8月大亚湾楼市观察：房企忙蓄客，供需齐跌

数据方面：全市网签住宅2285套，环比上周下跌11.7%，网签面积约23.7万㎡，环比上周下跌11.2%，网签均价9987元/平米，环比上周9841元/平米下跌146元/平米。惠城区网签692套/约7.8万㎡排名第一，网签面积占全市的30%，网签均价为8696元/㎡。大亚湾区网签555套排名第二 。

        

市场方面：近期房企进入蓄客期，多项目处于认筹阶段。从预售证来看，后市全新项目上市量将有所增加，多个项目将在近期全新面市。

        

惠州市场概况

上周(9.12-9.18 )惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅945套，供应面积约9.6万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅276套，供应面积约2.8万平米;大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应住宅1050套，供应面积约10.7万平米。

上周(9.12-9.18 )惠城区网签住宅692套，网签面积约7.8万㎡，网签均价8696元/平米;惠阳区网签住宅261套，网签面积约2.5万㎡，网签均价12300元/平米;大亚湾区网签住宅555套，网签面积约5.4万㎡ ，网签均价14391元/平米。

截止2016年9月18日，惠州市住宅存量78587套，存量面积904.7万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需40.8周才能消

惠州市各县区住宅市场交易情况

上周(9.12-9.18)全市网签住宅2285套，环比上周下跌11.7%，网签面积约23.7万㎡，环比上周下跌11.2%，网签均价9987元/平米，环比上周9841元/平米下跌146元/平米。惠城区网签692套/约7.8万㎡排名第一，网签面积占全市的30%，网签均价为8696元/㎡。大亚湾区网签555套排名第二。

        

惠州市各县区住宅存量情况

截止2016年9月18日，惠州市住宅存量78587套，存量面积904.7万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需40.8周才能消化完毕。整体库存上涨，环比上周上涨1.06%，惠阳区库存环比涨幅达6.41%，其次是大亚湾区，环比上涨2.25%。

        

大亚湾一手住宅供应情况

上周(9.12-9.18)大亚湾区共有3个项目取得预售许可证，分别是德州城巴里晨光花园、翡翠山城和星河丹堤天睿花园，供应住宅1050套，供应面积10.7万平米，其中星河丹堤天睿花园供应面积在60-140平米。

        

大亚湾区一手住宅网签情况

上周(9.12-9.18)大亚湾区网签住宅555套，环比下跌9.6%;网签面积约5.4万㎡，环比下跌6.1%。网签套均面积97.3平米，环比上周93.7基本持平。

        

大亚湾区一手住宅网签均价走势

上周(9.12-9.18)大亚湾区网签均价14391元/平米，环比上周上涨9.4%，市场成交量跌价涨。

        

大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

        　　

大亚湾区一手住宅存量情况

截止2016年9月18日，大亚湾区住宅存量面积195.4万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化7.7万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仅需25.4周才能消化完毕。

        

来源：合纵联行