惠州出台措施规范商品房销售 “一房一价表”移到显眼处

跟随广深和佛山、珠海的脚步，面对珠三角区域高涨的房地产市场表现，惠州6日傍晚发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》（下简称《通知》）启动调控，从严格规范商品房销售监管和运行秩序等方面着手，受到市场各界的广泛关注。

近日以来，随着新政落地，面对温和的惠州新政各方均表示欢迎，并表示仍将按需置业和按照既定进度销售、施工，在价格的设定上也将保持平稳。

面对部分市民对于同属临深区域的惠州和东莞调控表现各异局面，楼市专家在受访过程中直言每个城市的属性和市场供需结构不一，都是针对自身城市的痛点发力。“惠州楼市当前的症结就在于销售环节，发力销售市场监管也是情理之中。”



措施亮点
着力商品房销售行为规范

记者注意到，惠州《通知》主要从强化市场监管着手。作为在今年初省“一城一策”去库存行动计划中由于高存量而被列入“一类城市”的惠州，在此次调控施策环节中把重点放在了对商品房销售行为的市场监管。

具体到政策亮点，惠州新政的着力点主要集中在商品房预售行为的严格，在楼盘未取得预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得以签订认购书形式收取意向金（诚意金）、定金等，常见的委托电商或其他机构以收取会费等形式也将被严令禁止。在处罚上也更加严格，对于没有取得预售许可即启动售卖的行为，除责令停售，没收违法所得外，还将处以已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。

另外在电商和中介机构的监管力度也是此前不曾有的。《通知》要求严格整治中介市场，强化中介机构和从业人员备案管理，禁止楼盘利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。严厉打击“买房炒号”“内部认购”等中介从业人员人为制造营销恐慌的现象。

“新政的出台尽管略显温和，但基本属于意料之中。”惠州楼市独立评论人余鹤皋就认为，惠州当前的市场仍在一个较为良性的范围内，虽然楼价涨幅明显，但更多还是源于前期的被低估。面对这样回暖的市场环境，在销售环节发力整顿，严格规范起来很大程度上就意味着楼市的健康运行。



市场反应
购房者未改变置业计划

对比此前市场，新政影响明显，楼盘预售许可、一房一价表等信息公示都挪到了显眼位置，并有专门工作人员进行指引查阅。

在客户到访量统计方面，由于节后复工，销售人员直言对比国庆假期上门客户数量明显减少，但基本都保持稳定。“新政的实施并没有特别影响，客户的意向和之前差不多，只是楼盘在销售环节更加规范起来。”某销售人员说。

记者8日在该楼盘看到，此前藏匿于营销中心角落的信息公示展台已被重新做成展板，并将“一房一价表”、预售许可、施工许可和项目规划等信息公示到项目沙盘周边。更让人关注的是，该信息内容还成为销售人员向客户推介楼盘的一部分，让购房市民对项目的各类信息实现一目了然。

在销售现场，看房者王先生面对记者询问调控新政直言不会受影响。他说，调控只是为了规范销售市场，对市场的影响应该不会太大，自己是购房自住加投资，看好项目的增值空间所以才选择这里。“不会因为调控新政改变置业计划。”

此前在此已经完成投资置业的深圳客司徒杨子则给出另一种说法。他介绍，在他们中小炒房团市场，当前有很多都深入到惠州、东莞等临深区域市场，而随着东莞和惠州调控新政的差异，转而更加关注惠州成为趋势。

面对新政的落地，多名开发企业的负责人在与记者的交流过程中则透露着欣喜。



后市分析
需警惕房价上行压力

“不去谈论打压暖市势头，新政在规范惠州楼市运行秩序上将立竿见影。”面对在规范商品房预售行为、强化销售价格监管、整顿中介市场和规范广告宣传引导等方面全面发力的《通知》，楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇表示。

他介绍，在当前市场，对比前期市场供需实现反转，开发商捂盘惜售、奇货可居，引得购房者哄抢，其中再加上中介机构、电商等各种噱头和费用收取，很大程度上影响着市场的公平交易。胡光宇说，在这样的环境下严抓销售市场行为，对于市场的长效健康作用显而易见。
有市场声音认为新政力度有限，不如珠海、东莞等城市措施有效。余鹤皋直言这种对比并不太需要，“一城一策”“因城施策”是城市调控的前提，各个城市具体的供需结构和城市属性不一，都是针对自身城市的痛点发力。当前惠州市场的症结出现在销售环节，自然在此发力应对。

具体到新政对后续市场带来的影响，胡光宇结合当前不断深化的深惠同城化和区域交通一体化介绍，就当前的城市发展红利而言，目前保持在8000—10000元左右的城市均价仍处在良性的上行轨道中。在后续市场表现上更多的将表现为平稳上升趋势，而不太可能出现震荡的拐点行情。

此外，面对周边城市的政策挤压还需保持谨慎。针对东莞限购政策很可能使得部分深圳外围置业需求将被转移至惠州的说法，余鹤皋提醒应该警惕。东莞限购政策的实施意味着部分临深置业需求的转移，若来到惠州，对于楼市的供需无疑又将形成压力，与此同时，惠州房价的上行压力也将再度表现出来。

余鹤皋同时表示，在各地调控政策频频的环境下，惠州楼市当前算得上是最好的时候。但开发企业对此也应该保持谨慎，避免盲目涨价。他介绍，目前惠州的政策是着重于市场规范，但这并不意味着继续放任楼价的飙高，一旦突破红线，调控政策加码也将成为大概率事件。

来源：南方日报