昔日“空城”完美翻身 大亚湾傍深圳傲视全城！

        一提起鬼城，想必浮现在人们脑海的第一印象应该是所谓的“超自然力量”生物，但其实，小编在这里提到的空城是城镇化过程中资源枯竭并被废弃的城市。简单的来说，就是城市空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“空城”。

        大亚湾=空城？

       

       

        2014年，某数据发布了一则空城指数报告，报告显示，内蒙古、甘肃、西藏等内陆地区数量较多，排名也比较靠前，这似乎理所当然的被人们所接受。但是，身处珠三角核心城市群的惠州，居然排名12，如此靠前的名次也着实让人有些意外。对此，当地人称，惠州虽然毗邻1200万人口的深圳，但寂静的街道、冰冷的住宅以及轰隆的施工声让人在晚上背后一凉，尤其在夜幕降临之时，七成以上的空置率，让整个区域笼罩着一股阴森。

       

        业内人士曾对大亚湾的“空城”标签进行实地探访后发现，一个2328户的大型楼盘，有18楼，晚上7点之后只有两户亮灯，巨大的楼影子扎在地里，半天难见行人和车辆。车窗外漆黑的楼群快速后退，一幕幕画面进一步坐实了“空城”的称号。

       

        2015年，大亚湾却像脱胎换骨了一样，根据数据中心统计，2015年临近深圳的大亚湾区域以总金额为230.66亿元的惊人数字，占据了全市总销售额的三分之一，并且，这股势力还在持续发酵中，这让所有人都大跌眼镜，直呼不可思议。

        昔日，被贴以“空城”的标签立足于惠州的大亚湾，而今却彻底摆脱“空城”称号，甚至在人口居住上还是房价上都高居惠州前列，这，究竟是怎么回事？搬好小板凳听小编一一道来。

        大亚湾的前生今世

        1、 区位

        大亚湾于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积265平方公里，海域面积1300平方公里。大大亚湾位于惠州市南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路47海里。旗下规划分别有东区、西区、港区、中心区、黄金海岸旅游区、沿海岸线等6大板块，目前初步形成了比较齐全的港口、主干道路、供水、供电、通讯等基础设施网络。

       

        大亚湾地理位置优越，拥有良好的营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地，大项目较为集中，吸引了大批投资客前往。中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州炼油等一批大项目已先后落户建设 ，集中展现了中国沿海地区的综合优势。

        2、 政策

        日前，美国某公司研究结果显示，深圳已成为全球房价第二高的城市，仅次于加州圣何塞。典型住宅价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。由于深圳房价高度满溢，使得许多购房者的买房梦碎。此时，大亚湾即将并入深圳的谣言却不绝于耳，使得深圳人大量涌入大亚湾，在区域房价未暴涨之际抢夺先机。

       

        深圳东进策略

        且不论大亚湾是否会被规划入深，但不可否认的是，大亚湾的区域价值端倪已现。今年5月，相关政府审议并通过《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》及相关配套方案，提出交通建设、产业提升、公共服务、城市发展四大领域13项重点任务，累计投资一万多亿，实施300多个项目。深圳东进战略行动方案的出炉除了能够更好的优化资源配置，发挥深圳经济中心城市辐射带动作用，推进区域协调发展。更重要的是，深圳豪砸1万亿元东进，作为率先承接的大亚湾区，可谓是迎来了破茧成蝶的最好时机。在交通建设方面，深圳地铁14号线将通过惠州南站对接惠州6号线，实现深惠交通领域上的一体化；产业升级方面，东进策略将进一步提升大亚湾的新能源领域、新信息技术以及港口运输等方面，丰富产业格局，提升经济实力。

        大亚湾之所以能够急速的摆脱“空城”桎梏，东进策略可谓是起到了强有力的推动作用。

        3、 交通

        在交通方面，对于刚需的无车购房者来说，不管是生活还是工作，来往依附交通工具较大，但目前大亚湾的交通配套设施还远远达不到购房者的要求，公交线路少，来往惠城及深圳诸多不便，使得不少打算自住的业主无奈选择放租，这也是大亚湾被外界所赋予的“睡城”称号的主要原因。

        其实，大亚湾片区距离深圳市的直线距离并不远，造成如此窘境的主要原因就是交通不便，因而对于交通配套的建设迫在眉睫。

       

        2013年年底，厦深铁路正式通车运营，作为连接深圳和惠湾片区的主要载体，厦深铁路确实有效的将深惠高效连接，吸引了大批业主陆续入住。而后，大亚湾相关政府也着力将道路建设贯彻到底，提出“四横十纵一环”市政交通网络，加速打通与深圳的城市互通。据悉，龙海一路西段预计年底贯通；龙海三路也争取明年10月前具备通车条件。

       

       

        交通建设作为深圳东进策略的重中之重，目前除了厦深高铁的开通运行之外，深圳市交通运输相关负责人表示，深圳14号线、16号线、17号线以及8号线正在紧锣密鼓的建设中。并且，轨道2号线、 8号线、3号线东延这三项将争取在2020年前开通运营，届时，深惠将会实现真正的无缝连接。

        4、 配套

        大亚湾地处珠江三角洲，是我国经济最活跃的地区之一，对化工产品需求量较大。因此区域初期建设也只要以石化、电子、物流等产业为主，金融、地产产业为辅。开发伊始的大亚湾并不被人看好，并且，2011年5月，大亚湾还一度被传出核电站泄漏事件，引起周围居民及准投资者的担忧，但其实惠州的这个大亚湾与核电站所在的大亚湾完全是同个名字下的两个地方。虽然后来被业内人士所澄清，但至今仍有不少购房者抓着“核电站”的错误不放。

