图解:带你看透今年惠州房价走势 惠湾片区继续领跑

房价是件“大事”！2016年转眼已过三个季度，房产市场持续火热。眼见2016年即将结束，面对如此“水深火热”的市场，无论是自住或是投资的购房者，都想在2017年到来之前能挑选到心仪的房子，豪气的指着房子，洋溢着春光大喊一句“厉害了！我的房！”

纵观今年惠州房价走势，惠州房价在“外地客”带动下，涨幅持续上升。哪一区域“受灾”最重？除“外地客”之外还有其他什么因素？

2016年1-9月惠州各区县一手住宅成交均价（单位：元/平米）

惠州房价总体上涨 涨幅较大

根据中原研究中心统计数据显示，2016年1月至9月，惠州一手住宅成交均价总体处于上升状态，且涨幅较大，并有小范围波动。全城均价从1月份的7100元/平米上涨至9月份的10259元/平米，九个月间上涨了44.5%，9月份首次突破万元大关。

惠州各区县房价分析

房价领跑者——惠湾片区

从各个区县的表现情况来看，大亚湾区和惠阳区是当之无愧房价领跑者。由于具备靠近深圳的天然地理优势，加之深圳地铁14号线延长线的规划建设（现已通过国家环评），惠湾片区成为深圳客“双城模式”首选之地。大亚湾区早在3月便已突破万元大关，九个月间房价飞涨68.4%。紧随大亚湾之后的是惠阳区，5月破万，涨幅高达55.9%。

即将破万——惠城区

惠城作为整个惠州配套最完善、发展最成熟的区域，进入2016年以来，房价始终稳步增长。9月份惠城一手住宅成交均价达9794元/平米，预计在楼市“银十”或突破万元大关。惠城区又可具体划分为江北、金山湖、东平、河麦、东部新城、龙丰等片区，其中江北、金山湖、东平9月房价均在万元以上，且涨幅较大。

稳步增长——仲恺区

仲恺区和惠城区紧密相依，房价走势亦几近同步。仲恺高新区作为后起之秀，发展速度非常快，近年来经济总量及增幅均居惠州市各区县前列。随着莞惠城轨的开通，仲恺轻轨物业也在如火如荼的发展之中，1-9月房价涨幅达47.1%，即将破8。

滨海热区——惠东县

惠东县一手房均价也于9月破万，达10004元/平米，居全市各区县排名第三。惠东房价上涨主要是由于巽寮湾、双月湾一带的滨海盘的推动作用。滨海楼盘适宜用作度假或者投资，代表项目有碧桂园十里银滩、惠州富力湾等，销量都还不错。

房价洼地——博罗县

博罗县一直属于惠州的“房价洼地”，一手房成交均价居全市最低，涨幅最小。9月均价5976元/平米，仅约为全市均价的一半。对于在惠城江北CBD通勤的白领们来说，比起江北片区动辄过万的房价，博罗的价格还是很有吸引力的，适合刚需置业。

随着楼市“银十”的到来，全国20余个城市已相继出台限购政策。广东现已有五市限购，包括与惠州紧邻的深圳、东莞等地。在深、莞限购政策的外推作用之下，预计会有更多购房者涌向惠州楼市，从而助推惠州房价进一步上涨。惠州10月6日也出台楼市新政，旨在促进楼市稳健发展。2016年还剩最后三个月，惠州的房价到底将会如何变化呢？请持续关注。

来源：房天下