“深圳人，这样住”：惠阳-大亚湾 2、3年后将享地王红利

本期嘉宾：深晚一兵

（资深媒体人，16年房地产市场研究和营销经历，深圳市深晚一兵文化传播有限公司董事长，深圳房地产专家顾问委员会核心成员，珠三角市民置业意见领袖。

嘉宾语录

采访正文 szhome：下半年深圳房价还会不会涨？
                   会涨多少？
深晚一兵：深圳房价走势进入胶着期，以修补前一段时间暴涨造成的不利因素，通过时间换空间，为下一步稳步上涨提供长线机会。所以，下半年剩下的第四季度，月度涨跌幅会根据供应结构出现波动，周涨跌幅将会出现较大波动。如果以年底对比去年底，房价会出现较大幅度上涨，但环比的涨幅会比较有限。


szhome：前海、龙华、宝中都很热，
                  下一个热门区域会是哪里？
深晚一兵：从目前情况看，深圳暂时还难以形成“下一个热点区域”，一两年内的热点仍然会集中在前海、龙华、宝中。


szhome：学位房溢价这么高，
                  值得入手吗？
深晚一兵：学位房因为资源稀缺，溢价还会上涨，但需有所选择。小面积段产品会成为溢价水平较高的物业。如果有能力，值得选择总价不高的学位房入手。


szhome：很多年轻人被高房价逼离深圳，
                  你怎么看？
深晚一兵：深圳人前往东莞、惠州的临深区域置业已成趋势，建议年轻人果断跟进、大胆选择。随着轨道交通建设提速，深莞惠一体化融合程度将会超出想象，建议不要看重短期投资得失，着眼未来才是正确的策略。


szhome：哪个片区较有潜力，
                  下半年还值不值得入手？
深晚一兵：东莞的“黄江—大岭山—虎门”金三角，和惠州的惠阳—大亚湾区域，相对潜力较大，今年下半年仍然值得入手，2、3年后即将享有这波“地王”地块上市时的房价红利。


szhome：历年来金九银十都不会冷，
                  你怎么看？
深晚一兵：时代在变化，深圳新盘供应在减少，未来将很难再现多个新盘入市的盛景，因而建议淡化“金九银十”观念。


szhome：10.1-3“深圳人，这样住”
                  地产家居房展会，你会来吗？为什么？
深晚一兵：当然会来！10月1日-3日，以往都是“秋交会”举办的日子，值得怀念！房网组织的“深圳人，这样住”地产家居房展会，可以让我这样的老地产人找回深圳房展失去的辉煌和记忆。
本期嘉宾：张公子

（深圳地产资深评论人，深圳电台电视台特约嘉宾，房网著名剑客，13年的老网友，在房网发贴上千篇。）

采访正文 szhome：下半年深圳房价还会不会涨？  
                  会涨多少？
地主佬：我觉得房价现在上涨基本上已经没有什么悬念了。我觉得从去年开始，包括我个人都不愿意再谈房价，因为以前大家还可以有一些想象的空间，到底是涨还是跌？都有自己的看法，还可以相互辩论，但是现在没有什么看跌的可能，房价上涨是铁一般的事实，我觉得再去讨论涨还是跌已经没有什么意义了。而且我觉得这不仅仅是业内人的看法，包括普通市民，以及全中国的民众，基本上都是一致看涨的。如果现在还抱有房价下跌这种幼稚的想法，已经基本不可能在深圳再生存下去了。

szhome：深圳还有价格洼地？
                  哪些地方还值得投资？
地主佬：我觉得这个首先要看怎么去定义。你首先看全市的均价，我记得6月份涨得最猛好像是快到6万2，7月8月下降了一些，在5万7左右。现在我看你们房信网好像现在全市的均价又到7万了，所以我觉得基本上低于全市均价的都可以算是洼地，坦率地说，比如4-5万的基本还是低于均价的，这样的房子在深圳都是洼地，而且这些洼地很快就会被填平，所以早下手早买，肯定是一个最好的选择。


szhome：很多年轻人被高房价逼离深圳，你怎么看？
地主佬：高房价只是其中一个因素吧。首先这是一种优胜劣汰的自然法则，实际上深圳新增的人口不可能无限度地增涨上去，高房价也算是起到一种市场调节的作用。相对来说中低收入的人可能就没有办法在深圳待下去，因为竞争那么激烈，你可能要另找出路，比如去二线城市发展，或者回老家创业，这也是一种选择，对吧？

当然我觉得这个路也不是完全被堵死，毕竟还有临深对吧，如果是实在是深圳房子买不起但是又想留在深圳工作生活，那我觉得东莞惠州毕竟还有1-2万的房子，买完房省下来的钱还可以买一部车，因为深莞惠同城慢慢是一个趋势，市政府也是有意通过“东进战略”把东莞和惠州拉入深圳置业版图，那么普通置业者何乐而不为呢？我想深圳房价那么高，不可能个个都有能力住在市中心，所以分流也是必然的趋势。


szhome：您认为这种方式会更适合年轻人对吗？
地主佬：对，我觉得这也是一个不是办法的办法，对吧？因为深圳的房价的确太高了，不光是年轻人，包括我这种工作那么多年的，我都买不起。那么这种情况下，你又不想回老家，那我觉得只有买临深，临深也在涨，虽然没有深圳涨的那么快，但是基本上也翻了一倍，包括以前最不好卖的大亚湾啊，都基本翻了。所以这个东西的话，不光是自住，从投资的角度来说，也是好的选择。因为你在深圳投资一套房也不是一件容易的事，因为房价门槛太高了，我觉得投资大有大的做法，你有钱当然投深圳是最好，如果资金不够，投临深也是不错的方法，像我身边有些朋友买了临深，他们房价也涨了一倍多，当然我不是为临深做广告啊（笑）。

如果你也对“深圳人，这样住”有自己的见解

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本文来源：2016深圳房地产与家居展览会会场采访  莞深同城