网友总结：天啊，惠阳大亚湾七大商业体两年内开业！房价要上天了！

目前淡水大亚湾房地产形势大好，各商场的建设也热火朝天，据统计，共有七大商场准备在这两年开业。你觉得淡水大亚湾能承受得起那么多城市综合体吗？

第一：大亚湾万达广场（在建），计划2017年底开业。
第二：大亚湾灿邦城市广场（在建），计划明年开业，目前入驻人人了旗下超市、横店影城、国美电器、KFC等。
第三：淡水清泉城市广场（在建），计划这两年开业。沃尔玛超市、滑冰场。
第四：星河丹堤COCO Garden（建成），2017年开业，影城、超市、饮食。
第五：中梁V城市商业（建成），2016年底开业，入驻真功夫、面点王、上岛咖啡、海底捞、客二代等。
第六：天安星河广场（建成），2017开业，影院、超市、麦当劳等
第七：英之皇商业广场（建成），2016年开业，珠江影城。

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万达广场


实地考察观点：第一次来工地，挺好找的，就在太阳湾旁边。占地比我想象中的要小一点（新闻吹得这么凶，我还以为超大！），但也不小了，这里是西区的中心地带，同时离淡水也很近，我觉得如果建成，淡水临近西区的人群也会被吸引过来。毕竟品牌好，招商实力不容小视。建成后基本上可以辐射整个西区及淡水南部，同时会截流大部分从大亚湾往淡水消费的人群。唯一比较担心的是，大亚湾的入住率较低，虽说商圈会带动入住率，但反过来，入住率决定人多不多，旺不旺，恐怕万达并不能一下就能带得动，还是得坚持一段时间。就像现在的惠城江北的佳兆业和华贸，品牌再大，也不能一蹴而就。

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大亚湾灿邦城市广场




实地考察观点：噢！深圳人的新天地？这只是卖房的噱头，而据我观察，这里要搞商业体恐怕前期主要靠的是海惠花园的业主们吧。旁边还有碧桂园、三远大爱城等大社区，未来周边人气不会差。但地图一看，离万达好近呀。。。招商压力会很大吧。为什么我会这么强调招商呢？我认为一个商业体是否能成功，一是看位置，二就是要看入驻商家的质量了。从这两方面不难看出，灿邦要选位置上是挺讨巧的，选了一个未来的社区中心，但是在招商方面，可能就要面临旁边万达的压力了。

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淡水清泉城市广场

实地考察观点：清泉广场大家都知道的了，就是一直还没建成。进度有点慢啊。你知不知道全世界都在等你开业啊。说好的沃尔玛，说好的溜冰场，说好的电影院呢？最近好像又有动作了，各种横幅打了出来。最让我惊喜的是，印力集团进驻了？！印力集团可能大家不熟悉，但是新一城（现在叫印象汇）惠湾地区的人都知道吧，没错，印力集团就是新一城的母公司。敢情要在这里再建一个印象汇？期待啊。这里的位置主要还是吸纳近深圳的淡水西部，像万城、保利、土湖居民、白云坑居民这些。随着深圳东进，这个位置是越来越好了。招商方面好像已经没有什么担心了，有沃尔玛在，有印力集团在，主心骨都有了。唯一让人担忧的是进度啊。
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星河丹堤COCO Garden


实地考察观点：星河COCO系列社区商业综合体在深圳那是相当成功的，直接复制到惠阳来会不会水土水服呢？这个不好说。但成熟的运营经验和招商实力那是非常让人期待的，再看它打着商业旗舰的口号，建设格局也是相当高。再说到位置，很明显它主要是依托星河丹堤本身超大的社区，自成一派。但据我观察，光靠星河丹堤要支撑这么大的商业体自然是不行的，但如果要辐射周边，河岸两边的马路交通真的要改善了。这方面政府是不是也要想想办法。整个大埔-南站片区的发展，交通还是一个问题。总体来说这是最让我期待的一个商业体之一，格局大啊！
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中梁V城市商业





实地考察观点：中梁V城市地段在彩虹城对面马路，人民六路边。现在正在招商了。看上去不算很大型，但位置上来说在淡水主干道上，只要能提供足够的停车位，做餐饮这些应该还好吧。店铺从很大到很小都有，比较灵活。看他们打出来的广告也是主打美食旺铺，跟我的观点不谋而合。哈哈哈。但后面就是新天虹和大润发，招商压力不小吧。
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天安星河广场





实地考察观点：格局也是挺大的一个商业体，有几层楼做百货、品牌店和影城，还有临街店铺，适合做餐饮。首先从位置上来说，并不占优，应该说其实挺好的，但处于一个竞争比较激烈的地方，旁边有永旺、老天虹等。并且这一段的人民路真的很容易塞车啊。但是这个商场也挺聪明，提供了一个超大的停车场，这可以秒杀周边的商场了，还有！他们的临街店铺真的很适合做高档餐饮，只要他们规划中的这条高档美食街能做起来，不怕没人气啊。看客二代那边也一样在人民路边，也很塞车，但人气一样旺啊。这说明招商才是关键。而这条美食街真心不错，希望他可以做起来。
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英之皇商业广场



实地考察观点：英之皇商业街，在里面逛了一圈，发现真的可以说是商业街了。店铺挺多，也很大气，一层店面都挺大的，做品牌店或餐饮都可以，二楼没上去，不过看上去应该比较合适做品牌店。目前影城已经开业了，旁边是天虹，天虹和英之皇和和气气，相互蹭人气吧。英之皇有影城，天虹有超市。位置上有天然的优势，但是对于招商和运营，还是有点担忧，毕竟英之皇是本地企业，大型商业体的运营经验还是不够丰富。但占尽地利，想必好好干，会有一番作为。“总体来说，七个商业体各有优势，但也各有自己的压力。对市民来说，多几个商业体，终归是好事。竟争大，市民才有真实惠，才有好服务。但对于想做生意的人来说，就要认真思考了，自己想做什么生意，面向哪些人群，商场未来是否有前景，人流够不够，交通方不方便，各种因素都要考虑进来。而且好店铺是要抢的，想做生意的人还是得提前去了解清楚吧。作为一个小市民，我只希望惠湾越来越繁荣。”





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