楼市新政后，大亚湾政府发声：共同努力，促房地产市场健康持续发展

10月10日下午，区管委会黄伟忠常委主持召开大亚湾区房地产企业代表大会，向全区房地产企业传达市府办《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》文件精神。区住建局罗健强局长、区房管局叶远军副局长、区房地产协会谭建文会长、区相关职能部门领导以及全区近110家房地产企业的代表出席了本次会议。会议强调并要求全区房地产企业认清当前形势，共同努力，共促湾区房地产市场健康有序发展。

【会议现场】


【“保持全区房地产市场健康持续发展，一定要靠大家共同努力！”】

会上，区管委会黄伟忠常委提到，日前，北京、上海、深圳、广州、珠海、佛山、东莞等地陆续出台房地产调控新政，强度堪称史上最严。惠州仅发布了《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，并没有出台相关限贷限购政策，但在全国普遍严控的背景下，惠州的市场如得不到有效控制，也不排除后期追加政策的可能。因此所有房地产企业要珍惜和维护目前的良好局面，不可存在侥幸心理，保持全区房地产市场健康持续发展，一定要靠大家共同努力，个别企业的违法违规行为势必将影响整个行业的发展。希望企业配合区管委会和房管部门做好工作，提前排查出房地产经营过程中的漏洞和风险，尽早防患和化解。

同时黄伟忠常委对湾区高速路口，主干道交通路口的不文明派单行为作出强调，下步政府将加大力度严厉整治，希望企业采取切实有效的措施提前做好工作。

【会议现场】

【保持现有房价的基本稳定，严格控制房价过快上涨】

区房管局叶远军副局长向企业深入剖析了《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》文件要求，并在以下几方面作出强调。

【企业代表认真听取会议要求】

一、严禁未取得预售许可证就销售商品房的行为，严厉打击取得预售证前的认筹和估价行为，严肃查处捂盘惜盘等违法违规行为。（近期房管部门将加强对违法违规行为的监管，一旦发现违法违规行为，将采取零容忍的政策。）

二、稳控房价，保持现有房价的基本稳定，严格控制房价过快上涨。各房企需深刻领会文件精神，谨慎定价，明码标价，多考虑对后期政策的影响。（房管局、工贸局将在原有执法的基础上加大对违法价格行为的打击力度，从严查处违反政策规定的行为。）

三、严禁非法集资，加强金融监管。房企和中介机构不得从事非法集资活动，不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保等场外配资金融业务。（发现违规行为将及时严厉查处，遏制房地产投机行为。）

四、整顿中介市场，严格备案管理。全面启动实施《惠州市中介从业人员在线教育及信用评分管理平台方案》，开发中介从业人员在线教育及信用评分管理平台。（对于日常巡查发现的违规行为依法查处。）

五、加强舆论引导，禁止虚假广告宣传，稳定市场运行。一旦发现企业存在虚假宣传、虚假承诺等欺骗、误导消费者的行为，将按照《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规进行严厉查处。（处罚新加入了公安系统介入。）

六、突出重点，因地施策，推动市场平稳健康发展。坚持“一城一策”“分类调控”的原则，发挥地方政府调控主体责任，切实满足合理住房消费需求。

最后，叶远军副局长提到，相较于周边城市，惠州的房地产政策无疑是温和的，更注重市场的自我调控能力，但也意味着回旋空间较大。如果房价继续快速上涨，也不排出台除限购限贷政策的可能，一旦实现限购限贷，势必将给湾区房地产市场带来严重打击。希望所有房企共同努力，营造健康平稳发展的房地产市场环境。

【房企要有大局观念，不能因小失大】

会上，大亚湾房协谭建文会长表示，大亚湾房地产市场是以外地客为主的市场结构，一旦限购限贷，势必将带来巨大的影响。面对当前发展机遇，所有房企都要树立大局观念，切勿因小失大。房协也将配合政府相关职能部门开展内查内纠，发现问题及早整顿。对于湾区一直以来存在的中介代理乱象，谭会长建议所有三级代理公司必须在当地备案，同时开发商要加强对代理公司的约束和规范，共同维护行业的健康有序发展。

【会议现场】

【加强市场研究，从根本上排查出市场风险和隐患】

会上，区住建局罗健强局长代表区管委会对房地产企业做了明确的工作要求。罗局强调，湾区房地产市场的可持续健康发展，不是单靠某个人就能实现的，而是需要大家的共同努力。他也从以下几方面作出强调和指导。

【企业代表认真听取会议要求】

一、企业需深刻领会文件精神，不要存在侥幸心理，保持谨慎定价，明码实价。

二、要保持市场健康发展，政府方面需认真思考，将中央、省、市相关文件结合本地实际进行研究和研判，主要是要排查出房地产经营中存在的风险和隐患。此项工作可从三方面着手：①土地价格要合理，严禁盲目抬高地价；②售房阶段，物价部门和房管部门经过科学评估，制定楼盘售价的合理区间，并要求企业严格执行；③职能部门办事要严查严办，不能光说不做，对于不规范不科学的政策要及时否决，制定出科学规范的政策，并要求企业严格遵照执行，这样才能把房地产风险降到最低。

三、对于中介管理问题，主要是由两方面原因造成：一是管理措施不规范和不健全；二是管理手段不够硬。要明确开发商、代理公司、管理部门三者各自的责任，首先开发商要做好代理公司的管理和约束，出现问题，第一责任人就是开发商；其次管理部门要制定出规范性的文件进行管理和指导；最后在执行过程中，若开发商和中介公司不遵守规定，市场监督部门和房管部门要严查严办，决不能手软。

四、建立市场诚信管理体制。关于诚信体系的搭建工作已委托房协研究，目前相关文件已完成拟定，经管委会审批、房企充分讨论听证后就会出台。希望所有企业做到诚信经营，问心无愧，以保证行业的可持续健康发展。

会议最后，罗健强局长提到，政府出台政策，宣传很重要，宣传到位才能保证政策的落实到位。对于湾区房地产企业未来发展，他也提出了三点忠告：①房地产的发展，要靠大家共同维护和遵守规则；②政策的落实和落地，也需要大家的共同努力；③大亚湾房地产市场能否实现健康发展，需要大家共同努力。

房协在此也呼吁所有房地产企业：认清形势，深入领会文件精神，团结一致促进湾区房地产市场可持续健康发展。

（来源：大亚湾房协）