作为黄金九月的前奏,惠州楼市一手住宅成交量价再度上扬。据中原地产数据研究中心统计,8月惠州一手住宅共成交12993套,环比上涨12.20%,成交面积达135.09万平方米,环比涨17.05%。楼市整体成交均价9590元/平方米,环比微涨2.64%。其中 大亚湾片区和惠城区成交均价涨幅最大,均创造区域内的年度均价月度峰值。
惠城区8月成交环比上涨最高
7月份受制于市场的供应总量偏低,惠州楼市整体相对低迷,除惠城区和惠阳区之外,其他各县区的成交量都有不同程度的下滑趋势。但在8月份,惠州楼市下滑的趋势被止住。
中原地产统计数据显示,8月份惠州全市住宅成交12993套,相较上月的11580套环比上升12.16%,其中惠城区成交住宅3001套,环比上升26.89%,仲恺区成交1437套,环比上升18.37%,大亚湾片区成交3498套,环比上升4.2%,惠阳片区1373套,环比上涨19.18%。
与此同时,龙门和博罗片区也交出了亮眼的成绩单,中原地产统计数据显示,博罗片区8月累计成交1781套,环比上涨44.8%,龙门县成交255套 ,环比上涨72.3%。全市范围内仅有惠东成交出现了下滑趋势,统计数据显示,惠东上月成交1648套,环比下滑22.08%。
中原地产公布的数据,在8月全市新房高层成交排行中,三甲的项目均来自大亚湾区,其中龙光城以512套的成绩荣登榜首;翡翠山以456套的成绩位居榜单第二;碧桂园十里银滩五期梵高的海由于预售证归属于大亚湾区,作为独立项目登上榜单第三位,本月销售405套。值得关注的是,近期在惠州大肆扩张的碧桂园在榜单上的份额开始增大,在8月全市楼盘排名中已占得3个席位。
惠城区新房高层交易排名中,中洲天御以348套的成绩跃居第一;鼎峰国汇山以297套的成绩位居其后;海伦湾以216套的成绩位列榜单第三。
大亚湾楼价再涨11.33%居全市第一
中原地产统计数据显示,惠州八月一手住宅成交均价9590元/平方米,环比涨2.64%,再度刷新年内峰值。
大亚湾跟惠城区成交价涨幅最大,分别涨11.33%及7.25%。大亚湾8月成交均价13702元/平方米,再度创下年度新高,而惠城区在8月一手住宅均价更是突破9字关口,达到9123元/平方米。
仲恺片区上月房价报收7573元/平方米,基本和7月保持持平状态,仅惠阳和惠东片区成交均价略有下降,成交均价分别为11209元/平方米、8430元/平方米,环比下滑的比例分别为7.1%、2.3%。
业界观察人士分析,惠阳楼价的下滑则是部分远郊项目走量去化所致,而惠东则是源于滨海片区的度假型产品的供应不足。
而从惠州整体的供应数据上来看,似乎涨价则是必然。中原的分析指出,8月惠州全市供应住宅9379套,环比下滑14%,惠城、仲恺和惠东片区供应量都有不同程度的缩减,大亚湾片区新增34万平方米住宅,是唯一住宅供应量增加的区域。
惠州世联行副总经理胡光宇表示,7月中下旬开始,市场开始急速放量,惠州金山湖、大亚湾等多个楼盘持续放量,导致市场平衡被打破,八月惠州房价有了一个趋高的态势,才使得惠州的房价突破9字大关,上涨到9590元/平方米。
来源:南方日报
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