惠州楼市新政“限高又限低”，让“一房一价”落到实处

紧随国庆长假期间的调控新政，惠州再出手加强楼市监管。其中，最受行业内人士关注的是，商品房实际成交价格低于监制价格（即备案价格）10%将被锁盘，且开发企业在办理价格监制后2个月内不得申请调价。



这一举措引起市场的广泛关注。市房管局相关负责人认为，这种在价格监制环节高低都给予限制，这就使得“一房一价”规定真正落到实处，避免开发商为涨价而刻意拉高备案价格。

记者在走访过程中，金山湖某楼盘工作人员介绍，价格监制在重新报备，等着新的备案价格表下来就及时替换。相关企业负责人表示，在房价稳增的市场环境下，为了避免隔三差五地提高备案价格，一般都会报高一些，也给后续楼盘灵活的价格变动空间。

惠州资深策划人范忠洲则直言“早就应该出了”。他介绍，以前的“一房一价”，都只限高，要求房价不高于备案价格销售，但实际上开发商基本都会拉高备案价格，比如说房价1万左右，备案价格却达到2万，这样楼盘怎么涨都不会违规，但现在可有效规避这种情况。

“限高又限低，低于备案价格10%销售就锁盘。”范忠洲说，这是让开发商备案价格更接近真实价格，叠加上各种折扣优惠，开发商再人为变动的空间就很有限了。另外，两个月内不得调价，这直接为房价的稳定提供了有效保障。

来源：南方日报