       

        相比起化工产业的发展迅速，大亚湾的基本生活配套可谓是区域的又一大硬伤。由于蝴蝶效应的产生，使得“空城”在配套的建设上发展极为缓慢。环顾整个大亚湾，都是一些小型的超市及医疗诊所，大型的购物中心、以及医院、学校几乎看不到，其根本无法满足区域的居住需求，更满足不了来自深圳刚需购房者及投资客的消费需求。

       

        随着大批深圳客的大举进驻，吸引了恒大、万达、碧桂园等品牌房企的相继拿地，配套建设的规划也日渐提上日程。大亚湾相关部门称，今年将投资11.78亿元实施十件58项民生实事，其中将重点推进大亚湾儿童公园及惠亚医院二期妇幼保健中心的建设。49项计划今年完成。并且，今年全区还将新增5685个学位，还将新扩建20所学校，以加快学校和学位的配套进度。

       

        不仅如此，大亚湾还将摆脱因石化产业发展所带来的“厂帽”，集中公共配套建设，目前已初显成效。惠民广场、滨海公园、红树林公园等绿化建设已经升级完毕，今年还将计划建设包括河滩公园、澳头公园、红树林湿地公园等公共资源建设，以崭新的面貌重新出现在人们面前。

        大亚湾楼市脱胎换骨

        从无人问津的“睡城”一跃成为楼市新宠，大亚湾可谓是进行了翻天覆地的变化。最直观的，就是体现在房价上面了。

        1、 新房走势

       

        2015年，随着深圳楼市的火爆，带动了临深片区的大亚湾地产市场的发展，根据安居客数据显示，2016年的大亚湾楼市发展迅猛，房价高度运行，2015年9月，大亚湾均价为6381元/平米，而16年的9月，均价12193元/平米，房价暴涨48%，其热度不言而喻。

       

        今年5月，中指院公布了4月全国百城新建住宅平均价格涨幅排行，惠州以6.3%的增幅领涨全国，而当中促进涨幅的最大武器，便是这暴涨的大亚湾区域了。受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，大亚湾便成为了惠州市的高房价专业户。根据安居客数据显示，自2016年起，大亚湾房价便高居不下，并且至今仍领涨全城。

        对此，业内人士称，由于政策、交通、配套等利好条件，使得大亚湾脱去了“鬼城”的标签，目前入住率已过50%，早已不是当初那个华灯初上，阴暗冰冷的大亚湾了。而且，由于大亚湾房价仅为深圳坪山的三分之二，在价格方面优势明显，随着深惠一体化的进一步加强，房价必定会持续上涨。

        2、 二手房走势

       

        二手房方面，由于惠州处于二三线城市，城市发展平和，二手房价格与新房相差无几，因此二手房市场在惠州并不吃香，但是，因惠湾片区主要来源是深圳客户，并以大亚湾为首的新房房价一路高涨，也使二手房市场火了一把。根据安居客数据统计显示，大亚湾片区二手房市场相比较新房则表现得比较中规中矩，房价虽然也处于上涨趋势，但涨幅较为理性。

        3、 区域房价对比

       

        受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，大亚湾便成为了惠州市的高房价专业户。根据安居客数据显示，自2016年起，大亚湾房价便高居不下，9月大亚湾片区均价已高达12193元/平米,至今仍领涨全城。并且，目前看来还处于高位上升的局面。

       

        以上周为例，上周大亚湾市场无论是从成交量还是成交均价看来，都处在惠州前列，即便房价一路不停歇的飙涨，依旧抵挡不住购房者置业的热情。并且，由于金九银十传统楼市旺季的到来也进一步促使大亚湾市场的火爆，预计未来几周，大亚湾量价还将有明显的上涨趋势，深惠一体化的到来也毫无疑问的使大亚湾市场逐步被深圳客所占领。

        4、 楼盘剖析

        由于近年以来大亚湾房地产市场的积极响应，使一众大小房企纷纷抢滩市场，争先入住大亚湾市场，因此，截止到目前为止，大亚湾共有52个楼盘，产品涵盖高层、洋房、公寓、别墅、商铺等等。并且，以龙光城、灿邦新天地、锦绣壹号为代表的日光盘专业户也频繁出现在大亚湾楼市中，共同演绎翘尾行情。

       

        小编选取了近期较为热门的楼盘分析可得，目前大亚湾市场对于刚需房源的需求量较大，热门楼盘也几乎以110平米以下的3-4房为主导；在价格方面，热门楼盘已经普遍过万，符合当下大亚湾房价的发展趋势。而当中，以龙光、卓越、碧桂园三大大品牌房企为代表的惠州楼盘也占据着大亚湾热度，产品一经推出即售罄。从地域上分析，热门楼盘多位于西区，所针对80%以上为深圳客群，无论是在价格上还是在成交上都占据大亚湾的主导地位。作为毗邻深圳最近的商圈，西区也成为深惠一体化的大势所趋下最为关注的产物。

        总结

        毫无疑问，依傍深圳的大亚湾成为惠州楼市的最大赢家，深圳东进策略的实施，一批深圳客进攻大亚湾，让大亚湾不再成为人们口中念叨的“空城”。同时，大亚湾在交通、配套等利好建设映衬下，地产市场持续上扬，大亚湾也在2016年至今笑傲全城。据业内人士分析，从客户属性上讲，大亚湾已成为惠州的一部分，随着大亚湾基础设施的完善和片区十几所学校的建成，购房者增加了在大亚湾置业的信心，未来，大亚湾的房价还将继续高涨。

来源：安居客

然而地铁什么的现在还没有规划？？    确定是发展吗