多地出台楼市新政 惠州这几个信号需要关注

从9月30日晚开始，热点城市政策在国庆期间全线收紧。 10月4日晚间，深圳发布新政，堪称“最严调控”，广州在2小时后迅速跟进，同样既限购又限贷，10月6日东莞、惠州也发布政策，至此有近二十个城市在国庆期间陆续跟进调控。针对“楼市新政”的热点话题，我认为有几个信号需要关注。



1、 热点城市大范围同时收紧楼市政策，说明当前楼市的过度火热以及价格涨幅过大已经触及政府底线。此信号强烈，对此我们必须充分重视。

2、 深圳楼市新政堪称最为严厉，我相信会对深圳的楼市产生直接的抑制效果，深圳楼市将降温明显。与此同时，深圳楼市的降温也将波及周边城市，特别是对临深区域楼市将会产生较大的负面影响，因为深圳客是临深市场的主要购买力，他们将会快速传递市场信号，同时影响市场信心。

3、 惠州本轮调控政策相对温和，发布的内容主要是规范行业交易行为、加强政府对开发商售价监督管理以及对既往政策的重申和强调。之所以惠州政策相对温和，我认为，主要是因为惠州的楼市相对于其他热点城市而言，走势更为稳健。年初的高库存，经过大半年的去化之后逐步下降，同时下半年惠州新增供应快速放量，所以市场供需始终处于相对平衡状态。虽然最近受到全国楼市疯涨的带动，上涨势头加快，但仍然有可能无需猛药，通过市场自我调节取得不错成效，因此政策力度无需过猛。但是，如果涨势继续且面临失速，市场走势偏离理性，则不排除政府追加调控力度的可能。

4、 基于当前调控大势，有几点建议：对于开发商而言，在制定营销策略，特别是价格策略的时候要避免盲目乐观，最好秉持谨慎原则，合理定价，确保稳健走量和资金回笼；对于投资客甚至炒家而言要特别小心，因为靠投机炒作、短期获取暴利将成小概率事件；对刚需、改善的用家客户，我认为楼市新政未必是坏事，因为未来的楼市可能会更加健康稳健，用家客户可以根据自身需求，从容选购符合心水的物业。

来源：房天下 钟志斌