3天9城重启限购，业内人士称惠州、东莞也有可能入围！

这个国庆最令人惊心动魄的大戏，远不是台风、《釜山行》以及史诗级巨片——《5.89亿人的国庆黄金周》，真正的主戏是那半夜鸡叫、连续几城的“限购”新政！

短短3天，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等9城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。这意味着2014年松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

楼市楼市调控 新政扎堆发布
这一国庆限购限贷潮，肇始于北京。

时间轴

9月30日晚间，北京-天津-苏州

北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒

郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

10月2日，济南、无锡、合肥三市限购

济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；

无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；

合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

10月3日，楼市调控再添武汉一城

据武汉市住房保障和管理局官网消息，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

如果加上更早的厦门、杭州、南京、苏州、深圳、上海、广州等，全国进入限购限贷阵营的城市达到14家。

这名单完全覆盖了一线城市，覆盖多个“新一线城市”，而号称“房价4小龙”的厦门、南京、苏州、合肥全部入榜。可以说，长期房价涨幅居前列的城市都已入榜。

这显然不会是最终名单，哪些城市可能会入围？不过，在公布政策之前，这个没人知道。

   

综合业内人士的观点：福州、东莞、惠州、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购限贷的可能性比较大。

调控“抑房价”≠房价实质下跌！

与上一次调控“严格限购、严格限贷、抑制房价”不同的是，在这一波次的各地房产新政中，有了各自明显的差异化导向——根据各地实际，调控并引导资金走向的意图，多过于“冻结”和强抑房价。

例如，北京强化了购房的资金杠杆限制，提升购房门槛。而天津则采用分区限购，引导资金进入去库存区域。

那么这些调整政策会带来房价的实质性下跌吗？

刚需的购房者翘首以盼，投资客则有些心烦。

但研究人士不这么认为，综合易居中国、中原地产等研究机构观点，预计从第四季度开始，楼市政策拐点出现，到明年二季度时，部分城市或许会出现量价齐跌的现象。

“但应该看到的是，此类市场拐点是周期性的，这并不意味着房价出现实质性下跌。”业内人士说，“事实上，全面宽松的趋势已经变化，那么各地政策也将分化，甚至这一分化还会进入到产品的结构市场。”

一场房价与宽松的赛跑
从2016年初，全国各地出现了房价飙升。9月5日，厦门、深圳的地拍成了引爆市场的导火索，随后，全国土地拍卖地王频出，甚至一周之内出现21块地王，直接带动了商品房市场的价格上涨。   
在随后的三周时间内，房价成了所有中国人关心的话题，讨论的热度堪比A股股灾前的市场热度，市场气氛呈现癫狂，地产的金融属性凸显。   
面对节节上涨的房价，刚需者陷入绝望情绪，投资客在癫狂之余，同样惴惴不安。在许多人看来，中国的房价已经成了一场与“宽松”赛跑的比赛。   
但这一次的赛跑，已明显成为一个巨大的泡沫游戏，投机炒作和哄抬房价盛行。成都严处“一次购买60套房”谣言的始作俑者，深圳查处“6平米房产一日售光”，都表现了市场的脆弱面。   
没房的烦心，有房的心慌；没想到的是，有些开发商同样如此。市场唏嘘不已；流动性过多，市场太拥挤，机构与资本在抱怨优质“资产荒”。那么未来怎么办？　　房子还能买吗？国泰君安首席经济学家林采宜告诉媒体，就投资品而言，目前国内大中城市的房价泡沫明显，显然风险很高，并非理想投资。无论是房产税、房贷政策还是流动性紧缩，都可能导致市场对房价的预期逆转，并触发房价下行。　　按照财富管理专业人士的说法，从资产配置的角度看，中产人士关注的三件事：“房价、汇价和金价”。但恰恰这三件事没一个让人省心。又岂止是中产？从政府、专业机构到个人投资者，无人可以置身事外。这三件事说到底是一件事。　　面对高房价，人民日报也出来喊话了，《失去奋斗，房产再多也将无家可归》明示：当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。   
所以，还是做好资产配置吧，避不开风险，至少减少风险的伤害。对于房产，如果你做好长期持有的准备，那就买吧；如果只是高杠杆短期套利，那奉劝谨慎从事，别被套了还得挨骂

最后用一个谚语结束本文>>>

羊群在行进，头羊身体左侧忽然挨了一石子，它想：牧羊人大概是右派。不久，它右侧又挨了一石子，它又想：哦，牧羊人应是左派。又走了一段，它屁股上再挨一石头，头羊不干了，冲着牧羊人吼道：你到底是左是右还是中间派？牧羊人：什么特么的左右中，老子只想把你们赶到我想去的地方罢了！

——有感于近日房价之与中国经济之讨论。

整合自：台海网、人民日报