大亚湾，真的有未来吗？

去年以来
大亚湾又火了
还火得一塌糊涂


不仅各大楼盘销售火爆，楼价也随着深圳节节走高，而近期，随着深圳东进战略的升温，市场关于大亚湾的声音也又多了起来……




作为深圳的“第十区”，大亚湾购房者超过9成都是深圳人，可以说：决定大亚湾楼市乃至整个城市发展命运的：不是大亚湾，不是惠阳，不是惠州，而是深圳！

原因很简单：一是地缘关系，大亚湾虽然隶属惠州，但无论在地理关联、城市融合、还是交通便利程度上，大亚湾更像是深圳的“亲儿子”；二是居民结构，根据前两年的统计数据，整个大亚湾+惠阳的本地人口仅12万左右，远远无法支撑当地楼市的天量供应，所以大亚湾及惠阳楼盘，只能将深圳作为主战场；而另一方面，深圳越来越高企的房价，催生了大量的外溢置业需求，正如邓志旺博士说的：深圳有病，而大亚湾有药……




回顾整个大亚湾的城市和楼市发展过程，基本经历了那么三个阶段，可谓波折重重：

第一阶段：石化造城

可以说，没有石化项目的落地，就没有大亚湾的城市规划和发展，上世纪80年代末，因为打造世界级石化基地的消息刺激，大量发展商提前储备土地布局大亚湾，其中最具代表性的，就是熊猫城；但好景不长，90年代初，一方面因为石化项目所带来的造城效应远低于预期；另一方面受国家宏观调控的影响，大亚湾迎来了楼市的第一次泡沫破裂，与海南、北海一同，成为中国楼市的“黑天鹅样板”；

第二阶段：深圳移城

90年代中后期开始，深圳启动“腾笼换鸟+产业升级”战略，大量产业和企业开始外移，大亚湾也成了承接部分产业转移的，如两地合力打造的“大亚湾西区”，产业的扩展，带来人口的扩容，大亚湾的楼市也开始逐渐回暖，但在其后的10年，大亚湾房地产市场，更多的是一个疗伤和修复的过程，即使“1小时生活圈”喊了10年，但并没有迎来真正的大爆发，期间甚至也不乏起起落落的小波折；

第三阶段：跨界融城

大亚湾房地产市场真正迎来规模性的增长和爆发，大约始于近5-6年，一方面，深圳城市发展空间的难以为继，不仅催生了大量的外溢购房需求，也让不少大牌开始瞄准了临深区域，如星河、卓越、龙光等深圳大牌开发商，依托强大的产品打造能力和客户吸附能力，引领着一波又一波的置业大亚湾浪潮；

另一方面，深圳与大亚湾&惠阳之间，交通路网的完善、高铁的通车以及地铁的规划，加上大亚湾自身城市配套的提速，都在快速的提升两地的融合度！





也正是在这样的背景下，随着深圳“东进战略”的大举发力，大亚湾再一次成为了市场关注的焦点，而在这样的城市和发展格局中：大亚湾的未来也更加清晰——

首先，大亚湾作为深圳城市和产业延展空间的功能地位得以进一步稳固，与其说这是惠州的大亚湾，不如说这是深圳的卫星城，它将越来越多的承担起深圳产业和置业转移的使命，成为一个相对独立和功能完善的深东居住区和生活区；

其次，从深圳东进的远景战略来看，它将成为深圳打通海西黄金走廊的门户和桥头堡，成为连接中国三大自贸区的重要枢纽（上海+福建+深圳），依托优越山海资源条件和优势，大亚湾完全有机会发展成为一个现代化的山海明星城市；




此外，我们也应该清晰看到，大亚湾正在从单一的住宅化发展，进入一个真正的中心化时代，城市价值和生活方式都面临质的提升和变化，除了深圳的大牌开发商，越来越多地产巨头如万达、碧桂园等开始抢驻大亚湾；

而植根本土的开发商也不甘落后，如灿邦，作为大亚湾坚定的支持者和城市化发展的引领者，灿邦布局和深耕大亚湾已近10年，对于大亚湾城市发展的理解和情感，可谓至深不渝；日前，灿邦旗下的超级海岸综合体项目—— 灿邦新天地 正式面世，这也是灿邦旗下继灿邦国际之后又一座中心综合体；

灿邦新天地也是目前为止整个大亚湾&惠阳片区真正意义上的，高标准+多业态+体验式的一站式住、商、娱、购的生活中心，在户型产品的打造上，灿邦对位深圳高端居住的需求，极具匠心的打造出如“119平米6房2卫+超大阳台”的超高拓展的户型产品，全面拉阔深东住区的生活场景 ——

大亚湾的未来，你能看见吗？



来源：瑞先生