上一次惠城区超过3个月没有地块成交，还要追溯到3年以前。据不完全统计，从2013年的4月9日至10月18日，惠城区没有一宗商住地块成交，断档时长超过半年。

对于城区土地市场连续三个月没有地块入市，惠州世联行副总经理胡光宇认为，惠城区当前可以推出市场的地块并不多，优质的地块就更加的少。其次，还和当前楼市也有很大的关联，主要担心新增供应太大。

不过从惠州市住建局网站了解到，目前水口中心区有一宗面积达6.5万平米的二类居住和商业用地正在公示之中。地块将以村企合作的模式出让，22万平米的总建面，要比今年6月份隆生地产在水口中心区所拿地块的总建面仍要大4万平米。由于是惠城区少有的优质地块，或将会吸引不少开发商的关注。

大亚湾近3个月仅成交2宗地

在土地市场方面，与惠城区几乎“同病相怜”的还有大亚湾区。据不完全统计，大亚湾在最近3个月里，也仅只成交2宗商住用地。值得一提的是，至少在未来一个月内，大亚湾将不会有一宗商业或住宅用地出售。

长期监控惠州土地市场的业内人士陈舒认为，其实今年大亚湾地区土地供应量整体要比前两年来说有明显减少。她提到，2014年大亚湾地区土地供应量特别的大，2015年也出让了不少面积较大的地块，连续两年大量推地，都对今年土地的挂牌和出让产生一定影响。

而胡光宇则认为，大亚湾区的很多地块在上世纪90年代就已经售出，目前地块已经多数掌握在企业或者是村集体的手中，政府手上没有太多地块可出售，所以通过国土局招拍挂流程的形式就比较少，很多地块也是企业通过委托国土局进行招拍挂出让。

来源：房掌柜